2024年度二手房購買協(xié)議

2024年度二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號碼2.3購買方聯(lián)系方式第三條：出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號碼3.3出售方聯(lián)系方式第四條：購房款項4.1房屋總價4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費10.2水、電、燃氣等費用承擔10.3房屋內(nèi)部裝修情況第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同附件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：該房屋位于第層（總層數(shù)為層）。1.5房屋建造年份：該房屋建造于年。第二條：購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號碼：X2.3購買方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X。第三條：出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號碼：X3.3出售方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X。第四條：購房款項4.1房屋總價：人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。4.2定金金額：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。4.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆拾肆萬元整（小寫）：440000.00元。4.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍拾肆萬元整（小寫）：540000.00元。4.5付款方式及時間：購買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將定金支付給出售方；首付款應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給出售方；貸款金額在銀行審批通過后，購買方應按照貸款銀行的要求支付給出售方。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，出售方應將房屋交付給購買方使用。5.2交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的房屋交付標準，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用，入住手續(xù)及相關(guān)資料完整等。5.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費用承擔方：過戶費用按法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定承擔。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。6.3保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯等共用設(shè)施設(shè)備。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同變更或解除的程序：雙方應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責任（1）出售方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定；（2）出售方未按本合同約定履行過戶手續(xù)；（3）購買方未按本合同約定支付購房款項；（4）雙方未按本合同約定履行合同義務的其他情形。8.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第九條：爭議解決（1）向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為市。9.3爭議解決時效：雙方應在本合同簽訂之日起年內(nèi)解決爭議。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費：由出售方承擔。10.2水、電、燃氣等費用承擔：自房屋交付之日起，由購買方承擔。10.3房屋內(nèi)部裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)生效。第十二條：合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：如雙方有需要，可另行制作副本，副本具備同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出售方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向購買方出示房屋所有權(quán)證。13.2房屋買賣合同附件：包括房屋平面圖、房屋內(nèi)部裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項：如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方達成交易，提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)作為第三方，負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責任的限制3.1第三方責任限額：第三方對于因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方責任的免除：第三方不承擔因甲方或乙方違反法律法規(guī)及本合同約定而產(chǎn)生的責任。3.3第三方責任的限制：第三方不承擔因不可抗力或其他不可預見因素導致的履行不能的責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供真實、準確的房屋交易信息，并協(xié)助甲方完成交易。4.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供真實、準確的房屋交易信息，并協(xié)助乙方完成交易。4.3第三方與中介方：中介方應按照約定向第三方支付費用，并協(xié)助第三方完成交易。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償：第三方應按照甲乙方的損失金額，承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。6.2第三方介入終止后的責任：第三方在終止后，仍應承擔因其履行本合同所產(chǎn)生的責任。第七條：其他約定7.1第三方信息的保密：第三方應對甲乙方提供的房屋交易相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方服務的質(zhì)量：第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，如甲方和乙方對服務質(zhì)量有異議，有權(quán)要求第三方改正。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方收費標準：第三方收費標準詳細說明，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋平面圖附件四：房屋內(nèi)部裝修情況附件五：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件六：第三方服務協(xié)議附件七：第三方收費標準附件八：評估報告附件九：過戶申請表附件十：貸款申請表附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應為國家不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的有效證件，證載明房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利限制等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋基本信息、交易雙方信息、購房款項支付方式及時間、房屋交付及過戶等內(nèi)容。附件說明：房屋買賣合同附件詳細記錄了房屋交易的各項條款，是雙方履行合同的依據(jù)。附件三：房屋平面圖詳細要求：清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件說明：房屋平面圖有助于雙方對房屋結(jié)構(gòu)有一個直觀的了解。附件四：房屋內(nèi)部裝修情況詳細要求：詳細描述房屋內(nèi)部的裝修材料、裝修風格、設(shè)施設(shè)備等信息。附件說明：房屋內(nèi)部裝修情況有助于購買方了解房屋的實際狀況。附件五：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單明確了房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的配置情況。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等信息。附件說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，規(guī)定了第三方的服務責任和義務。附件七：第三方收費標準詳細要求：明確第三方的收費項目、收費標準等信息。附件說明：第三方收費標準是甲乙雙方支付費用的重要依據(jù)。附件八：評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋評估價值、評估依據(jù)等信息。附件九：過戶申請表詳細要求：載明過戶雙方信息、過戶原因、過戶事項等信息。附件說明：過戶申請表是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的必要文件。附件十：貸款申請表詳細要求：載明貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件說明：貸款申請表是申請購房貸款的必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務；4.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.乙方未按照約定履行維修責任；6.雙方未按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金金額為