2024年度寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)買賣合同

2024年度寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)第二條房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)的基本情況2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2保修范圍及期限第五條違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2適用法律第七條其他約定7.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.2房產(chǎn)交付后的管理費(fèi)用7.3合同的變更和解除第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署13.2合同的蓋章第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將該房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，同意購(gòu)買出賣人房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人擁有所有權(quán)并同意出售給他人的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，具體地址為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米，土地使用權(quán)面積為____________平方米。2.2買賣價(jià)格房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.3付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之三十作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房?jī)r(jià)的百分之七十。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)及土地使用權(quán)證照齊全；（3）房產(chǎn)及土地使用權(quán)無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（4）房產(chǎn)及土地使用權(quán)無任何糾紛。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為____________個(gè)工作日。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，無任何質(zhì)量問題。房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合房產(chǎn)證上的記載。4.2保修范圍及期限出賣人對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，為期____________年。第五條違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。5.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2泄露保密信息的后果一方泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效送達(dá)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同的簽署本合同由雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字或者蓋章。13.2合同的蓋章雙方應(yīng)在合同文本上加蓋公章或者法定代表人簽字。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人和其他組織，不包括中介方。第三方在本合同中的介入，可以是協(xié)助甲乙方履行合同的義務(wù)，也可以是提供額外的服務(wù)或產(chǎn)品。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第三方不應(yīng)超越合同約定的范圍，干涉甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保第三方的信譽(yù)和能力符合合同的要求。甲乙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，以便對(duì)方進(jìn)行評(píng)估和決策。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和相關(guān)條件。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。如果合同中沒有明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.4第三方介入的責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力和其他因素進(jìn)行確定。如果合同中沒有明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任限額。2.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)認(rèn)為介入本合同，就取得了與甲乙方的其他合同關(guān)系。第三章第三方介入后的爭(zhēng)議解決3.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如果第三方介入本合同，引發(fā)了甲乙方之間的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2第三方引起的爭(zhēng)議如果第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或者侵犯了甲乙方的權(quán)益，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。如果第三方拒絕履行或者不履行，甲乙方可以采取法律手段追究第三方的責(zé)任。第四章第三方介入的其他事項(xiàng)4.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何無關(guān)方泄露。4.2第三方服務(wù)的評(píng)估甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，以確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.3第三方服務(wù)的變更如果甲乙方需要變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定變更事項(xiàng)。4.4第三方服務(wù)的終止如果甲乙方需要終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。本章節(jié)的修正內(nèi)容，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第三方介入后的修正，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確記載。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為房產(chǎn)證正本的原件復(fù)印件。附件說明：作為房產(chǎn)買賣的法律依據(jù)，證明出賣人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效，須為身份證正本的原件復(fù)印件。附件說明：證明買賣雙方的身份，用于合同簽署的有效性核實(shí)。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：高清，須反映房產(chǎn)現(xiàn)狀的細(xì)節(jié)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳盡，列出所有必要的交易稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件說明：明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額，避免后期爭(zhēng)議。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件要求：詳盡，列出所有必要的過戶手續(xù)費(fèi)用項(xiàng)目及金額。附件說明：明確過戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，避免后期爭(zhēng)議。6.房產(chǎn)保修條款附件要求：詳細(xì)，列出保修范圍、保修期限及保修聯(lián)系方式。附件說明：保障買受人在房產(chǎn)質(zhì)量問題時(shí)的權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：如有第三方介入，須提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用，保障甲乙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；未履行保修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。2.買受人違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)