2024年度房地產(chǎn)銷售與代理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售與代理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關系第二條：合同范圍與目標2.1承包范圍2.2銷售目標與代理權限2.3合同的有效期限第三條：房地產(chǎn)銷售與代理條件3.1銷售條件3.2代理條件3.3銷售與代理的具體操作流程第四條：銷售與代理的獎勵及分成4.1銷售獎勵4.2代理分成4.3獎勵與分成的支付方式與時間第五條：合同的履行與責任5.1甲方應提供的資料與支持5.2乙方應提供的銷售與代理服務5.3甲方與乙方各自的責任與義務第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關處理事宜第七條：違約責任與賠償7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3賠償金額的計算與支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條：合同的生效、解除與廢止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的廢止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行10.3保密信息的例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應對與處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點第十三條：其他條款13.1甲方與乙方達成的其他補充協(xié)議13.2對本合同未盡事宜的補充規(guī)定第十四條：合同的簽署與副本14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方全稱），注冊地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方全稱），注冊地址：（乙方注冊地址）。1.3甲方與乙方之間的定義與關系甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為甲方授權的房地產(chǎn)銷售與代理承包商。甲方授權乙方在合同約定的范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)銷售與代理活動。第二條：合同范圍與目標2.1承包范圍乙方承包的范圍包括：（具體房地產(chǎn)項目名稱、地點、規(guī)模等）。2.2銷售目標與代理權限乙方需在合同約定的期限內(nèi)完成甲方指定的銷售目標。乙方擁有甲方指定房地產(chǎn)項目的獨家代理權。2.3合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為：（具體年份）。第三條：房地產(chǎn)銷售與代理條件3.1銷售條件乙方需按照甲方指定的價格體系進行銷售，并提供完善的售后服務。3.2代理條件3.3銷售與代理的具體操作流程乙方根據(jù)甲方的要求，制定具體的銷售與代理操作流程，并報甲方審批。甲方審批通過后，乙方按照審批通過的流程進行操作。第四條：銷售與代理的獎勵及分成4.1銷售獎勵乙方完成銷售目標后，甲方按照約定給予乙方銷售獎勵。4.2代理分成乙方按照實際銷售額的一定比例獲取代理分成。4.3獎勵與分成的支付方式與時間甲方在乙方完成銷售目標后，按照約定的時間和方式支付獎勵與分成。第五條：合同的履行與責任5.1甲方應提供的資料與支持甲方應向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關資料，包括項目介紹、規(guī)劃、設計、價格等，并確保資料的真實性和有效性。5.2乙方應提供的銷售與代理服務乙方應按照甲方的要求，開展房地產(chǎn)項目的銷售與代理工作，并確保銷售與代理活動的合規(guī)性。5.3甲方與乙方各自的責任與義務雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的職責和義務，共同推進房地產(chǎn)項目的銷售與代理工作。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。6.3合同終止后的相關處理事宜合同終止后，乙方應將甲方提供的資料和相關信息全部歸還甲方，并協(xié)助甲方處理與合同終止相關的善后事宜。第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、解除與廢止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。9.3合同的廢止條件合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）因法律規(guī)定或政策調(diào)整導致合同無法履行，雙方均有權廢止合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)等。10.2保密責任的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況（1）依法應當向政府機關披露的信息；（2）法院或其他仲裁機構要求披露的信息；（3）雙方書面同意披露的信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應對與處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應協(xié)商一致決定合同的履行事宜。第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點爭議解決方式：提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方達成的其他補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2對本合同未盡事宜的補充規(guī)定對本合同的解釋或未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。第十四條：合同的簽署與副本14.1合同簽署的時間與地點本合同于（年月日）在（地點）簽署。14.2合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)方式合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本：（數(shù)量），分發(fā)方式：（說明）。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進行補充和修正。第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方之外的合同外方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、買方、賣方等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責，確保其提供的信息真實、準確、完整。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，約定第三方參與合同履行；（3）法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條：第三方義務及責任3.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其義務，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權益。3.2第三方責任限額第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同未約定或法律規(guī)定不明確，雙方可協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。第三方對甲方、乙方不具有任何合同義務。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方權益的劃分，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理。如合同未約定或法律規(guī)定不明確，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更當?shù)谌浇槿霑r，如需變更合同內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方同意后生效。5.2第三方介入后的合同解除如第三方未能履行其義務，導致合同無法履行，甲方、乙方均有權解除合同。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的保密條款7.1第三方介入后的保密信息定義與范圍保密信息是指合同履行過程中，甲方、乙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。7.2第三方介入后的保密責任履行各方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.3第三方介入后的保密信息例外情況（1）依法應當向政府機關披露的信息；（2）法院或其他仲裁機構要求披露的信息；（3）雙方書面同意披露的信息。第八條：第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入后的不可抗力定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。8.2第三方介入后的不可抗力事件應對與處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。甲方、乙方與第三方應協(xié)商一致決定合同的履行事宜。第九條：第三方介入后的法律適用與爭議解決9.1第三方介入后的合同適用法律本合同及第三方介入后的補充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入后的爭議解決方式與地點爭議解決方式：提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟。第十條：第三方介入后的其他條款10.1甲方、乙方與第三方達成的其他補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的未盡事宜補充規(guī)定對第三方介入后的未盡事宜，甲方、乙方與第三方應友好協(xié)商解決。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目介紹詳細介紹房地產(chǎn)項目的相關信息，包括項目名稱、地點、規(guī)模、規(guī)劃、設計、價格等。附件二：甲乙雙方的公司資料包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、聯(lián)系人信息等。附件三：銷售與代理協(xié)議具體規(guī)定甲乙雙方在銷售與代理過程中的權利義務、保密信息、爭議解決等內(nèi)容。附件四：第三方服務提供合同如涉及第三方服務，提供與第三方簽訂的服務提供合同副本。附件五：銷售與代理業(yè)績報告定期提供的銷售與代理業(yè)績報告，包括銷售額、代理費等。附件六：保密協(xié)議規(guī)定甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍、保密責任履行及例外情況。附件七：不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時，提供的相關證明文件。附件八：合同變更協(xié)議雙方協(xié)商一致后，對原合同進行的變更協(xié)議。附件九：爭議解決裁決書法院或仲裁機構作出的爭議解決裁決書副本。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項目相關信息，導致乙方無法正常開展銷售與代理活動。2.乙方未按約定完成銷售目標，或未按甲方要求提供銷售與代理服務。3.甲方未按約定支付乙方銷售獎勵或代理分成。4.乙方未按約定保密甲方提供