個人住房按揭貸款合同樣式

合同編號：__________個人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______第一條貸款金額1.甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.貸款用途：用于購買_______（房屋位置：_______）的住房。第二條貸款期限1.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.貸款還款方式為等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條貸款利率1.貸款利率為_______%。2.如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的利率政策執(zhí)行。第四條還款方式1.乙方每月按照約定的還款額和還款時間，通過甲方指定的還款方式進行還款。2.乙方提前還款的，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按甲方規(guī)定的利率支付提前還款的手續(xù)費。第五條擔(dān)保方式1.乙方以所購買的住房為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保措施，包括但不限于第三方保證、質(zhì)押等。第六條違約責(zé)任1.乙方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息。2.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定收取違約金。3.甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方（貸款人）和乙方（借款人）的身份信息：準確填寫雙方的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。3.貸款金額和期限：明確貸款金額和期限，確保雙方對貸款的額度和還款時間有共同的理解。4.貸款利率：填寫明確的貸款利率，并注明是否可調(diào)整及調(diào)整方式。5.還款方式：詳細描述還款方式，包括每月還款額和還款時間。6.擔(dān)保方式：明確雙方約定的擔(dān)保方式，如抵押、保證等。7.違約責(zé)任：詳細說明違約責(zé)任，包括逾期利息、提前還款手續(xù)費等。8.爭議解決：明確雙方對于合同爭議的解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決。9.其他約定：包括但不限于合同的生效時間、份數(shù)等。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款的自然人或其他組織。3.按揭貸款：指借款人以所購住房或其他財產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。6.逾期利息：指借款人未按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。7.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付給貸款人的違約補償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方在婚前簽訂合同，約定貸款事宜，婚后共同還款。補充條款：婚后，借款人視為共同借款人，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。若離婚，按照法院判決或雙方協(xié)商確定財產(chǎn)分割及還款責(zé)任。2.父母為子女購房：父母作為貸款人，為子女提供按揭貸款。補充條款：父母有權(quán)監(jiān)督子女的貸款使用情況，確保貸款用于購房目的。子女應(yīng)按時還款，如子女無力還款，父母有權(quán)承擔(dān)還款責(zé)任。3.房產(chǎn)開發(fā)商與銀行合作：開發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議，為購房客戶提供按揭貸款服務(wù)。補充條款：開發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量及交付時間，配合銀行辦理貸款手續(xù)。如開發(fā)商未能按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.二手房買賣：購房人向銀行申請按揭貸款購買二手房。補充條款：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。如房屋存在問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房屋，向銀行申請按揭貸款。補充條款：外籍人士應(yīng)提供有效的身份證明及工作證明等文件，符合銀行貸款條件。銀行應(yīng)依法合規(guī)辦理貸款手續(xù)，確保貸款合規(guī)