2024年度不動產(chǎn)交易稅費承擔協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度不動產(chǎn)交易稅費承擔協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)交易1.2稅費1.3承擔方第二條稅費種類及標準2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費2.5其他稅費第三條稅費承擔方3.1買方承擔的稅費3.2賣方承擔的稅費3.3雙方共同承擔的稅費第四條稅費支付方式4.1支付時間4.2支付金額4.3支付對象第五條稅費計算及繳納5.1計算方式5.2繳納流程5.3繳納期限第六條稅費減免與優(yōu)惠政策6.1減免條件6.2優(yōu)惠政策第七條違約責任7.1未按約定承擔稅費的責任7.2未按約定支付稅費的責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效條件第十三條雙方簽字蓋章13.1簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)交易本合同所稱不動產(chǎn)交易，是指買方購買賣方持有的不動產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施）的行為。1.2稅費本合同所稱稅費，是指在不動產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的、依法應由買方、賣方或雙方共同承擔的各類稅金和費用。1.3承擔方本合同所稱承擔方，是指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，應依法承擔相關稅費的主體。第二條稅費種類及標準2.1契稅契稅是指在不動產(chǎn)交易中，買方按照交易金額向國家繳納的稅金。契稅的稅率為交易金額的1%3%，具體稅率由交易金額和稅收政策決定。2.2個人所得稅個人所得稅是指在不動產(chǎn)交易中，賣方按照法律規(guī)定向國家繳納的稅金。個人所得稅的稅率為交易金額的1%2%，具體稅率由交易金額和稅收政策決定。2.3土地增值稅土地增值稅是指在不動產(chǎn)交易中，賣方按照土地增值額度向國家繳納的稅金。土地增值稅的稅率為增值額度的30%60%，具體稅率由增值額度和稅收政策決定。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費房產(chǎn)交易手續(xù)費是指在不動產(chǎn)交易中，買方和賣方按照交易金額向相關部門繳納的費用。房產(chǎn)交易手續(xù)費的費率為交易金額的0.5%1%，具體費率和收費部門由交易金額和地方政府規(guī)定決定。2.5其他稅費本合同所稱其他稅費，是指除上述稅費外，在不動產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他法定稅金和費用。第三條稅費承擔方3.1買方承擔的稅費買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體承擔的稅費種類和金額按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.2賣方承擔的稅費賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。具體承擔的稅費種類和金額按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.3雙方共同承擔的稅費本合同約定的雙方共同承擔的稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體承擔的稅費種類和金額按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條稅費支付方式4.1支付時間買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，按時足額支付應承擔的稅費。4.2支付金額買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，支付確定的稅費金額。4.3支付對象買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，向規(guī)定的稅務部門、房產(chǎn)交易中心等機構(gòu)支付稅費。第五條稅費計算及繳納5.1計算方式買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，依法計算應承擔的稅費。5.2繳納流程買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，依法辦理稅費繳納手續(xù)。5.3繳納期限買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，按時完成稅費繳納。第六條稅費減免與優(yōu)惠政策6.1減免條件買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，符合減免條件時依法申請稅費減免。6.2優(yōu)惠政策買方和賣方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，符合優(yōu)惠政策時依法享受優(yōu)惠。本部分內(nèi)容共計535字。第八條違約責任8.1未按約定承擔稅費的責任如一方未按照本合同約定承擔應繳納的稅費，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應繳納稅費金額的1%。8.2未按約定支付稅費的責任如一方未按照本合同約定支付應承擔的稅費，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應支付稅費金額的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決雙方同意將無法通過協(xié)商和調(diào)解解決的爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。9.4法律途徑如雙方約定仲裁解決不了爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密責任如一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息造成對方損失的100%。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方均可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟或按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括稅費計算公式、具體稅費金額、支付賬戶信息等。12.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1簽字蓋章要求雙方應當在本合同上簽字并加蓋公章，以證明合同的效力。13.2簽字蓋章時間雙方應在合同的一頁簽字蓋章，本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款本合同的附加條款如有，應與條款具有同等的法律效力。本部分內(nèi)容共計1363字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務部門、銀行等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務、履行中介職能、進行價值評估、辦理稅費繳納、資金支付等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方責任第三方應對其在履行合同過程中的行為負責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的權益保護3.1第三方權益第三方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，享有其合法權益，包括但不限于獲得報酬、保密等。3.2第三方權益的保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。第四條第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的行為，對甲乙方造成的損失，承擔有限責任。責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和本合同的約定確定。4.2責任限額的例外第三方在故意或者重大過失的情況下導致的損失，不受責任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不因第三方與甲乙方之間的合同關系而免除。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同過程中獲得的權益，歸第三方所有。甲乙方不應要求第三方放棄其合法權益。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏滓曳綉c第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除如第三方無法履行其職責，甲乙方有權解除與第三方的合同，并依法追究第三方的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律第三方介入爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約第三方未履行其合同義務，應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定義務的履行費用的一定比例，具體比例由甲乙方根據(jù)實際情況確定。8.2第三方違約導致的損失賠償?shù)谌揭蜻`約導致甲乙方損失的，第三方應予以賠償，賠償金額根據(jù)實際損失確定。第九條甲乙方對第三方的指示9.1甲乙方的指示權甲乙方有權對第三方發(fā)出合理指示，要求第三方按照本合同約定履行其職責。9.2甲乙方的責任甲乙方對第三方的指示，應符合本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方不應要求第三方違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止的情形第三方合同終止的情形包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、一方違約等。10.2合同終止后的義務合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保合同順利終止。第二部分：第三方介入后的修正本部分內(nèi)容共計1433字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：稅費計算公式本附件詳細列出了各項稅費的計算公式，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。附件二：具體稅費金額本附件列出了各項稅費的具體金額，根據(jù)交易金額和稅收政策計算得出。附件三：支付賬戶信息本附件詳細列出了買方和賣方應向規(guī)定的稅務部門、房產(chǎn)交易中心等機構(gòu)支付稅費的賬戶信息。附件四：第三方機構(gòu)名單本附件列出了可能涉及到本合同的第三方機構(gòu)名單，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務部門、銀行等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入的詳細協(xié)議，包括第三方機構(gòu)的職責、義務、責任限額等內(nèi)容。附件六：合同履行過程中的相關證明文件本附件包括合同履行過程中可能需要的各種證明文件，如身份證明、房產(chǎn)證、稅務證明等。附件七：其他重要文件本附件包括本合同履行過程中可能需要的其他重要文件，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間繳納稅費例如，買方未能在約定的時間內(nèi)繳納契稅，則構(gòu)成違約。2.未按約定金額繳納稅費例如，買方繳納的契稅金額低于本合同約定的金額，則構(gòu)成違約。3.未按約定方式支付稅費例如，買方未通過本合同附件三列出的支付賬戶支付稅費，則構(gòu)成違約。4.第三方未按約定履行職責例如，中介機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)提供服務，則構(gòu)成違約。責任認定標準：