2024年度寧波石化經濟技術開發(fā)區(qū)房產買賣合同

2024年度寧波石化經濟技術開發(fā)區(qū)房產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產第二條房產買賣的基本情況2.1房產的基本情況2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條房產交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條房產質量及保修4.1房產質量4.2保修范圍及期限第五條違約責任5.1出賣人的違約責任5.2買受人的違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2適用法律第七條其他約定7.1房產交易稅費7.2房產交付后的管理費用7.3合同的變更和解除第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條保密條款9.1保密內容9.2泄露保密信息的后果第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署13.2合同的蓋章第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指寧波石化經濟技術開發(fā)區(qū)內擁有房產所有權并將該房產出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，同意購買出賣人房產的自然人、法人和其他組織。1.3房產房產是指出賣人擁有所有權并同意出售給他人的房地產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條房產買賣的基本情況2.1房產的基本情況房產位于寧波石化經濟技術開發(fā)區(qū)，具體地址為____________，房屋結構為____________，建筑面積為____________平方米，土地使用權面積為____________平方米。2.2買賣價格房產的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.3付款方式及時間（1）合同簽訂后五個工作日內，支付房價的百分之三十作為定金；（2）房產過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房價的百分之七十。第三條房產交付及過戶3.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后____________個工作日內，將房產交付給買受人。3.2交付條件（1）房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）房產及土地使用權證照齊全；（3）房產及土地使用權無任何抵押、查封等權利限制；（4）房產及土地使用權無任何糾紛。3.3過戶手續(xù)及時間出賣人和買受人應在本合同簽訂后共同前往房產登記機構，辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房產所有權。過戶手續(xù)辦理時間為____________個工作日。第四條房產質量及保修4.1房產質量出賣人保證所出售的房產符合國家關于房地產的相關法律法規(guī)，無任何質量問題。房產的質量和結構應符合房產證上的記載。4.2保修范圍及期限出賣人對房產的質量問題負責保修，保修范圍包括房屋結構、設備設施等。保修期限自房產交付之日起算，為期____________年。第五條違約責任5.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。5.2買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以對合同的內容進行變更。變更事項應當以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（5）一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。9.2泄露保密信息的后果一方泄露保密信息的，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址及聯(lián)系方式雙方應當在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。通知送達對方指定的地址即視為有效送達。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1房產證復印件本合同附件中應包含房產證的復印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署本合同由雙方授權代表在合同文本上簽字或者蓋章。13.2合同的蓋章雙方應在合同文本上加蓋公章或者法定代表人簽字。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據雙方需要確定，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責任1.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人和其他組織，不包括中介方。第三方在本合同中的介入，可以是協(xié)助甲乙方履行合同的義務，也可以是提供額外的服務或產品。1.2第三方責任第三方介入本合同后，應當遵守合同的約定，按照甲乙方的要求履行相關義務。第三方應確保其提供的服務或產品符合國家相關法律法規(guī)，并保證其服務的質量和效果。1.3第三方權利第三方在本合同中的權利，僅限于合同約定的范圍內。第三方不應超越合同約定的范圍，干涉甲乙方的正常經營活動。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應進行充分的調查和評估，確保第三方的信譽和能力符合合同的要求。甲乙方有義務向對方提供第三方的相關資料，以便對方進行評估和決策。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序，應由甲乙方共同協(xié)商確定。雙方應在合同中明確第三方介入的時間、方式和相關條件。2.3第三方介入的費用第三方介入本合同所產生的費用，應由甲乙方按照約定承擔。如果合同中沒有明確約定，雙方應協(xié)商確定費用的承擔方式。2.4第三方介入的責任限額甲乙方根據本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額。責任限額可以根據第三方的信譽、能力和其他因素進行確定。如果合同中沒有明確約定，雙方應協(xié)商確定責任限額。2.5第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系，應以本合同為準。第三方不應認為介入本合同，就取得了與甲乙方的其他合同關系。第三章第三方介入后的爭議解決3.1第三方介入引起的爭議如果第三方介入本合同，引發(fā)了甲乙方之間的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方引起的爭議如果第三方未能按照合同約定履行義務，或者侵犯了甲乙方的權益，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任或者侵權責任。如果第三方拒絕履行或者不履行，甲乙方可以采取法律手段追究第三方的責任。第四章第三方介入的其他事項4.1第三方信息的保密甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何無關方泄露。4.2第三方服務的評估甲乙方應對第三方提供的服務進行定期評估，以確保服務的質量和效果。4.3第三方服務的變更如果甲乙方需要變更第三方服務，應提前通知對方，并共同協(xié)商確定變更事項。4.4第三方服務的終止如果甲乙方需要終止第三方服務，應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。本章節(jié)的修正內容，是對原合同的補充和細化，旨在明確第三方介入后的權利義務和責任限額，確保甲乙方的權益得到保障。第三方介入后的修正，應由甲乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確記載。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，須為房產證正本的原件復印件。附件說明：作為房產買賣的法律依據，證明出賣人對房產的所有權。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效，須為身份證正本的原件復印件。附件說明：證明買賣雙方的身份，用于合同簽署的有效性核實。3.房產現(xiàn)狀照片附件要求：高清，須反映房產現(xiàn)狀的細節(jié)。4.房產交易稅費清單附件要求：詳盡，列出所有必要的交易稅費項目及金額。附件說明：明確交易稅費的承擔方及金額，避免后期爭議。5.房產過戶手續(xù)費用清單附件要求：詳盡，列出所有必要的過戶手續(xù)費用項目及金額。附件說明：明確過戶手續(xù)費用的承擔方及金額，避免后期爭議。6.房產保修條款附件要求：詳細，列出保修范圍、保修期限及保修聯(lián)系方式。附件說明：保障買受人在房產質量問題時的權益。7.第三方服務協(xié)議附件要求：如有第三方介入，須提供與第三方簽訂的服務協(xié)議。附件說明：明確第三方的服務內容、責任及費用，保障甲乙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間交付房產；房產質量不符合合同約定；未履行保修義務等。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付房產，應按照合同約定承擔違約金或賠償責任。2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付房價；未履行合同約定的其他義務等。責任認定：買受人應