2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估6.物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任主體6.2物業(yè)維修項(xiàng)目范圍7.物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)范圍7.2物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)11.2檢查方式與頻率12.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)13.物業(yè)服務(wù)合同的終止條件與程序13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（4）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共設(shè)施；（3）小區(qū)內(nèi)的給排水、供電、供氣、供暖等共用設(shè)施設(shè)備；（4）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理等服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等服務(wù)；（6）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用：按照小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用：根據(jù)乙方提供的額外服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用+物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照甲乙雙方的約定和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給乙方。第六條物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任主體乙方向甲方承諾，對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。6.2物業(yè)維修項(xiàng)目范圍乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（4）其他物業(yè)維修和保養(yǎng)項(xiàng)目。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；（3）乙方因不可抗力無(wú)法履行合同；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件（1）甲方、乙方、丙方同意繼承；（2）繼承人愿意履行合同義務(wù)；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定允許繼承。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2檢查方式與頻率物業(yè)管理委員會(huì)定期對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，每半年至少進(jìn)行一次。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、丙方個(gè)人信息等。12.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方，違者應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的終止條件與程序13.1合同終止條件合同終止條件同第八條2.2。13.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)交接事宜，確保物業(yè)服務(wù)無(wú)縫對(duì)接。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)甲方應(yīng)保障乙方的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，乙方應(yīng)遵守甲方制定的小區(qū)管理制度。14.2甲方、乙方與丙方約定的其他事項(xiàng)丙方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方、乙方以外的其他主體參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正根據(jù)第三方介入的實(shí)際情況，甲乙雙方可以對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，包括但不限于：（1）合同條款的補(bǔ)充；（2）合同條款的修改；（3）合同條款的刪除。3.2第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，如協(xié)議中未明確，甲乙雙方可以協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）第三方非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴；（2）第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同；（3）第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方按照介入?yún)f(xié)議獲取報(bào)酬；（2）第三方不享有甲方、乙方提供的額外利益；（3）第三方不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.2第三方介入的評(píng)估甲乙雙方可以定期對(duì)第三方介入進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出第三方在合同約定或介入?yún)f(xié)議約定的條件下，可以退出合同履行。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂書面替代協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按照本條第8.1款的約定處理。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的保密性，如因第三方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤叮谌綉?yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害乙方利益。10.2甲方、乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方可以就本合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件（如有）附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件七：物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)控與檢查辦法附件九：保密協(xié)議附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議附件十三：其他相關(guān)協(xié)議（如有）附件一：物業(yè)服務(wù)合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，包括但不限于合同主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任、合同變更與解除、違約責(zé)任等。附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件（如有）本附件包含了與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的具體信息，如物業(yè)共用部位的維修項(xiàng)目、維修周期、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件、程序、責(zé)任及限額等內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用等。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件七：物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：物業(yè)服務(wù)監(jiān)控與檢查辦法本辦法詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)的監(jiān)控和檢查方式、頻率等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了保密信息的范圍、使用和保護(hù)等內(nèi)容。附件十：合同變更與解除協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十一：合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議本協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件十三：其他相關(guān)協(xié)議（如有）本附件包含了與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的其他協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；4.乙方未按約定履行維修責(zé)任；5.乙方未按約定保護(hù)甲方、乙方和丙方的保密信息；6.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約