2024年度拆遷安置補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆遷安置補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷安置補償協(xié)議的簽訂主體1.1拆遷人信息1.2被拆遷人信息1.3簽訂日期第二條拆遷范圍與面積2.1拆遷范圍2.2拆遷面積第三條補償方式及標準3.1補償方式3.2補償標準第四條安置房情況4.1安置房位置4.2安置房面積4.3安置房交付時間第五條補償款的支付5.1補償款金額5.2補償款支付時間5.3補償款支付方式第六條搬遷費用6.1搬遷費用標準6.2搬遷費用支付時間第七條搬遷期限7.1搬遷開始時間7.2搬遷完成時間第八條違約責任8.1拆遷人違約責任8.2被拆遷人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條拆遷安置補償協(xié)議的簽訂主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：市區(qū)城市更新改造項目辦公室拆遷人地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2被拆遷人信息被拆遷人全稱：X被拆遷人地址：市區(qū)街道號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年月日。第二條拆遷范圍與面積2.1拆遷范圍拆遷范圍包括：市區(qū)街道號及其周邊附屬設施。2.2拆遷面積拆遷總面積為平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》記載為準。第三條補償方式及標準3.1補償方式補償方式采取貨幣補償與安置房補償相結(jié)合的方式。3.2補償標準貨幣補償標準按照《市拆遷安置補償辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。安置房補償標準為：每平方米建筑面積補償金額×安置房建設成本×安置房面積。第四條安置房情況4.1安置房位置安置房位于市區(qū)街道號。4.2安置房面積安置房總面積為平方米，其中住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。4.3安置房交付時間安置房交付時間為2026年月日前。第五條補償款的支付5.1補償款金額補償款總額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。5.2補償款支付時間補償款分三次支付：第一次支付：簽訂本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，支付補償款的30%；第二次支付：安置房交付前一個月，支付補償款的30%；第三次支付：安置房交付后一個月內(nèi)，支付補償款的40%。5.3補償款支付方式補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶。第六條搬遷費用6.1搬遷費用標準搬遷費用按照《市拆遷安置補償辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。6.2搬遷費用支付時間搬遷費用在簽訂本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)支付。第八條違約責任8.1拆遷人違約責任拆遷人未按照本協(xié)議約定履行義務的，應向被拆遷人支付違約金，違約金為補償款總額的10%。8.2被拆遷人違約責任被拆遷人未按照本協(xié)議約定履行義務的，應向拆遷人支付違約金，違約金為補償款總額的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市中級人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）依法應予解除的其他情形。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應予終止的其他情形。11.3失效條件本協(xié)議失效的條件如下：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致失效；（3）依法應予失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。12.2保密期限保密期限為本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或失效之日起兩年。12.3違約責任違反本保密條款的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《安置房交付確認書》等。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式對于本協(xié)議未約定的事項，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到本合同相關權(quán)益的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供咨詢服務；（2）評估方對拆遷房屋進行評估；（3）審計方對補償款進行審計；（4）監(jiān)管方對安置房建設進行監(jiān)管。第十六條第三方介入的責權(quán)利劃分16.1第三方介入的責任第三方介入的機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平、客觀地履行其職責，確保本合同的順利履行。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的機構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同和法律法規(guī)的要求，獲得相應的報酬和服務費用。16.3第三方介入的義務第三方介入的機構(gòu)應遵守保密義務，不得泄露在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。第十七條第三方介入的報酬和服務費用17.1第三方介入的報酬第三方介入的機構(gòu)根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和行業(yè)標準收取相應的報酬。17.2第三方介入的服務費用第三方介入的服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方介入的違約行為第三方介入的機構(gòu)如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。18.2第三方介入的違約責任承擔第三方介入的機構(gòu)違約導致的損失，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第十九條第三方介入的責任限額19.1第三方介入的責任限額定義第三方介入的責任限額是指第三方介入的機構(gòu)在履行其職責過程中，對其承擔的責任設定上限。19.2第三方介入的責任限額確定第三方介入的責任限額根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、行業(yè)標準以及甲乙雙方的協(xié)商確定。19.3第三方介入的責任限額承擔第三方介入的機構(gòu)在其責任限額內(nèi)承擔責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。20.2第三方介入的爭議解決主體第三方介入的爭議解決主體為甲乙雙方和第三方介入的機構(gòu)。第二十一條第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方介入的機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件、程序和后果按照本合同約定的解除條件、程序和后果執(zhí)行。第二十二條第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自甲乙雙方和第三方介入的機構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效。22.2第三方介入的合同終止和失效第三方介入的合同終止和失效條件、程序和后果按照本合同約定的終止和失效條件、程序和后果執(zhí)行。第二十三條第三方介入的其他約定23.1甲乙雙方與第三方介入的機構(gòu)就本合同內(nèi)容以外的其他事項進行的約定，視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。23.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方介入的機構(gòu)可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《土地使用權(quán)證》附件三：《安置房交付確認書》附件四：中介機構(gòu)提供的咨詢服務協(xié)議附件五：評估機構(gòu)提供的評估報告附件六：審計機構(gòu)提供的審計報告附件七：監(jiān)管機構(gòu)提供的監(jiān)管報告附件的詳細要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是證明被拆遷人房屋和土地權(quán)屬的法律文件，必須真實、有效。2.《安置房交付確認書》是確認安置房交付時間、地點和條件的文件，應由甲乙雙方和第三方介入的機構(gòu)共同簽署。3.中介機構(gòu)提供的咨詢服務協(xié)議應詳細規(guī)定中介機構(gòu)的職責、服務內(nèi)容和報酬。4.評估機構(gòu)提供的評估報告應詳細記錄房屋評估的過程、方法和結(jié)果，評估報告應具有法律效力。5.審計機構(gòu)提供的審計報告應對補償款的計算、支付和使用情況進行審計，確保補償款的合法性。6.監(jiān)管機構(gòu)提供的監(jiān)管報告應記錄安置房建設的進度、質(zhì)量和合規(guī)性，確保安置房的順利交付。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間、金額和方式支付補償款或搬遷費用。2.甲乙雙方未按照約定時間、地點和條件交付安置房。3.中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責。4.甲乙雙方未按照約定提供必要的協(xié)助和配合。5.甲乙雙方未按照約定保密相關信息。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為補償款總額