2024年度連鎖餐飲店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度連鎖餐飲店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3租賃期限第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條：租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條：租賃物的交付及維修責任4.1租賃物的交付時間4.2租賃物的維修責任第五條：乙方義務5.1遵守法律法規(guī)5.2維護物業(yè)設施5.3按時支付租金第六條：甲方權利和義務6.1保證物業(yè)權屬6.2保障乙方合法經(jīng)營6.3維護物業(yè)安全第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：附加條款13.1附加條款內容第十四條：其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)面積：上述地址的物業(yè)面積為平方米，包括店鋪經(jīng)營區(qū)域及配套辦公區(qū)域。1.3租賃期限：本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計1年。第二條：租金及支付方式2.1租金金額：乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：乙方應在每月10日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條：租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途：乙方租賃該物業(yè)用于開設連鎖餐飲店鋪，提供餐飲服務。3.2經(jīng)營范圍：乙方在租賃期間內，僅限于從事餐飲服務業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動。第四條：租賃物的交付及維修責任4.1租賃物的交付時間：本合同簽訂后，甲方應于7個工作日內將物業(yè)交付給乙方使用。4.2租賃物的維修責任：在租賃期限內，因自然損耗或正常使用導致的物業(yè)設施損壞，由甲方負責維修；因乙方使用不當導致的物業(yè)設施損壞，由乙方負責維修。第五條：乙方義務5.1遵守法律法規(guī)：乙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.2維護物業(yè)設施：乙方應負責日常維護和管理物業(yè)設施，確保物業(yè)設施的正常運行和安全。5.3按時支付租金：乙方應按時支付租金，如逾期支付，應支付逾期部分的滯納金，具體滯納金比例由雙方另行約定。第六條：甲方權利和義務6.1保證物業(yè)權屬：甲方應保證所出租物業(yè)的權屬清晰，無任何權屬糾紛。6.2保障乙方合法經(jīng)營：甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關的經(jīng)營許可和審批手續(xù)，保障乙方的合法經(jīng)營權益。6.3維護物業(yè)安全：甲方應負責物業(yè)的安全保障，確保物業(yè)無火災、盜竊等安全隱患。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定交付物業(yè)，或未保障乙方合法經(jīng)營權益的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：如協(xié)商解決不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：在租賃期限內，任何一方未履行合同約定的義務，對方均有權解除合同。10.3合同終止條件：租賃期限屆滿，本合同自行終止。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：如任何一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：如因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行合同，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔因不可抗力導致的違約責任。第十三條：附加條款13.1附加條款內容：雙方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款的，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他約定內容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定的，應以書面形式附加于本合同，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應的義務，并對其提供的服務或產品負責。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責和義務。2.3第三方評估：甲乙雙方應對第三方的服務或產品進行定期評估，確保第三方符合合同要求。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、維修責任等。3.2第三方保險：第三方應購買相應的保險，以保障甲乙雙方的利益。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，確保按照合同約定履行義務。4.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供優(yōu)質的服務或產品，并確保乙方的權益不受損害。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方賠償：如第三方違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方進行賠償。第六條：第三方介入的變更6.1第三方變更：如甲乙雙方同意更換第三方，應簽訂新的委托協(xié)議，并明確新的第三方的責任限額等事項。6.2第三方退出：如第三方自愿退出，甲乙雙方應共同協(xié)商確定后續(xù)事宜。第七條：第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分：第三方應明確其與甲乙方的劃分，不得侵犯甲乙方的合法權益。7.2第三方與消費者的劃分：第三方與消費者之間的糾紛，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔相關責任。第八條：附加條款8.1附加條款內容：甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應明確第三方的責任限額、服務范圍、違約責任等事項。第九條：其他約定9.1其他約定內容：甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式附加于本合同，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明文件詳細要求：提供物業(yè)的所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件說明：證明甲方對租賃物業(yè)享有合法所有權，確保乙方租賃的物業(yè)不存在權屬糾紛。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)目前的現(xiàn)狀照片，包括店鋪經(jīng)營區(qū)域及配套辦公區(qū)域。附件三：租賃物業(yè)平面圖詳細要求：提供租賃物業(yè)的平面圖，標明店鋪經(jīng)營區(qū)域、配套辦公區(qū)域等。附件說明：明確物業(yè)的具體布局，便于乙方合理規(guī)劃經(jīng)營空間。附件四：租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的銀行轉賬記錄、支票復印件等憑證。附件說明：作為乙方支付租金的證據(jù)，確保租金支付的透明和可追溯性。附件五：租賃用途及經(jīng)營范圍確認書詳細要求：提供租賃用途及經(jīng)營范圍的確認書，由甲方簽字或蓋章。附件說明：確認乙方租賃物業(yè)的具體用途和經(jīng)營范圍，避免乙方違反合同約定。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內容、期限、費用等。附件說明：明確第三方的服務范圍和責任，保障甲乙雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)。2.甲方未保障乙方合法經(jīng)營權益。3.乙方未按照約定時間支付租金。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務或產品。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。2.損害賠償：如違約方的