2024年度房屋抵押民間借款合同

2024年度房屋抵押民間借款合同本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條利率及利息計算3.1利率3.2利息計算方式第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋價值評估第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第六條借款人義務(wù)6.1按時還款義務(wù)6.2保持抵押房屋價值義務(wù)第七條貸款人權(quán)利7.1按期收款權(quán)利7.2抵押權(quán)行使權(quán)利第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3第三方見證人簽字第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方確保所借款項僅用于購置房產(chǎn)，并承諾不用于其他非法用途。第二條借款期限2.1借款期限：借款期限為自借款金額實際支付之日起算，至甲方按本合同約定的還款日期全部還清借款本息之日止。2.2還款日期：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進(jìn)行還款。具體還款計劃如下：借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照約定的每月還款日（每月20日）向乙方還款，每月還款金額為借款本息之和。如甲方未按期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款的規(guī)定追究甲方的法律責(zé)任。第三條利率及利息計算3.1利率：本合同借款利率為年利率%，按月計息。3.2利息計算方式：利息按照借款本金、年利率和實際借款天數(shù)計算。如甲方未按期還款，乙方有權(quán)按照逾期利率計收利息。第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息：甲方將其名下的位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：）作為本合同的抵押物。4.2房屋價值評估：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估，并將評估報告提交給乙方。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間：本合同簽訂之日起，乙方即擁有對抵押房屋的抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：如甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。第六條借款人義務(wù)6.1按時還款義務(wù)：甲方應(yīng)按本合同約定的還款日期和還款金額按時還款。6.2保持抵押房屋價值義務(wù)：甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房屋，確保其價值不低于評估價值。如房屋價值降低，甲方應(yīng)在15日內(nèi)采取措施恢復(fù)原價值，否則乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足相應(yīng)的價值。第七條貸款人權(quán)利7.1按期收款權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定的還款計劃收取還款。7.2抵押權(quán)行使權(quán)利：如甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如甲方因特殊情況需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：除非合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并辦理解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：甲方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并按照違約金比例支付違約金。9.2貸款人違約責(zé)任：乙方未按照約定提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照約定履行抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同債務(wù)后終止。11.3合同延續(xù)條件：如甲乙雙方同意繼續(xù)借款的，可以在本合同到期前簽訂書面延續(xù)協(xié)議，延續(xù)協(xié)議的生效條件同本合同。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：甲乙雙方就本合同的履行還可以達(dá)成其他書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：評估報告復(fù)印件附件三：還款計劃表附件四：其他雙方約定的文件第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字：（此處甲方簽字）14.2貸款人簽字：（此處乙方簽字）14.3第三方見證人簽字：（此處第三方見證人簽字）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方見證人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)的工作。1.2第三方介入的條件和方式包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款審批、擔(dān)保提供等。第二條第三方的工作范圍與責(zé)任2.1第三方的工作范圍應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定進(jìn)行，包括但不限于：進(jìn)行房產(chǎn)評估，提供評估報告；審核甲方的貸款申請，提供審批意見；提供擔(dān)保，確保借款的履行；協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、公正地完成工作，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方的工作期限3.1第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報告或意見。3.2如第三方因特殊原因無法在約定的時間內(nèi)完成工作的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)商延長工作期限。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方的工作費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方的工作費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)用、審批費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其工作范圍內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定確定。5.2第三方對其工作范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對其工作范圍外的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1如本合同履行過程中涉及第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方書面確認(rèn)書為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方變更8.1如第三方在工作中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。8.2新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方的工作成果9.1第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙雙方的要求和合同約定。9.2第三方的工作成果應(yīng)由甲乙雙方共同審核，并予以確認(rèn)。第十條第三方與合同的解除和終止10.1如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的合同。10.2第三方解除或終止其合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方違約責(zé)任12.1第三方未按約定完成其工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方的工作成果不符合甲乙雙方的要求和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：本附件為甲方名下抵押房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：評估報告復(fù)印件附件說明：本附件為第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房屋評估報告復(fù)印件，用于確認(rèn)抵押房屋的價值。附件三：還款計劃表附件說明：本附件為甲方的還款計劃表，詳細(xì)列出了甲方應(yīng)按期還款的金額和日期。附件四：擔(dān)保協(xié)議附件說明：本附件為甲方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，用于確保甲方按期還款。附件五：貸款審批意見附件說明：本附件為貸款審批機(jī)構(gòu)出具的貸款審批意見，用于確認(rèn)甲方的貸款申請是否通過。附件六：其他雙方約定的文件附件說明：本附件為甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中需要提供的其他文件，包括但不限于貸款合同、抵押登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期還款；2.甲方未按約定用途使用借款；3.乙方未按照約定提供借款；4.乙方未按照約定履行抵押權(quán)；5.第三方未按約定完成其工作；6.第三方的工作成果不符合甲乙雙方的要求和合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并按照違約金比例支付違約金。3.乙方未按照約定提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定履行抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按約定完成其工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方的工作成果不符合甲乙雙方的要求和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按期還款，乙方可以根據(jù)合同約定的逾期利率計算逾期利息，并