新樓盤前期物業(yè)合同范例

新樓盤前期物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤（以下簡稱“本物業(yè)”）已具備交付條件，為明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方受甲方委托，對本物業(yè)進行前期物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護與管理；

（2）公共設(shè)施的運行、維護與管理；

（3）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；

（4）協(xié)助甲方辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)；

（5）配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；

（6）其他由甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理費用及支付方式

2.1物業(yè)管理費用由甲方按照本合同約定向乙方支付。

2.2物業(yè)管理費用包括以下項目：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）安保人員工資及福利費；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。

2.3物業(yè)管理費用支付方式：

（1）甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶；

（2）如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金；

（3）如甲方連續(xù)____個月未支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、使用與收益

3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主共有，乙方負(fù)責(zé)維護、使用與管理。

3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保其正常運行。

3.3乙方有權(quán)按照規(guī)定對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行合理收益分配。

四、業(yè)主權(quán)益保障

4.1乙方應(yīng)保障業(yè)主合法權(quán)益，維護業(yè)主權(quán)益。

4.2業(yè)主對物業(yè)管理有意見和建議的，可以向乙方提出，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取、及時處理。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。

5.2如乙方違反本合同約定，未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤規(guī)劃總平面圖；

2.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤竣工驗收報告；

3.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤業(yè)主大會議事規(guī)則；

4.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

5.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤物業(yè)管理規(guī)章制度。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤（以下簡稱“本物業(yè)”）已具備交付條件，為明確甲乙丙三方在物業(yè)管理、維護及收益分配等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理及維護

1.1乙方受甲方委托，丙方作為第三方專業(yè)機構(gòu)（以下簡稱“丙方”），對本物業(yè)進行前期物業(yè)管理及專業(yè)維護。

1.2丙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，負(fù)責(zé)本物業(yè)的專業(yè)維護工作，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修及保養(yǎng)；

（2）綠化養(yǎng)護及病蟲害防治；

（3）消防設(shè)施的檢查與維護；

（4）安防系統(tǒng)的監(jiān)控及維護；

（5）其他由甲乙丙三方約定的服務(wù)內(nèi)容。

二、丙方責(zé)任與義務(wù)

2.1丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護服務(wù)。

2.2丙方應(yīng)確保本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)，保障業(yè)主的正常使用。

2.3丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)維護工作情況，接受甲乙雙方的監(jiān)督。

三、甲方的權(quán)益保障

3.1甲方享有本物業(yè)的所有權(quán)，對物業(yè)管理及維護工作享有最終決定權(quán)。

3.2甲方有權(quán)對丙方的物業(yè)維護工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。

3.3甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)維護工作，確保物業(yè)的正常運行。

四、物業(yè)管理費用及支付方式

4.1物業(yè)管理費用由甲方按照本合同約定向乙方支付。

4.2物業(yè)管理費用包括以下項目：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）丙方專業(yè)維護費；

（3）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費；

（4）綠化養(yǎng)護費；

（5）安保人員工資及福利費；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。

4.3物業(yè)管理費用支付方式：

（1）甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶；

（2）如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金；

（3）如甲方連續(xù)____個月未支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。

五、丙方的違約責(zé)任

5.1如丙方違反本合同約定，未按時完成物業(yè)維護工作，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2如丙方違反本合同約定，導(dǎo)致本物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、甲方的權(quán)利條款及利益條款

6.1甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中，維護本物業(yè)的品牌形象及市場價值。

6.2甲方有權(quán)要求乙方在本物業(yè)開發(fā)、銷售過程中，優(yōu)先保障甲方的利益。

6.3甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中，優(yōu)先考慮本物業(yè)業(yè)主的需求。

七、乙方的違約及限制條款

7.1如乙方違反本合同約定，未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致本物業(yè)業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.3乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費用。

八、爭議解決

8.1因本合同產(chǎn)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤規(guī)劃總平面圖；

2.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤竣工驗收報告；

3.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤業(yè)主大會議事規(guī)則；

4.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

5.甲方開發(fā)建設(shè)的新樓盤物業(yè)管理規(guī)章制度。

第三方介入的意義和目的：

1.通過引入專業(yè)第三方機構(gòu)，提高物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，確保本物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。

2.降低甲方在物業(yè)維護方面的風(fēng)險，保障甲方權(quán)益。

3.提升業(yè)主的生活品質(zhì)，滿足業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)需求。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在本物業(yè)開發(fā)、銷售、管理過程中的權(quán)益。

2.提高物業(yè)管理的質(zhì)量，維護本物業(yè)的品牌形象及市場價值。

3.優(yōu)先考慮業(yè)主的需求，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方作為新樓盤的購房者（以下簡稱“乙方”），為保障其購房權(quán)益，同時甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“甲方”），需提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證，丙方作為第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“丙方”），提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證

1.1甲方承諾，乙方購買的新樓盤（以下簡稱“本物業(yè)”）在交付使用后，將由丙方提供物業(yè)服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

二、丙方責(zé)任與義務(wù)

2.1丙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；

（2）公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護與管理；

（3）協(xié)助甲方辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)；

（4）配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；

（5）其他由甲乙丙三方約定的服務(wù)內(nèi)容。

2.2丙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足乙方的合理需求。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有本物業(yè)的業(yè)主權(quán)利，對物業(yè)服務(wù)享有監(jiān)督和投訴的權(quán)利。

3.2乙方有權(quán)要求丙方及時響應(yīng)并處理物業(yè)管理中的問題。

3.3乙方有權(quán)參加業(yè)主大會，參與物業(yè)管理的決策過程。

四、丙方權(quán)利與利益

4.1丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。

4.2丙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)維護資金、設(shè)施設(shè)備的更新改造等。

4.3丙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)中，使用符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程和規(guī)范。

五、甲方違約及限制條款

5.1如甲方未按時提供物業(yè)維護資金或設(shè)施設(shè)備更新改造支持，丙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。

5.2如甲方提供的物業(yè)維護資金不足，丙方有權(quán)拒絕部分維護工作，直至甲方提供足額資金。

5.3甲方不得擅自變更丙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)征得丙方同意。

六、丙方違約責(zé)任

6.1如丙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.2如丙方違反服務(wù)規(guī)范，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1因本合同產(chǎn)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.乙方作為購房者和物業(yè)服務(wù)的直接使用者，通過合同保障自身權(quán)益，確保物