2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本格式

2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本格式本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任劃分7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)11.2水電氣費(fèi)用11.3家具家電歸屬12.合同的簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽訂日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付憑證第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十四條：合同簽訂日期簽訂日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號(hào)：X1.2買家信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：定金：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付；尾款：人民幣萬(wàn)元整，于房屋過(guò)戶完成后支付。3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣家應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣家應(yīng)配合買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成；5.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保修期為兩年；6.2維修責(zé)任劃分：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)；因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等；7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買家應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)），該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/區(qū)域），具體地址為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中使用面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、公寓等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋在出售過(guò)程中不存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為定金。剩余的房屋成交價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。4.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的基本信息及質(zhì)量要求。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3交付憑證房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙及水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限自房屋交付之日起_______年內(nèi)，房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)保修或更換。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約若賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；賣家違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。8.2買家違約若買家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付款項(xiàng)、未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；買家違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)；11.2水電氣費(fèi)用：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由買家承擔(dān)；11.3家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣家簽字：____________________________12.2買家簽字：____________________________12.3見(jiàn)證人簽字：____________________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________________________13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：____________________________13.3房屋現(xiàn)狀照片：____________________________第十四條合同簽訂日期本合同一式四份，賣家、買家各執(zhí)一份，見(jiàn)證人留存一份，房地產(chǎn)交易管理部門備案一份。本合同簽訂日期為年月日。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方變更本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，可在本合同終止之日起_______個(gè)月內(nèi)，簽訂新的合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單及歸屬詳見(jiàn)附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4房屋附屬設(shè)施清單第十三條：雙方簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十四條：合同簽訂日期簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入以協(xié)助完成特定義務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的一切行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不改變甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循甲乙方的指示，如因第三方未遵循甲乙方的指示導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方提供服務(wù)前明確。第七條第三方變更7.1在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保新第三方繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第八條第三方與見(jiàn)證人8.1如本合同需要見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)由甲乙方共同選定，見(jiàn)證人對(duì)合同的履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，但不參與甲乙方的交易。8.2見(jiàn)證人應(yīng)具備完全民事行為能力，且與甲乙方、第三方無(wú)利害關(guān)系。第九條第三方與房屋交易管理部門9.1在房屋買賣過(guò)程中，如需向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)的個(gè)人信息及房屋信息。9.2第三方在協(xié)助甲乙方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易過(guò)程的合法性。第十條第三方介入后的合同變更與解除10.1如本合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2如本合同履行過(guò)程中，甲乙方協(xié)商一致解除合同，且第三方已提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙方應(yīng)保證房屋買賣合同的履行，不得因爭(zhēng)議而影響合同的履行。第十二條第三方介入后的合同生效、變更和解除12.1本合同的生效、變更和解除，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行。12.2本合同的生效、變更和解除，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。本部分是針對(duì)本合同履行過(guò)程中第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于本合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方選擇條件第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠保證本合同的順利履行。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)除合同另有約定外，第三方費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保本合同的順利履行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于本合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同約定提供的服務(wù)關(guān)系。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序當(dāng)甲方和乙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方變更后的責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方未履行的義務(wù)。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件當(dāng)甲方和乙方同意第三方退出時(shí)，第三方退出本合同。8.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，繼續(xù)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第九條：第三方與甲乙方的溝通9.1第三方與甲乙方的溝通渠道第三方應(yīng)與甲方和乙方保持暢通的溝通渠道，確保本合同的順利履行。9.2第三方與甲方和乙方溝通記錄第十條：第三方責(zé)任免除10.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行其義務(wù)的，免除非抗力部分的責(zé)任。10.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方和乙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е聼o(wú)法履行其義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明11.2第三方服務(wù)合同第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同簽訂日期簽訂日期：2024年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：第三方服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出售該房屋。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款，確保乙方的付款義務(wù)履行。附件4：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，并注明歸屬。附件說(shuō)明：房屋附屬設(shè)施清單用于明確房屋附屬設(shè)施的歸屬及數(shù)量，避免合同履行過(guò)程中的糾紛。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方具有履行合同所需的資質(zhì)和能力。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同順利履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的100%。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋買賣的法律依據(jù)，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰顯示買方和賣方的個(gè)人信息及照片。說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證買賣雙方的身份，確保交易的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清，至少包括房屋外觀、室內(nèi)布局、主要設(shè)施等。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同外的特殊約定，如家具家電歸屬、裝修情況等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同中未涉及的具體事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議