房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____鑒于：2.代理人愿意接受委托人的委托，代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)；3.雙方希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1委托人委托代理人代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)，代理銷售的期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。1.2代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的要求，積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和推廣方案；（2）組織看房活動(dòng)，安排潛在買家的參觀；（3）提供銷售咨詢服務(wù)，解答潛在買家的疑問；（4）協(xié)助委托人處理與買家之間的談判和簽約事宜。第二條代理費(fèi)用和支付方式2.1代理人應(yīng)按照實(shí)際銷售情況向委托人支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用為標(biāo)的房產(chǎn)成交總價(jià)的____%，計(jì)____元（大寫：____元整）。2.2委托人在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向代理人支付代理費(fèi)用的____%，計(jì)____元（大寫：____元整）。2.3標(biāo)的房產(chǎn)成交后，委托人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向代理人支付剩余的代理費(fèi)用。第三條代理人的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律、法規(guī)和政策，合法合規(guī)地進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的銷售活動(dòng)。3.2代理人應(yīng)盡最大努力，為委托人爭(zhēng)取合理的銷售價(jià)格和交易條件。3.3代理人應(yīng)妥善保管委托人提供的與標(biāo)的房產(chǎn)有關(guān)的資料和信息，不得泄露給第三方。3.4代理人不得以任何方式侵害委托人的合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。第四條委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1委托人應(yīng)向代理人提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。4.2委托人應(yīng)對(duì)代理人提供的銷售服務(wù)給予必要的配合和支持。4.3委托人不得干預(yù)代理人的正常銷售活動(dòng)，不得擅自變更銷售價(jià)格和交易條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的代理費(fèi)用的____%。5.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)過甲、乙雙方的書面同意。甲方（委托人）：________乙方（代理人）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方（委托人）和乙方（代理人）的身份合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.標(biāo)的房產(chǎn)：明確標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、用途等，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.代理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際銷售情況約定代理費(fèi)用，確保費(fèi)用的計(jì)算和支付方式明確、合理。4.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：在合同履行過程中，如出現(xiàn)未約定或需要調(diào)整的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確和調(diào)整。3.法律咨詢：在簽訂合同和履行過程中，如有疑問，可尋求專業(yè)律師的法律咨詢。4.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師代理訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中委托人希望出售的房地產(chǎn)。4.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)本協(xié)議約定，為委托人代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)處于預(yù)售階段，雙方同意代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，委托人應(yīng)提供所有共有人的授權(quán)書，授權(quán)代理人進(jìn)行銷售活動(dòng)。3.外籍人士購(gòu)買：補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)的買家為外籍人士，代理人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)的外匯支付和入境購(gòu)房手續(xù)。4.房產(chǎn)租賃情況：補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，代理人應(yīng)通知租戶并協(xié)調(diào)看房時(shí)間，確保租賃合同與銷售活動(dòng)互不影響。5.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理繼承手續(xù)，并提供相關(guān)的法律咨詢。6.瑕疵房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若標(biāo)的房產(chǎn)存在明顯的瑕疵或缺陷，代理人應(yīng)如實(shí)告知買家，并在合同中明確瑕疵責(zé)任。附件列表：1.標(biāo)的