物業(yè)合同法律法規(guī)

合同編號：__________物業(yè)合同法律法規(guī)甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務，包括住宅小區(qū)的房屋及設施設備維修、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。1.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共設施的正常運行和使用。1.3甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)服務企業(yè)的法定義務。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共維修資金等。2.2物業(yè)服務費用的收費標準和收費方式詳見附件。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)簽____年。四、物業(yè)服務質(zhì)量4.1甲方應按照合同約定，提供符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務。4.2甲方應建立健全物業(yè)服務質(zhì)量保障制度，提高服務質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。五、物業(yè)維修責任5.1甲方應負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。5.2乙方應負責自有部位、自有設施設備的維修、養(yǎng)護。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方提出變更或解除合同，應提前一個月通知對方。七、違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)服務費用收費標準及收費方式注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，包括但不限于物業(yè)公司的資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等，業(yè)主的的身份證明等。（2）物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等條款應詳細明確，避免產(chǎn)生歧義。（3）合同中涉及的物業(yè)服務質(zhì)量、維修責任等條款，應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守合同約定，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共設施的正常運行和使用。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，如有變更或解除合同的需求，應按照合同約定的程序進行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的住宅小區(qū)的房屋及設施設備維修、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)服務費用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務企業(yè)的報酬，包括物業(yè)管理費、公共維修資金等。3.物業(yè)服務期限：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同期限。4.物業(yè)服務質(zhì)量：指物業(yè)服務企業(yè)提供的服務符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范的程度。5.物業(yè)維修責任：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造的責任，以及業(yè)主對自有部位、自有設施設備的維修、養(yǎng)護責任。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：甲方應提供裝修管理服務，包括對業(yè)主的裝修申請進行審核、監(jiān)督裝修過程，確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。補充條款：甲方應在合同中明確裝修管理的具體要求和流程，如裝修申請的提交時間、審核周期、裝修工程的驗收標準等。2.車位管理：甲方應對小區(qū)內(nèi)的停車位進行有效管理，確保業(yè)主的停車需求得到滿足。補充條款：甲方應在合同中明確停車位管理的具體要求和流程，如停車位的分配原則、停車費用的收取標準等。3.寵物管理：甲方應制定小區(qū)寵物管理制度，規(guī)范業(yè)主養(yǎng)寵物的行為，確保小區(qū)環(huán)境整潔和業(yè)主的生活品質(zhì)。補充條款：甲方應在合同中明確寵物管理的具體要求和流程，如寵物登記制度、遛狗規(guī)范、寵物噪音管理等。4.公共活動組織：甲方應組織豐富多彩的小區(qū)公共活動，增進業(yè)主間的溝通與交流，提升小區(qū)的和諧氛圍。補充條款：甲方應在合同中明確公共活動的組織計劃、活動類