2024年度成都二手商鋪買賣合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手商鋪買賣合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商鋪定義及描述第二條：商鋪買賣價格2.1商鋪總購買價格2.2付款方式及期限2.3價款支付的證明文件第三條：商鋪交付及過戶3.1商鋪交付時間3.2商鋪交付條件3.3商鋪過戶手續(xù)及費用第四條：合同的履行與保證4.1賣方保證商鋪權(quán)屬清晰4.2買方保證支付能力4.3雙方履行合同的義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：合同的附件9.1商鋪權(quán)屬證明文件9.2商鋪買賣合同的補充協(xié)議第十條：其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的例外11.3保密責任的履行第十二條：法律適用及管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議解決的管轄法院第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制的要求14.2合同的保管責任分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商鋪定義及描述商鋪位于成都市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，商鋪目前處于租賃狀態(tài)，租賃期至年月日。商鋪具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件一：商鋪平面圖和現(xiàn)狀描述。第二條：商鋪買賣價格2.1商鋪總購買價格買方同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整）購買上述商鋪。2.2付款方式及期限買方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。剩余款項人民幣萬元整，買方應于年月日前支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3價款支付的證明文件買方每次支付款項后，賣方應及時出具相應的收款憑證，作為買方已支付相應款項的證明。第三條：商鋪交付及過戶3.1商鋪交付時間商鋪交付時間定為年月日。3.2商鋪交付條件商鋪交付時，應保證商鋪內(nèi)的租賃合同解除，商鋪門窗設施齊全，水電等基礎設施正常運行。3.3商鋪過戶手續(xù)及費用買方應自行承擔商鋪過戶所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。賣方應協(xié)助買方辦理商鋪過戶手續(xù)。第四條：合同的履行與保證4.1賣方保證商鋪權(quán)屬清晰賣方保證對所出售的商鋪擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2買方保證支付能力買方保證有足夠的支付能力，按期支付合同約定的價款。4.3雙方履行合同的義務雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，保證合同的順利實施。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件及后果合同解除的條件和后果按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責任6.1賣方違約責任賣方如未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.2買方違約責任買方如未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方按本合同約定交付商鋪并辦理過戶手續(xù)；（3）買方按本合同約定支付完畢全部價款。8.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。第九條：合同的附件9.1商鋪權(quán)屬證明文件附件一：商鋪權(quán)屬證明文件，包括商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2商鋪買賣合同的補充協(xié)議附件二：商鋪買賣合同的補充協(xié)議，包括合同變更、解除等協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面如有約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的例外（1）依法應當公開的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）因合法途徑獲取的第三方信息。11.3保密責任的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務，泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。第十二條：法律適用及管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議解決的管轄法院如發(fā)生合同爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制的要求雙方均應妥善保管本合同正本，如有需要，可自行復制副本，但不得用于履行合同以外的目的。14.2合同的保管責任分配雙方各自承擔所持有合同的責任，如有損壞、遺失等情況，應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進行商鋪的評估、定價；（2）協(xié)助甲乙方尋找合適的買方或賣方；（3）協(xié)助甲乙方辦理商鋪過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）為甲乙方提供法律、財務等咨詢服務。第二條：第三方的選擇與職責2.1第三方選擇2.2第三方職責第三方應按照甲乙方的要求，認真履行協(xié)助義務，并按照約定收取相應的費用。第三條：第三方的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費用，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)益的例外（1）第三方自愿放棄權(quán)益；（2）法律規(guī)定或本合同約定可以免除或限制第三方權(quán)益的情況。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行協(xié)助義務過程中，因其故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行協(xié)助義務過程中，如因其故意或過失導致甲乙方損失，第三方應按照雙方約定的責任限額進行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應按照甲乙方的要求履行協(xié)助義務。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時提出解決方案。第六條：第三方介入的費用及支付6.1第三方介入費用的確定第三方介入費用根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務時長等因素確定，具體費用雙方另行協(xié)商確定。6.2第三方介入費用的支付甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方介入費用，具體支付方式、支付時間雙方另行協(xié)商確定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應按照約定支付第三方介入費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權(quán)屬證明文件詳細要求：包括商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件二：商鋪買賣合同的補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更、解除等協(xié)議，以及其他雙方約定的補充內(nèi)容。附件三：商鋪平面圖和現(xiàn)狀描述詳細要求：詳細描述商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以及商鋪內(nèi)的租賃合同解除證明等相關(guān)文件。附件四：中介服務協(xié)議詳細要求：如涉及中介服務，應提供中介服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容、費用及支付方式等。附件五：評估報告詳細要求：如涉及商鋪評估，應提供評估報告，明確商鋪的價值評估結(jié)果及相關(guān)建議。附件六：過戶代理協(xié)議詳細要求：如涉及過戶代理服務，應提供過戶代理協(xié)議，明確過戶代理方的服務內(nèi)容、費用及支付方式等。附件七：貸款協(xié)議詳細要求：如涉及貸款服務，應提供貸款協(xié)議，明確貸款方的貸款金額、利率、還款方式等條款。附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：包括雙方約定的其他相關(guān)文件，如擔保協(xié)議、授權(quán)書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按本合同約定履行義務，如未按時交付商鋪或未保證商鋪權(quán)屬清晰等。2.買方未按本合同約定履行義務，如未按時支付價款或未按約定辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按本合同約定履行義務，如未按時提供服務或未達到約定服務質(zhì)量等。違約責任認定標準：1.違約責任的認定應根據(jù)合同約