售房合同協(xié)議格式

合同編號：__________售房合同協(xié)議甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，現狀用途為_______。1.3該房產的房產證號是_______，土地使用權證號是_______。1.4甲方應當保證該房產的權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買該房產的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將該房產的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關物品交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)同乙方完成該房產的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致該房產權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式向乙方交付該房產。4.3乙方應按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房價。4.4乙方自取得該房產所有權之日起，應承擔該房產的物業(yè)管理費、稅費等各項費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2若甲方延遲交付房產，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同總價的_______%乘以延遲交付的天數。5.3若乙方延遲支付房價，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同總價的_______%乘以延遲支付的天數。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房產權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。2.乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價。3.雙方應按照合同約定的時間和方式履行交付和過戶手續(xù)。4.雙方應按照合同約定承擔房產的物業(yè)管理費、稅費等各項費用。5.雙方應妥善保管合同和相關文件，避免泄露個人信息。解決辦法：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證號：指用于證明房產所有權歸屬的法律文件編號。2.土地使用權證號：指用于證明土地使用權歸屬的法律文件編號。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢，具有預付款和違約金的作用。4.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟賠償，用于彌補因違約造成的損失。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理房產所產生的費用。6.稅費：指與房產交易相關的各種稅費，如契稅、印花稅等。7.過戶手續(xù)：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，需要額外的簽證和居留證明來完成交易。2.乙方為首次購房者，需要特別說明房產貸款申請流程和注意事項。3.房產位于學區(qū)，需要說明學區(qū)的入學政策和變化對房產價值的影響。4.房產正在出租，需要約定出租合同的轉讓和租金支付問題。5.房產存在共有人，需要明確共有人的權利和義務。6.甲方計劃在未來某一時間點遷回房產，需要約定遷回的時間和條件。附件列表：1.房產證和土地使用權證復印件。2.甲方身份證明復印件。3.乙方身份證明復印件。4.房產現況照片。5.房產出租合同復印件（如有）。6.房產共有人的同意出售證明（如有）。7.學區(qū)入學政策文件。8.房產貸款申請所需文件清單。9.簽證和居留證明復印件（如有）。補充條款：1.甲方為外籍人士，需提供有效簽證和居留證明才能完成房產交易。若甲方簽證或居留證明無效，乙方有權解除本合同。2.乙方為首次購房者，甲方應提供房產貸款申請流程的指導和幫助。若因貸款申請不成功導致交易，甲方應退還已支付的定金給乙方。3.鑒于房產位于學區(qū)，甲方應提供最新的學區(qū)入學政策文件。若學區(qū)政策發(fā)生變化，影響房產價值，甲方應告知乙方，并協(xié)商是否繼續(xù)交易。4.房產正在出租，甲方應提供出租合同的復印件，并明確出租合同的轉讓條件和租金支付責任。若出租合同的租金支付出現問題，不影響房產交易的進行。5.房產存在共有