沈陽市買賣商品房合同范本

沈陽市買賣商品房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：沈陽市XX置業(yè)有限公司

地址：沈陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：024-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方）：

名稱：沈陽市YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：沈陽市YY區(qū)YY街YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：024-yyyy-yyyy

合同簡介：

鑒于甲方作為合法注冊的置業(yè)有限公司，具有購買商品房的需求；乙方作為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于沈陽市的優(yōu)質(zhì)商品房資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達成以下合同：

一、定義

1.本合同所述“商品房”系指乙方在沈陽市開發(fā)的，位于XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目。

2.本合同所述“交付使用”系指甲方按照本合同約定，取得商品房的鑰匙，能夠正常入住使用的狀態(tài)。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購買商品房的完全民事行為能力，自愿購買乙方開發(fā)的商品房。

2.乙方保證所售商品房具備合法的房地產(chǎn)權證，無任何權屬爭議，且已取得國家規(guī)定的銷售許可。

3.雙方確認，本次交易不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不侵犯第三方的合法權益。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將詳細闡述雙方的具體權利、義務、價格支付、履行期限、違約責任等事項。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，以確保合同的履行能夠順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的位于沈陽市XX區(qū)XX路XX號的商品房的法律關系，規(guī)范雙方在商品房買賣過程中的權利與義務。合同范圍包括但不限于商品房的購買、交付、質(zhì)量保證、售后服務等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方購買的，由乙方開發(fā)的位于沈陽市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定，取得商品房的鑰匙，能夠正常入住使用的狀態(tài)。

3.房地產(chǎn)權證：指甲方購買商品房后，乙方協(xié)助甲方辦理的，證明甲方對所購商品房享有所有權和使用權的相關證件。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應按照本合同的約定，按時支付購房款。

3.甲方有權要求乙方提供商品房的質(zhì)量保證和售后服務。

4.甲方在購買商品房后，應遵守國家法律法規(guī)，不得將商品房用于非法用途。

5.甲方在接收商品房時，應對房屋質(zhì)量、設施設備等進行檢查，如有問題，有權要求乙方予以修復或更換。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定，向甲方出售其開發(fā)的商品房。

2.乙方應保證所售商品房具備合法的房地產(chǎn)權證，無任何權屬爭議，且已取得國家規(guī)定的銷售許可。

3.乙方應向甲方提供商品房的質(zhì)量保證和售后服務。

4.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將商品房交付給甲方使用。

5.乙方應確保商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，如有質(zhì)量問題，應承擔修復或更換的責任。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權證等相關手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

本條詳細闡述了甲乙雙方在合同履行過程中的權利與義務，雙方應嚴格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買商品房的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金。

2.甲方應于商品房交付使用前【】個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的【】%。

3.甲方支付定金及購房款時，應將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

戶名：【】

賬號：【】

開戶行：【】

4.乙方在收到甲方的款項后，應向甲方出具相應的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應于合同生效后【】個月內(nèi)，將商品房交付給甲方使用。

3.乙方應于商品房交付使用后【】個月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權證等相關手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定時間支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定時間接收商品房，逾期超過【】日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付逾期接收違約金，違約金計算方法為：購房款×【】%×逾期天數(shù)。

3.甲方違反合同約定，將商品房用于非法用途的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付商品房，逾期超過【】日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方法為：購房款×【】%×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權證等相關手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：購房款×【】%×逾期天數(shù)。

3.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)修復或更換的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

4.雙方因不可抗力導致合同無法履行，互不承擔違約責任。

本條款明確了違約情形及其后果，雙方應嚴格遵守，確保合同的履行。如有違約行為，違約方應按照本條款約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)提供相關證明文件。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的沈陽市仲裁委員會申請仲裁解決。

3.雙方在仲裁過程中應遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則，接受仲裁裁決的結(jié)果。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同的其他條款。

7.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地所在的沈陽市人民法院提起訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地址為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前【】日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：如雙方履行完本合同約定的權利義務，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同，導致合同無法履行；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.商品房平面圖、立面圖、裝修標準等；

b.房地產(chǎn)權證辦理流