二手廠房買賣合同（2024年）

二手廠房買賣合同（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1廠房1.2二手廠房1.3買方1.4賣方1.5交易日1.6過戶手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.廠房基本信息2.1廠房位置2.2廠房面積2.3廠房結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況2.5廠房現(xiàn)有設(shè)施3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽署合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.5交割廠房5.雙方義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭議解決方式6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果9.適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2附件11.合同的簽署與日期11.1簽署人11.2簽署日期12.合同正本與副本12.1正本數(shù)量12.2副本數(shù)量13.附件13.1廠房相關(guān)文件13.2土地使用權(quán)證13.3廠房設(shè)施清單14.備注第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1廠房：指位于____（具體地址）的____（建筑結(jié)構(gòu)、面積等描述）工業(yè)建筑。1.2二手廠房：指已經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且曾經(jīng)被他人所有并使用的廠房。1.5交易日：指雙方約定的完成廠房買賣交易的日期，即____年__月__日。1.6過戶手續(xù)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將廠房所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的，將廠房所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。第二條廠房基本信息2.1廠房位置：位于____（具體地址），該廠房的地理坐標(biāo)為____（坐標(biāo)）。2.2廠房面積：總建筑面積為____平方米，其中實際可使用面積為____平方米。2.3廠房結(jié)構(gòu)：廠房主體結(jié)構(gòu)為____（結(jié)構(gòu)類型），抗震等級為____級。2.4土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號為____，土地使用權(quán)人為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)期限至____年__月__日。2.5廠房現(xiàn)有設(shè)施：包括但不限于____（列出主要設(shè)施名稱），具體設(shè)施清單詳見附件。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將廠房轉(zhuǎn)讓給甲方，交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：甲方分期向乙方支付交易價格。具體支付方式為：（1）在簽署本合同時，甲方支付人民幣____元整作為定金。（2）自交易日起____個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣____元整作為首付款。（3）自交易日起____個月內(nèi)，甲方支付剩余的交易價格。3.3支付時間：甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，按時向乙方支付交易價格。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：本合同所述交易價格不包含稅費(fèi)。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致：雙方就廠房轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽署合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。4.3辦理過戶手續(xù)：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理廠房過戶手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.5交割廠房：自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，廠房的所有權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)將廠房交付給甲方。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)：（1）保證廠房權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）如實向甲方披露廠房現(xiàn)有設(shè)施、土地使用權(quán)等情況。（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（4）按照本合同約定，辦理廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買方義務(wù)：（1）按照本合同約定，向乙方支付交易價格。（2）自行辦理廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）按照本合同約定，妥善保管和使用廠房。5.3違約責(zé)任：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）甲方未按照本合同約定支付交易價格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方泄露的任何涉及商業(yè)秘密、經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息。8.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。8.3泄露后果：如有違約方泄露了保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。9.2不可抗力事件的后果：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除違約責(zé)任。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括廠房相關(guān)文件、土地使用權(quán)證、廠房設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與日期12.1簽署人：甲方（買方）：____（買方名稱）授權(quán)代表：____（授權(quán)代表姓名）乙方（賣方）：____（賣方名稱）授權(quán)代表：____（授權(quán)代表姓名）12.2簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為____份，主要用于報送相關(guān)部門或備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同簽訂以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取與交易相關(guān)的信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供合法合規(guī)的服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方需要對廠房進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對廠房進(jìn)行評估。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：如甲方選擇貸款購買廠房，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務(wù)。2.4政府部門介入：如過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)需要政府部門參與，甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求，提供相關(guān)材料，并依法履行相關(guān)手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。3.2支付時間：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時間支付第三方費(fèi)用。3.3支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的支付方式，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責(zé)任限制，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在無法抗力情況下導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同事項，不代表甲方利益，第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同事項，不代表乙方利益，第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方無直接合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方及相應(yīng)條款。6.2第三方終止：如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事項。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約：如甲乙雙方未按照本合同約定支付第三方費(fèi)用，或未按照約定履行與第三方的關(guān)系，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3爭議解決：甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：廠房相關(guān)文件1.1廠房所有權(quán)證明1.2廠房建筑設(shè)計圖紙1.3廠房結(jié)構(gòu)安全檢測報告1.4廠房使用許可證附件2：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證明2.2土地使用權(quán)出讓合同2.3土地使用權(quán)登記證書附件3：廠房設(shè)施清單3.1廠房現(xiàn)有設(shè)備清單3.2廠房設(shè)施配置說明3.3廠房設(shè)施使用和維護(hù)手冊附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件4.1過戶申請書4.2過戶審批表格4.3過戶費(fèi)用清單附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表格5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單附件6：第三方服務(wù)協(xié)議6.1中介服務(wù)協(xié)議6.2評估服務(wù)協(xié)議6.3貸款服務(wù)協(xié)議6.4政府部門服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付交易價格。2.乙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的____%。2.