有第三方的買房合同范本

有第三方的買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京華夏置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)CBD商務(wù)區(qū)88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)通訊地址，郵編100000

北京華夏置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的有限公司，具有豐富的房地產(chǎn)購買及管理經(jīng)驗。在此次交易中，甲方旨在通過購買位于市中心的高品質(zhì)住宅物業(yè)，進一步擴大其房地產(chǎn)投資組合，并實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海浦東地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道88號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)通訊地址，郵編200000

上海浦東地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理的公司，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并在業(yè)界享有良好聲譽。乙方愿出售其持有的位于上海市中心的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，以滿足甲方對高品質(zhì)房地產(chǎn)的投資需求。

合同簡介：

鑒于甲方對購買位于上海市中心的高品質(zhì)住宅物業(yè)具有濃厚興趣，并有意向獲取穩(wěn)定且可觀的投資回報；同時，乙方作為該物業(yè)的持有方，具備出售該物業(yè)的完全權(quán)利和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的住宅物業(yè)事宜達成以下合作協(xié)議：

一、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方持有的位于上海市中心的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），物業(yè)的具體信息如下：

1.物業(yè)位置：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX室

2.物業(yè)面積：120平方米

3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

4.產(chǎn)權(quán)證號：滬房地證字第XX號

二、雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在本次物業(yè)購買交易中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障交易的順利進行。

三、為保障甲方購買權(quán)益，乙方承諾在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶期間，確保該物業(yè)不受任何抵押、查封等法律糾紛影響。

四、在本合同簽訂過程中，雙方同意遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、有效性。

五、雙方同意，本合同的履行過程中如涉及第三方服務(wù)提供方（以下簡稱“第三方”），包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機關(guān)等，各方應依法履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進行。

本合同旨在明確雙方在購買該物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，為雙方提供法律依據(jù)和保障。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可合同內(nèi)容，自愿承擔相應法律責任。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的位于上海市中心的住宅物業(yè)的各項條款和條件，確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。合同的具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的購買價格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任等。此外，本合同還涉及對可能涉及的第三方服務(wù)提供方的職責和作用的明確。

第二條定義

1.“該物業(yè)”：指甲方購買的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX室，面積為120平方米的住宅物業(yè)。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”：指甲方取得該物業(yè)的國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過程。

3.“第三方”：指在本次物業(yè)購買交易中提供服務(wù)的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機關(guān)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方持有的該物業(yè)。

b)甲方應在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付物業(yè)購買款項。

c)甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。

d)甲方有權(quán)要求乙方在產(chǎn)權(quán)過戶前，解決該物業(yè)的所有法律糾紛，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

e)甲方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按時足額支付與購買該物業(yè)相關(guān)的稅費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售持有的該物業(yè)。

b)乙方應在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)資料。

c)乙方負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

d)乙方應在過戶前解決該物業(yè)的所有法律糾紛，確保甲方購買權(quán)益不受侵害。

e)乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，保證該物業(yè)的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如實告知甲方物業(yè)的實際情況。

f)乙方應在合同約定的支付條件下，收取甲方支付的物業(yè)購買款項。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。以下為雙方價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款的具體約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購買價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購買款項：

1.甲方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元作為定金，該定金自支付之日起至產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日止，視為甲方履行合同的保證。

2.甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余購買款項，即人民幣XX萬元。

3.甲方支付購買款項的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的方式。

4.乙方在收到甲方支付的全部購買款項后，應及時協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應在合同生效后一個月內(nèi)，完成對該物業(yè)的盡職。

3.乙方應在收到甲方支付定金后一個月內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付剩余購買款項。

5.雙方應確保在合同有效期內(nèi)，完成所有交易相關(guān)事宜。

第六條違約責任

1.如甲方未按照本合同約定的支付條件支付購買款項，視為甲方違約。甲方應向乙方支付違約金，金額為購買款項的10%。

2.如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或未按合同約定提供該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)資料，視為乙方違約。乙方應向甲方支付違約金，金額為購買款項的10%。

3.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶不能完成，乙方除退還甲方已支付的購買款項外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

4.如雙方任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。

5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除或變更合同。雙方互不承擔違約責任。

6.違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。雙方另有約定的，從其約定。以下為合同關(guān)于不可抗力、爭議解決、其他條款及附則的約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除違約責任：

a)及時通知對方；

b)提供相關(guān)證明文件；

c)雙方協(xié)商一致。

4.在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復合同履行。如受影響的一方無法恢復履行，應承擔相應的違約責任。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應積極采取措施減少損失。因未采取措施導致的損失擴大，責任方應自行承擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭議解決所產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照責任比例分擔。

6.爭議解決期間，雙方應繼續(xù)遵守本合同的其他條款，維護雙方合法權(quán)益。以下為合同的其他條款及附則的約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認，否則無效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)對方嚴重違反本合同的規(guī)定，且未在合理期限內(nèi)糾正；

b)不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行；

c)雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按終止前的合同約定處理尚未完成的交易事項。

5.本合同的終止不影響雙方關(guān)于爭議解決的條款的效力。

第十條附則

1.本合同的附件及補充材料是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時提供的所有文件、資料、證件等