2024年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條共有產(chǎn)權(quán)房信息2.1房屋基本信息2.2產(chǎn)權(quán)份額比例第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限第五條轉(zhuǎn)讓流程5.1雙方協(xié)商一致5.2辦理共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂10.2合同保管第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)路號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：X1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X1.1.5轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：X1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房購買者1.2.2受讓方地址：市區(qū)路號1.2.3受讓方法定代表人：X1.2.4受讓方聯(lián)系人：X1.2.5受讓方聯(lián)系電話：X第二條共有產(chǎn)權(quán)房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層室2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.2產(chǎn)權(quán)份額比例2.2.1轉(zhuǎn)讓方所占比例：%2.2.2受讓方所占比例：%第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓權(quán)3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的共有產(chǎn)權(quán)房不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵3.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.2.1受讓方應(yīng)具備購房資格，并符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件3.2.2受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部金額3.2.3受讓方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)：萬元整4.1.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%作為定金支付給轉(zhuǎn)讓方4.1.3受讓方應(yīng)于年月日前，將剩余的%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方4.2支付方式及期限4.2.1受讓方支付定金的方式為轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶4.2.2受讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶4.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方支付的定金后五個(gè)工作日內(nèi)，與受讓方共同辦理共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五條轉(zhuǎn)讓流程5.1雙方協(xié)商一致5.2辦理共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)向共有產(chǎn)權(quán)房登記機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)證明材料5.2.2共有產(chǎn)權(quán)房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)證明材料后，依法辦理共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提交相關(guān)證明材料5.3.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)過戶申請及相關(guān)證明材料后，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅6.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的印花稅6.2.3受讓方應(yīng)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。8.2.2受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2請求第三方調(diào)解9.2.1如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向共有產(chǎn)權(quán)房所在地的房地產(chǎn)交易中心請求調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂10.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.1.2本合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。10.2合同保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。10.2.2本合同的副本應(yīng)提交給共有產(chǎn)權(quán)房登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)部門。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方約定，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件12.1.1本合同的修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并提交給相關(guān)政府部門備案。12.2合同修訂的程序12.2.1雙方應(yīng)將修訂后的合同文本交原見證人或者第三方見證人簽字確認(rèn)。12.2.2修訂后的合同經(jīng)見證人簽字確認(rèn)后，原合同即行終止，修訂后的合同即刻生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)通過書面形式，通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.1.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知，可采用書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、準(zhǔn)確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。13.2.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的送達(dá)，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.1.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2爭議解決方式14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向共有產(chǎn)權(quán)房所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等，雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)條款。第一條第三方介入范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中相關(guān)事宜的各方。1.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：房屋價(jià)值評估、產(chǎn)權(quán)變更登記、法律咨詢、資金監(jiān)管等。第二條第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)。2.3第三方在履行介入事項(xiàng)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對所提供服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)要求第三方在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，對所提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，因故意或者過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方根據(jù)具體情況在合同中予以明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。5.2第三方與共有產(chǎn)權(quán)房登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)部門之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)報(bào)告及其他相關(guān)文件提交給對方，并共同辦理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系即行終止。7.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整地交給甲乙方。第八條第三方介入的變更8.1如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。8.2甲乙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同約定的條件。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1如果第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。9.2第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙方應(yīng)在合同中明確雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。11.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法、有效的服務(wù)報(bào)告和文件，并確保這些文件的真實(shí)性和完整性。第十二條合同的修訂12.1本合同的修訂，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并提交給相關(guān)政府部門備案。第十三條通知與送達(dá)13.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。13.2甲乙方與第三方之間的送達(dá)，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述：本附件為共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的主要文本，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)描述：本附件為共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明，證明了甲乙雙方對房屋的所有權(quán)份額。附件三：共有產(chǎn)權(quán)房登記證明詳細(xì)描述：本附件為共有產(chǎn)權(quán)房的登記證明，證明了甲乙雙方對共有產(chǎn)權(quán)房的合法登記狀態(tài)。附件四：轉(zhuǎn)讓方身份證明詳細(xì)描述：本附件為轉(zhuǎn)讓方法定代表人的身份證明，證明了轉(zhuǎn)讓方的合法身份。附件五：受讓方身份證明詳細(xì)描述：本附件為受讓方法定代表人的身份證明，證明了受讓方的合法身份。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)描述：本附件為房屋價(jià)值評估報(bào)告，明確了房屋的價(jià)值評估結(jié)果。附件八：產(chǎn)權(quán)變更登記申請表詳細(xì)描述：本附件為產(chǎn)權(quán)變更登記申請表，明確了甲乙雙方申請產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)信息。附件九：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為甲乙方與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確了資金的監(jiān)管方式、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或定金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。違約行為二：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)