2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)義務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付條件第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理4.2交易費(fèi)用承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶流程5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第六條交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收6.3交付后的權(quán)益處理第七條瑕疵責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任第八條違約金及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式8.3賠償范圍及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方身份證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4家庭住址：省市區(qū)路號(hào)第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：2.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.4是否有抵押：無2.3房地產(chǎn)交付條件2.3.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)2.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋買賣合同約定及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定交付第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣貳佰肆拾萬捌仟元整）3.1.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于2024年X月X日前，向出賣人支付人民幣元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。3.2付款方式及期限3.2.1定金支付：人民幣元整，自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.2首付款支付：人民幣元整，自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.3貸款支付：剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)于2024年X月X日前，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款資金支付給出賣人。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1如有政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)；3.3.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商確定。第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理4.1.1買受人應(yīng)按本合同約定支付房款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)；4.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交易費(fèi)用承擔(dān)4.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：契稅、印花稅等；4.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓稅、土地增值稅等。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等相關(guān)證書交付給買受人。5.2產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2.1雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易所提交過戶申請(qǐng)；5.2.2房產(chǎn)交易所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；5.2.3審核通過后，雙方按照交易所的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.2.4辦理過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定繳納過戶手續(xù)費(fèi)；5.3.2過戶費(fèi)用具體金額：雙方協(xié)商確定。第六條交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，將房屋及配套設(shè)施交付給第八條瑕疵責(zé)任8.1出賣人責(zé)任8.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及其配套設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，確保其正常使用；8.1.3出賣人應(yīng)對(duì)房屋存在的設(shè)計(jì)缺陷和瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2買受人責(zé)任8.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款；8.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維護(hù)和修理的費(fèi)用；8.2.3買受人應(yīng)對(duì)因使用不當(dāng)或疏忽造成的房屋損失負(fù)責(zé)。第九條違約金及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；9.1.2買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；9.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金計(jì)算方式9.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按違約金額的1%至5%計(jì)算；9.2.2具體違約金金額，雙方可在本合同中約定。9.3賠償范圍及方式9.3.1違約造成的損失賠償范圍：直接損失和預(yù)期利益損失；9.3.2賠償方式：現(xiàn)金賠償或其他方式。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知；11.1.2雙方同意電子郵件、短信、快遞等方式視為有效通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式如下：出賣人聯(lián)系人和聯(lián)系方式：買受人聯(lián)系人和聯(lián)系方式：第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.1《土地使用權(quán)證》副本12.1.2《房屋所有權(quán)證》副本12.1.3其他權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.2.1出賣人身份證明文件副本12.2.2買受人身份證明文件副本第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)公共利益。13.2合同的補(bǔ)充條款13.2.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其在本合同的履行過程中起到協(xié)助和促進(jìn)作用。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)依照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)；1.2.2第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得利用其地位和職權(quán)謀取不正當(dāng)利益；1.2.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同選定第三方；2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.1.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定，協(xié)助完成房屋買賣交易。2.2第三方介入條件2.2.2第三方應(yīng)獲得甲乙方的共同認(rèn)可；2.2.3第三方應(yīng)具備完成本合同約定的服務(wù)的能力。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等；3.1.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，應(yīng)在本合同或相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方費(fèi)用；3.2.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用；3.2.3支付方式：甲乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定；4.2.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，明確第三方責(zé)任限額；4.2.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任限額的賠償4.3.1在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)對(duì)甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3.2超過第三方責(zé)任限額的部分，甲乙方可通過法律途徑向第三方追償；4.3.3第三方賠償甲乙方損失后，甲乙方應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和合同約定履行義務(wù)；5.2第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；5.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，保密交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.2甲乙方應(yīng)配合第三方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)；6.3甲乙方在第三方協(xié)助下完成的房屋買賣交易，應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條第三方退出及替代7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選定第三方，并按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.3第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟；8.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的附加條款9.1甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1《土地使用權(quán)證》副本1.2《房屋所有權(quán)證》副本1.3房地產(chǎn)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：買賣雙方身份證明文件2.1出賣人身份證明文件副本2.2買受人身份證明文件副本附件三：房屋買賣合同3.1房屋買賣合同3.2房屋買賣合同附件（如有）附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議4.2第三方服務(wù)協(xié)議附件（如有）附件五：付款憑證5.1定金支付憑證5.2首付款支付憑證5.3貸款資金支付憑證附件六：房屋交付驗(yàn)收記錄6.1房屋交付時(shí)間記錄6.2房屋驗(yàn)收記錄附件七：違約金計(jì)算依據(jù)7.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2違約金計(jì)算公式附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的1%至5%。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過合