公寓物業(yè)合同范本

公寓物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX公寓管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事公寓租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)公寓資源，并致力于為廣大客戶提供舒適、安全的居住環(huán)境；乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)體系。雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方委托乙方為其所轄公寓提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為提升其公寓的品牌形象，為租戶提供更優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)，擬引入專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行日常管理及維護(hù)。

2.乙方具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方在充分了解對(duì)方的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，簽訂本合同，共同為甲方所轄公寓的租戶提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。

二、合作范圍

1.乙方負(fù)責(zé)甲方所轄公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

3.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持與協(xié)助。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”。

五、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第五條“價(jià)格與支付條件”。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第六條“履行期限”。

七、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第七條“違約責(zé)任”。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第八條“不可抗力”。

九、爭(zhēng)議解決

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第九條“爭(zhēng)議解決”。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第十條“其他條款”。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附則。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

（以下無(wú)正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其所轄公寓進(jìn)行專業(yè)化的物業(yè)管理，以提升公寓的品質(zhì)，優(yōu)化租戶的居住體驗(yàn)。具體內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.公寓：指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的，位于本合同指定地址的住宅建筑。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

3.租戶：指甲方公寓的承租人或使用者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料和設(shè)施，并確保所提供信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

c.甲方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租戶之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。

c.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，包括但不限于服務(wù)計(jì)劃、維修記錄、安全檢查報(bào)告等。

d.乙方負(fù)責(zé)處理租戶的投訴和咨詢，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

e.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的合法合規(guī)性。

g.乙方在合同期內(nèi)，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，除非事先得到甲方的書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格，按照附件一所列明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)，向乙方支付上一季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日計(jì)算逾期違約金，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方提前解除合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.每季度結(jié)束后15日內(nèi)支付上一季度服務(wù)費(fèi)用；

b.每半年進(jìn)行一次設(shè)施設(shè)備檢查；

c.每年進(jìn)行一次消防安全檢查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.甲方無(wú)故解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。

c.甲方未履行協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付相當(dāng)于違約部分服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。

b.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

c.乙方因管理不善導(dǎo)致公寓設(shè)施損壞、租戶投訴等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因各自違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）導(dǎo)致的無(wú)法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將相應(yīng)暫?；虿糠置獬?/p>

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如果任何一方未按本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，而直接采取訴訟方式，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的對(duì)方律師費(fèi)和其他合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件往來(lái)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月；

b.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

附件二：設(shè)