2024年度公寓工程融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓工程融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2公寓工程定義第二條融資金額及用途2.1融資金額2.2融資用途第三條融資期限3.1融資開始日期3.2融資結束日期第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動利率第五條還款方式5.1還款計劃5.2還款來源第六條擔保措施6.1抵押物6.2保證人第七條費用承擔7.1融資方費用7.2投資方費用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責任9.1融資方違約責任9.2投資方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行義務11.2監(jiān)督與檢查第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方甲方：公寓工程開發(fā)有限公司乙方：融資有限公司1.2公寓工程定義本合同所指公寓工程是指位于市區(qū)街道的住宅項目，項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)及配套設施等。第二條融資金額及用途2.1融資金額本合同融資金額為人民幣億元。2.2融資用途（1）公寓工程的建設成本；（2）公寓工程的裝修成本；（3）公寓工程的營銷及運營成本；（4）公寓工程的貸款利息及相關費用。第三條融資期限3.1融資開始日期本合同融資開始日期為2024年1月1日。3.2融資結束日期本合同融資結束日期為2029年12月31日。第四條融資利率4.1固定利率本合同固定融資利率為年化利率%。4.2浮動利率若遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，本合同融資利率可相應浮動。浮動方式為：新利率=原利率+（現(xiàn)基準利率原基準利率）。第五條還款方式5.1還款計劃甲乙雙方約定，融資方按年度分期還款，每年還款金額為融資金額的%。5.2還款來源還款資金來源包括但不限于公寓工程的銷售收入、租金收入及其他相關收益。第六條擔保措施6.1抵押物甲方同意將公寓工程的土地使用權及其上的在建工程作為抵押物，抵押給乙方。6.2保證人甲方股東集團有限公司同意為甲方在本合同項下的債務提供連帶責任保證。第七條費用承擔7.1融資方費用甲方承擔本合同項下的融資手續(xù)費、評估費等費用。7.2投資方費用乙方承擔本合同項下的貸款利息、監(jiān)管費用等費用。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前償還全部債務；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責任9.1融資方違約責任甲方違反本合同的約定，未按期還款或未履行其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的daily逾期利率。9.2投資方違約責任乙方違反本合同的約定，未按期提供融資或未履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同融資金額的daily逾期利率。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向相關行業(yè)組織或?qū)I(yè)調(diào)解機構申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行義務甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務。11.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權對對方的履行情況進行監(jiān)督與檢查，以確保合同的履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同爭議的解決方式詳見第十條。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：融資方案、還款計劃表、抵押物清單等。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)管機構、擔保人、貸款人等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）甲乙雙方按照約定向第三方支付費用。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定履行相應義務，包括但不限于：（1）中介方應提供真實、準確的信息；（2）評估機構應進行客觀、公正的評估；（3）監(jiān)管機構應確保合同的合法合規(guī)；（4）擔保人應履行擔保義務；（5）貸款人應按照約定提供貸款。3.2第三方責任第三方在履行義務過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中予以明確。4.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照合同約定的條件和程序調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系應以本合同及相關協(xié)議為準，第三方不應直接介入甲乙雙方的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行義務過程中產(chǎn)生的權益，應歸第三方所有。甲乙雙方不應要求第三方放棄或變更其權益。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應按照約定程序進行，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止當?shù)谌讲辉倬邆浣槿霔l件或未履行約定義務時，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。7.2第三方介入的訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及第三方介入的相關協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同及第三方介入的爭議解決方式詳見第七條。第十條其他條款10.1合同的附件本合同及第三方介入的相關協(xié)議的附件包括：第三方資質(zhì)證明、合同條款等。10.2合同的修訂本合同及第三方介入的相關協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的簽字蓋章本合同及第三方介入的相關協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資方案詳細描述融資的具體方案，包括融資額度、融資期限、融資利率等。附件二：還款計劃表明確還款的時間、金額、方式等詳細信息。附件三：抵押物清單列出作為抵押物的土地使用權、在建工程等詳細信息。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應的能力和資格。附件五：合同條款附件六：擔保協(xié)議若有擔保人參與，提供擔保協(xié)議的詳細內(nèi)容。附件七：貸款協(xié)議若有貸款人參與，提供貸款協(xié)議的詳細內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間還款或未履行其他義務；2.乙方未按約定提供融資或未履行其他義務；3.第三方未按約定履行義務，包括但不限于中介方提供虛假信息，評估機構評估不客觀等；4.任何一方違反合同約定的保密義務；5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或終止合同。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違