房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號(hào)碼：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______間_______層，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，停止對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房屋的居住權(quán)，但不得對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.確保乙方按約定價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，停止對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的活動(dòng)。5.乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房屋的居住權(quán)，但不得對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的活動(dòng)。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。2.如乙方違反協(xié)議，導(dǎo)致無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定租金及租期的一種法律關(guān)系。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指司法機(jī)關(guān)為保全案件，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)限制轉(zhuǎn)移、處置的措施。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償對(duì)方因違約所造成的損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出售房屋后，如需短期內(nèi)回遷，應(yīng)在合同中明確回遷期限和條件，以及回遷時(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：如甲方在出售房屋后需回遷，應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)通知乙方。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回遷，乙方應(yīng)積極配合，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件將房屋交付給甲方。如甲方逾期回遷，應(yīng)支付給乙方逾期回遷的違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。2.乙方購(gòu)買房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)在合同中明確裝修或改建的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。如甲方不同意乙方進(jìn)行裝修或改建，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)房屋原狀。裝修或改建過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房屋過戶過程中，如遇特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，應(yīng)在合同中明確延遲處理方案。補(bǔ)充條款：如房屋過戶手續(xù)因特殊原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并積極協(xié)調(diào)解決過戶手續(xù)中的問題。如因延遲過戶導(dǎo)致乙方損失，