年西安市購房合同樣本-合同范本

合同編號：__________西安市購房合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方依法享有該房地產(chǎn)的處置權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建成年份為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計算方式為：逾期支付的房價款×日利率×逾期天數(shù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的交付時間，將該房地產(chǎn)交付給乙方。甲方逾期交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計算方式為：逾期交付的房地產(chǎn)×日利率×逾期天數(shù)。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，按照甲乙雙方約定的時間，辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方逾期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計算方式為：逾期辦理的過戶手續(xù)×日利率×逾期天數(shù)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證件和材料，確保該房地產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時間，將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時間，支付房價款。4.4乙方在購買該房地產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房產(chǎn)情況：甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.價格與支付：房價款支付方式應(yīng)明確，逾期支付應(yīng)按約定支付違約金。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計算方式。6.其他約定：包括合同的生效條件、爭議解決方式等。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律名詞解釋：（1）合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。（2）民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。（3）房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（4）違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。（5）過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：若甲方所出售的房產(chǎn)為現(xiàn)房，合同中應(yīng)明確交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)，例如“甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修整潔，家具電器等生活用品齊全，達(dá)到入住條件”。2.期房交易：若甲方所出售的房產(chǎn)為期房，合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)交付時間的說明，例如“由于房產(chǎn)尚處于建設(shè)階段，甲方應(yīng)按照施工進度表，確保房產(chǎn)按時交付”。3.贈與房產(chǎn)：若房產(chǎn)交易中包含贈與成分，如親屬間的房產(chǎn)贈與，合同中應(yīng)明確贈與部分的房產(chǎn)情況，例如“甲方免費贈送位于_______的房產(chǎn)給乙方，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有”。4.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，例如“房產(chǎn)共有人為甲方及其配偶，甲方出售房產(chǎn)需得到共有人的同意”。5.房產(chǎn)租賃：若房產(chǎn)在出售前已出租，合同中應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款，例如“甲方與乙方簽訂的租賃合同至_______年_______月_______日終止，此后房產(chǎn)歸乙方所有”。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證