2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的銷售渠道管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的銷售渠道管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況第二條：代理范圍及銷售目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2銷售目標(biāo)及銷售周期第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在代理范圍內(nèi)的銷售權(quán)限3.2乙方的銷售責(zé)任及義務(wù)3.3甲方提供的支持及配合第四條：銷售渠道管理4.1乙方向甲方提供銷售渠道資源4.2甲方對(duì)乙方銷售渠道的管理及培訓(xùn)4.3乙方對(duì)甲方提供的銷售渠道的維護(hù)及發(fā)展第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格5.2優(yōu)惠政策及折扣第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付方式及時(shí)間第七條：合同的履行及期限7.1雙方的履行責(zé)任及時(shí)間7.2合同的續(xù)約及終止條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1雙方違約的情形及責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算及支付方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的保密義務(wù)10.2保密期限及例外情況第十一條：合同的生效、變更及解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件及后果第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的簽署及份數(shù)14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.2合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓等，具體項(xiàng)目情況見(jiàn)附件一。第二條：代理范圍及銷售目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為附件一中列出的所有項(xiàng)目。2.2銷售目標(biāo)及銷售周期雙方根據(jù)附件一中的項(xiàng)目情況，共同制定每個(gè)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)和銷售周期，具體目標(biāo)見(jiàn)附件二。第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在代理范圍內(nèi)的銷售權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方的銷售責(zé)任及義務(wù)乙方應(yīng)按照附件二中的銷售目標(biāo)和銷售周期，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，并按照甲方的要求及時(shí)提供銷售報(bào)告。3.3甲方提供的支持及配合甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。第四條：銷售渠道管理4.1乙方向甲方提供銷售渠道資源乙方應(yīng)向甲方提供其現(xiàn)有的銷售渠道資源，包括但不限于：代理商、經(jīng)紀(jì)人、合作伙伴等。4.2甲方對(duì)乙方銷售渠道的管理及培訓(xùn)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的銷售渠道進(jìn)行管理和培訓(xùn)，以提高銷售效率和銷售質(zhì)量。4.3乙方對(duì)甲方提供的銷售渠道的維護(hù)及發(fā)展乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方提供的銷售渠道，并努力拓展新的銷售渠道，以提高銷售業(yè)績(jī)。第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格見(jiàn)附件三。5.2優(yōu)惠政策及折扣甲方根據(jù)銷售情況，可以給予乙方一定的優(yōu)惠政策及折扣，具體政策見(jiàn)附件四。第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式銷售業(yè)績(jī)按照實(shí)際銷售額計(jì)算，不包括其他收入和收益。6.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及分成按照附件四中的比例計(jì)算，每季度支付一次，支付時(shí)間為下一個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1雙方違約的情形及責(zé)任甲方未按約定提供銷售資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持，或未按約定支付獎(jiǎng)勵(lì)及分成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為乙方的損失金額的20%。乙方未按約定積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，或未按約定提供銷售報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為甲方的損失金額的20%。8.2賠償金額的計(jì)算及支付方式賠償金額的計(jì)算按照實(shí)際損失金額進(jìn)行，雙方另有約定的除外。賠償金支付方式為：違約方在收到守約方通知后的15日內(nèi)，將賠償金支付給守約方。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及其他雙方協(xié)議保密的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限及例外情況保密期限為合同終止后的五年。但法律要求披露的、或者法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的、或者保護(hù)國(guó)家安全或公共利益的例外。第十一條：合同的生效、變更及解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同的解除條件及后果合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除合同后，乙方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并按照甲方的要求撤回所有宣傳資料和廣告。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。12.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議合同的附件包括：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、附件二：銷售目標(biāo)和銷售周期、附件三：銷售價(jià)格、附件四：優(yōu)惠政策及折扣、附件五：獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同的簽署及份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、融資方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、推廣、宣傳、咨詢、評(píng)估、融資等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)與其角色相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開(kāi)展活動(dòng)。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方的一切行為均不代表甲乙方。第十七條：甲乙方的權(quán)利及義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利甲方有權(quán)選擇第三方，要求第三方按照甲方的要求開(kāi)展活動(dòng)。乙方有權(quán)要求第三方提供與銷售相關(guān)的服務(wù)和支持。17.2甲乙方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供第三方的信息，并協(xié)助乙方與第三方建立合作關(guān)系。乙方應(yīng)按照甲方的要求，與第三方合作，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因違約、侵權(quán)或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例在附件六中列明。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定。第十九條：第三方介入的變更及解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)停止與該第三方的合作，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十條：違約責(zé)任及賠償20.1第三方違約的情形及責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。20.2甲乙方的賠償責(zé)任甲方未按約定提供第三方信息，或乙方未按約定與第三方合作，導(dǎo)致第三方違約，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：爭(zhēng)議解決方式21.1雙方與第三方協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第二十二條：其他約定22.1甲乙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。22.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議合同的附件包括：附件六：第三方責(zé)任限額比例。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目情況詳細(xì)列出甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，包括項(xiàng)目名稱、位置、類型、規(guī)模、預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。附件二：銷售目標(biāo)和銷售周期根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的銷售目標(biāo)和銷售周期，包括各階段的銷售目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件三：銷售價(jià)格列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，包括各樓棟、各戶型的價(jià)格，以及價(jià)格的調(diào)整機(jī)制等。附件四：優(yōu)惠政策及折扣詳細(xì)說(shuō)明優(yōu)惠政策及折扣的種類、條件、計(jì)算方式等，包括各類優(yōu)惠政策的使用范圍和限制條件。附件五：獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例制定獎(jiǎng)勵(lì)及分成的比例和計(jì)算方式，明確獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放條件、分成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件六：第三方責(zé)任限額比例根據(jù)合同金額，確定第三方責(zé)任限額的比例，明確第三方在介入過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定提供銷售資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持，或未按約定支付獎(jiǎng)勵(lì)及分成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金金額為乙方的損失金額的20%。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)，乙方因此損失了10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付給乙方2萬(wàn)元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定積極開(kāi)展銷售