2024年度銀川二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度銀川二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.2交易流程5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)證編號(hào)：X，發(fā)證日期：X，有效期至：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款X元，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間：本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日止。4.2交易流程：雙方協(xié)商一致>簽訂合同>支付首付款>辦理過(guò)戶手續(xù)>支付剩余款項(xiàng)>交付房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向買家支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。7.1.2賣家提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家雙倍返還已支付的款項(xiàng)。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款或者剩余款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向賣家支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。7.2.2買家提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家雙倍返還已支付的款項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除。如一方擬變更或解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的效力。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽字蓋章頁(yè)為本合同的一部分，具有同等法律效力。簽字（蓋章）：（買賣雙方在此處簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何欺詐、隱瞞或其他違法行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如合同中有明確約定的第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)收費(fèi)的總額。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，在本合同的相應(yīng)條款中予以規(guī)定。第五條第三方與買賣雙方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得干預(yù)買賣雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方共同同意，并在合同中明確第三方介入的時(shí)間、內(nèi)容和服務(wù)要求。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)規(guī)則，繼續(xù)完成交易。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出交易，應(yīng)提前通知買賣雙方。8.2第三方退出后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)完成交易，并按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。第九條第三方義務(wù)的履行9.1第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)履行其義務(wù)。9.2第三方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費(fèi)用，如確需變更或調(diào)整，應(yīng)與買賣雙方協(xié)商一致。第十條第三方服務(wù)記錄10.1第三方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有文件和資料。10.2交易完成后，第三方應(yīng)將所有文件和資料完整無(wú)誤地交給買賣雙方。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向買賣雙方如實(shí)披露與交易相關(guān)的所有信息。11.2第三方不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)，不得利用其地位獲取不正當(dāng)利益。第十二條第三方違約處理12.1第三方違反本合同的，買賣雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致買賣雙方損失的，買賣雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十三條第三方變更13.1如第三方發(fā)生變更，如合并、分立或破產(chǎn)等，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方。13.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原第三方的義務(wù)。第十四條第三方與合同其他方的關(guān)系14.1第三方與買賣雙方及合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)，在本合同中明確規(guī)定。14.2第三方不享有合同未規(guī)定的事項(xiàng)的權(quán)利，也不承擔(dān)未規(guī)定的義務(wù)。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等關(guān)鍵信息。用于證明買賣雙方的身份資格。3.支付憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件說(shuō)明：列出過(guò)戶所需支付的費(fèi)用明細(xì)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同附件說(shuō)明：如買家采取貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款合同及其相關(guān)文件。7.房屋交付驗(yàn)收單附件說(shuō)明：買賣雙方在房屋交付時(shí)填寫的驗(yàn)收單，記錄房屋的交付狀態(tài)和存在的問(wèn)題。8.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：未能按照合同約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在欺詐行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。4.逾期交付房屋違約示例：賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式在本合同中明確規(guī)定。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約示例：交付的房