2024年度餐飲物業(yè)租賃及租賃條件合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲物業(yè)租賃及租賃條件合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃條件4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3租賃物的保險5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件10.其他條款10.1物業(yè)管理10.2消防安全10.3合同的轉(zhuǎn)讓11.合同的附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件11.2租賃條件詳細(xì)說明12.雙方簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.合同的簽訂日期14.合同的編號第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，現(xiàn)狀如下：1.3.1房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、滲漏等問題；1.3.2水電設(shè)施齊全，可正常使用；1.3.3消防設(shè)施齊全，且功能正常；1.3.4其他設(shè)施和設(shè)備詳見附件一。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，大寫：人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式見附件二。4.租賃條件4.1租賃物的使用目的：承租人須按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變其用途。4.3租賃物的保險：承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交出租人備案。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，并按照約定交付給承租人；5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物的權(quán)屬證明，并保證其合法性；5.1.3出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外；5.1.4出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理與租賃物相關(guān)的各類手續(xù)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃物的使用規(guī)定；5.2.2承租人應(yīng)妥善保管租賃物，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)與保養(yǎng)；5.2.3承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如需改動，應(yīng)提前征得出租人同意；5.2.4承租人應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；6.2.2承租人未按照約定支付租金，出租人依法解除合同的；6.2.3租賃物因不可抗力原因損毀，導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃的；6.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的。7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1出租人未按照約定交付租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.1.2出租人未按照約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2承租人未按照約定使用租賃物，或未妥善保管租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.3承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，或利用租賃物從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同修改條件9.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；9.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除條件9.3.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；9.3.2承租人未按照約定支付租金，出租人依法解除合同的；9.3.3租賃物因不可抗力原因損毀，導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃的；9.3.4雙方協(xié)商一致解除合同的。10.其他條款10.1物業(yè)管理10.1.1物業(yè)的管理和維護(hù)由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)；10.1.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。10.2消防安全10.2.1承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材；10.2.2承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法消防法規(guī)的活動。10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；10.3.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報對方備案。11.合同的附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件11.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件；11.1.2物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單。11.2租賃條件詳細(xì)說明11.2.1租賃物的具體使用要求；11.2.2租賃物的維修責(zé)任分配；11.2.3其他特殊條款和條件。12.雙方簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.合同的簽訂日期13.1本合同簽訂日期為年月日。14.合同的編號14.1本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方義務(wù)16.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，并承擔(dān)因違反合同導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方不得干涉甲乙雙方正常履行合同義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方在不違反本合同的前提下，有權(quán)享受合同約定的權(quán)利。17.1.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。18.第三方責(zé)任限制18.1責(zé)任限額18.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，按照第三方介入的程度和責(zé)任性質(zhì)，由雙方協(xié)商確定。18.1.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從合同中獲得利益的價值。19.第三方介入的處理19.1第三方介入的處理程序19.1.1甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入后及時溝通，共同協(xié)商解決。19.1.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。20.第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定20.1.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。20.1.2第三方與甲乙雙方之間的額外協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并以書面形式附加在本合同后。21.第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修正條件21.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商修正。21.1.2合同修正內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.第三方介入的合同解除22.1第三方介入的合同解除條件22.1.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。22.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入的爭議解決方式23.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議；23.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的額外條款24.1額外條款的制定24.1.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商制定額外的條款；24.1.2額外條款應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。25.第三方介入的說明25.1第三方介入的界定25.1.1第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等；25.1.2第三方介入的界定由甲乙雙方共同確定。26.第三方介入的義務(wù)26.1第三方介入的義務(wù)26.1.1第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，并承擔(dān)因違反合同導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；26.1.2第三方介入時，不得干涉甲乙雙方正常履行合同義務(wù)。27.第三方介入的權(quán)利27.1第三方介入的權(quán)利27.1.1第三方介入時，有權(quán)享受合同約定的權(quán)利；27.1.2第三方介入時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。28.第三方介入的責(zé)任限制28.1第三方介入的責(zé)任限制28.1.1第三方介入時，對甲乙雙方的責(zé)任限制，按照第三方介入的程度和責(zé)任性質(zhì)，由雙方協(xié)商確定；28.1.2第三方介入時，對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從合同中獲得利益的價值。29.第三方介入的處理29.1第三方介入的處理29.1.1第三方介入時，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1.3物業(yè)所在地的規(guī)劃許可證復(fù)印件1.1.4物業(yè)所在地的施工許可證復(fù)印件1.2物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單1.2.1設(shè)施和設(shè)備名稱1.2.2設(shè)施和設(shè)備型號1.2.3設(shè)施和設(shè)備數(shù)量1.2.4設(shè)施和設(shè)備安裝位置附件二：租賃條件詳細(xì)說明2.1租賃物的具體使用要求2.1.1租賃物的用途2.1.2租賃物的使用限制2.2租賃物的維修責(zé)任分配2.2.1出租人的維修責(zé)任2.2.2承租人的維修責(zé)任2.3其他特殊條款和條件2.3.1特殊條款一2.3.2特殊條款二2.3.3特殊條款三說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1出租人違約行為3.1.1未按照約定交付租賃物，或租賃物不符合約定；3.1.2未按照約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定；3.1.3未協(xié)助承租人辦理與租賃物相關(guān)的各類手續(xù)。3.2承租人違約行為3.2.1未按照約定支付租金；3.2.2未按照約定使用租賃物，或未妥善保管租賃物；3.2.3未按照約定進(jìn)行租賃物的維修；3.2.4利用租賃物從事違法活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1出租人違約責(zé)任4.1.1出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.1.2出租人違約的，承租人可以選擇解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。4.2承租人違約責(zé)任4.2.1承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.2.2承租人違約的，出租人可以選擇解除合同，并要求承租人承擔(dān)違