2024年度城市地下空間開發(fā)利用合同

2024年度城市地下空間開發(fā)利用合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條項(xiàng)目開發(fā)利用內(nèi)容4.1地下空間規(guī)劃4.2地下空間設(shè)計4.3地下空間施工4.4地下空間運(yùn)營管理第五條各方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1地下空間開發(fā)技術(shù)要求6.2地下空間建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3地下空間安全要求第七條合同價款及支付方式7.1合同總價款7.2支付方式7.3支付時間第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市地下空間開發(fā)有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度×××城市地下空間開發(fā)利用項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××城市中心區(qū)域，具體坐標(biāo)以附件1《項(xiàng)目地理位置坐標(biāo)圖》為準(zhǔn)2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，包括但不限于地下停車場、地下商業(yè)、地下通道等2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為萬元人民幣，具體投資額度以甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同結(jié)束日期：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)工作全部完成，且甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止之日第四條項(xiàng)目開發(fā)利用內(nèi)容4.1地下空間規(guī)劃：根據(jù)甲方提供的規(guī)劃條件，乙方負(fù)責(zé)組織編制本項(xiàng)目地下空間規(guī)劃，并報甲方審批4.2地下空間設(shè)計：乙方根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地下空間的設(shè)計工作，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電設(shè)計等4.3地下空間施工：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等4.4地下空間運(yùn)營管理：丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、設(shè)施維護(hù)等第五條各方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)合法有效5.1.2按照合同約定及時支付合同價款5.1.3協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的與第三方合法權(quán)益相關(guān)的問題5.1.4按照合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照合同約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、施工等工作5.2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定5.2.3按照合同約定支付乙方合同價款5.2.4按照合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理5.3.2保證項(xiàng)目運(yùn)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定5.3.3按照合同約定支付丙方合同價款5.3.4按照合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1地下空間開發(fā)技術(shù)要求：本項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于《城市地下空間開發(fā)利用管理辦法》、《地下建筑設(shè)計規(guī)范》等6.2地下空間建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等6.3地下空間安全要求：本項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理規(guī)定》等第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按照遲延支付金額的日利率支付違約金8.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任8.1.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定時間完成規(guī)劃、設(shè)計、施工等工作的，應(yīng)按照遲延完成工作部分的合同價款的日利率支付違約金8.2.2乙方未保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任8.2.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任：8.3.1丙方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按照遲延支付金額的日利率支付違約金8.3.2丙方未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任8.3.3丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)：甲方所在地9.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等12.2保密期限：自合同終止之日起五年12.3違約保密條款：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)：×××城市14.2合同的簽訂日期：2024年1月1日14.3附件清單：詳見附件2《附件清單》第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同項(xiàng)下工作有關(guān)的其他參與方，包括但不限于設(shè)計咨詢單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下工作時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和安全規(guī)定進(jìn)行，并對其工作成果負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)服從甲方、乙方、丙方的管理監(jiān)督，配合各方完成相關(guān)工作。15.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的支付，并享有合同約定的權(quán)益。第三方對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第十六條第三方選擇與委托16.1甲方、乙方、丙方選擇第三方時，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)，并有權(quán)按照合同約定解除與第三方的合作關(guān)系。16.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，包括工作范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保密要求、違約責(zé)任等內(nèi)容，并確保合同符合本合同的總體要求。第十七條第三方違約處理17.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。17.2甲方、乙方、丙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決第三方違約問題，避免影響合同的正常履行。如因第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，各方可根據(jù)合同約定解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、質(zhì)量保證期限等。18.2甲方、乙方、丙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險，以降低合同履行過程中的風(fēng)險。18.3如第三方因履行合同造成人身傷害或財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行賠償義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入本合同項(xiàng)下工作，不改變甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。各方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方應(yīng)明確其與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不得擅自變更合同約定。19.3甲方、乙方、丙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第二十條附加條款與說明20.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，包括但不限于中介方、設(shè)計咨詢單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。20.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保與第三方的合同關(guān)系符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。20.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)充分考慮本合同的履行情況，確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。20.4甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求。20.5本合同修正后的第三方介入條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同的簽訂與生效21.1本合同修正后的第三方介入條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同修正后的第三方介入條款，一式肆份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十二條附件22.1本合同附件包括但不限于《項(xiàng)目地理位置坐標(biāo)圖》、《附件清單》等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《項(xiàng)目地理位置坐標(biāo)圖》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注項(xiàng)目土地使用的地理位置坐標(biāo)，包括經(jīng)緯度、地形地貌等，以便于各方明確項(xiàng)目具體位置。附件2：《附件清單》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)羅列合同中提到的所有附件名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便于各方明確合同附件的具體要求。附件3：《設(shè)計圖紙》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含本項(xiàng)目的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以便于各方明確項(xiàng)目設(shè)計要求。附件4：《施工方案》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含施工單位制定的施工方案，包括施工工藝、施工進(jìn)度計劃、安全管理措施等，以便于各方明確施工要求。附件5：《材料合格證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含本項(xiàng)目所需材料的合格證明，包括材料檢測報告、產(chǎn)品質(zhì)量證書等，以便于各方明確材料質(zhì)量要求。附件6：《監(jiān)理報告》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含監(jiān)理單位對項(xiàng)目施工過程的監(jiān)督報告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的評估，以便于各方了解項(xiàng)目實(shí)施情況。附件7：《驗(yàn)收證書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收合格的證明文件，由相關(guān)主管部門出具，以便于各方明確項(xiàng)目已達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件8：《運(yùn)營管理手冊》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目運(yùn)營管理的手冊，包括物業(yè)管理、安全管理、設(shè)施維護(hù)等方面的規(guī)定，以便于各方明確項(xiàng)目運(yùn)營管理要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按約定時間支付合同價款，屬于違約行為。甲方應(yīng)按照遲延支付金額的日利率支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按