2024年度物業(yè)管理外包詳細(xì)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理外包詳細(xì)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方提供的物業(yè)信息1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全保障服務(wù)3.4清潔綠化服務(wù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4清潔綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方人員要求6.2乙方服務(wù)要求6.3乙方保密義務(wù)6.4乙方違約責(zé)任第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用7.2甲方配合與協(xié)助7.3甲方保密義務(wù)7.4甲方違約責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3提交法院訴訟第十條合同的生效、附則與附件10.1合同生效條件10.2合同附則10.3合同附件第十一條甲方簽字11.1甲方蓋章11.2甲方代表簽字第十二條乙方簽字12.1乙方蓋章12.2乙方代表簽字第十三條第三方簽字13.1第三方蓋章13.2第三方代表簽字第十四條簽字日期14.1甲方簽字日期14.2乙方簽字日期14.3第三方簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方提供的物業(yè)信息物業(yè)名稱：×××小區(qū)物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)類型：住宅小區(qū)物業(yè)面積：總建筑面積約為××××平方米1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保障服務(wù)、清潔綠化服務(wù)等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)的綜合維修，以及物業(yè)的綜合管理。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。3.3安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)保安人員的招聘、培訓(xùn)和管理，物業(yè)消防安全的檢查和管理，以及物業(yè)應(yīng)急事件的處理。3.4清潔綠化服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔綠化工作，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理。3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方的維修保養(yǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)質(zhì)量、安全等。4.3安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的安全保障服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方的消防安全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)、消防安全演練等。4.4清潔綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的清潔綠化服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方的清潔綠化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔衛(wèi)生質(zhì)量、綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理等。4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期：按月支付5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方人員要求：乙方應(yīng)按照甲方要求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員和服務(wù)人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)。6.2乙方服務(wù)要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。6.4乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用和支付方式，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方配合與協(xié)助：甲方應(yīng)給予乙方必要的配合與協(xié)助，以便乙方更好地履行合同約定的服務(wù)。7.3甲方保密義務(wù)：甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理方法、服務(wù)方式等商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。7.4甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或未給予乙方必要的配合與協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或甲方業(yè)務(wù)需求變更等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同終止條件本合同履行期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。8.4合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3提交法院訴訟如仲裁不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、附則與附件10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附則本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件本合同附件包括：物業(yè)資料清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、乙方人員配置表等。第十一條甲方簽字11.1甲方蓋章11.2甲方代表簽字第十二條乙方簽字12.1乙方蓋章12.2乙方代表簽字第十三條第三方簽字13.1第三方蓋章13.2第三方代表簽字第十四條簽字日期14.1甲方簽字日期：____年____月____日14.2乙方簽字日期：____年____月____日14.3第三方簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保甲乙雙方的權(quán)益，特制定本部分作為對本合同的補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入指在本合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等方面。第三條第三方權(quán)益保障3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的權(quán)益保障，確保第三方合法合規(guī)地行使權(quán)益。3.2甲乙雙方不得擅自變更或解除與第三方的合同，造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方違約責(zé)任4.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第五條甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并給予乙方必要的配合與協(xié)助。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并確保第三方按照約定提供服務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給其他方。第六條爭議解決方式6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與終止7.1第三方介入的合同變更或終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或終止不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方簽字8.1第三方蓋章8.2第三方代表簽字第九條簽字日期9.1甲方簽字日期：____年____月____日9.2乙方簽字日期：____年____月____日9.3第三方簽字日期：____年____月____日第十條附則10.1本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本部分的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的相關(guān)信息，包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、物業(yè)的布局結(jié)構(gòu)、物業(yè)的入住情況等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安全保障費(fèi)、清潔綠化費(fèi)等。附件三：乙方人員配置表詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員配置，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、安保人員、清潔人員等。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等。附件六：安全保障措施方案詳細(xì)列出安全保障的措施方案，包括消防安全方案、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：清潔綠化工作計(jì)劃詳細(xì)列出清潔綠化的工作計(jì)劃，包括清潔綠化的范圍、周期、責(zé)任人等。附件八：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的日常管理、物業(yè)的維修保養(yǎng)、物業(yè)的安全管理等。附件九：乙方服務(wù)承諾詳細(xì)列出乙方的服務(wù)承諾，包括乙方的服務(wù)宗旨、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)承諾等。附件十：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更的內(nèi)容、變更的日期、變更的理由等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任，按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。違約行為二：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙