河北商品房預售合同范本

河北商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河北盛譽房地產開發(fā)有限公司

地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號（注：以下所述“甲方地址”均指此地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：河北瑞景房地產開發(fā)有限公司

地址：河北省邯鄲市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：河北省邯鄲市XX區(qū)XX路XX號（注：以下所述“乙方地址”均指此地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為河北地區(qū)具有良好信譽和實力的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和資源；乙方作為同行業(yè)的房地產開發(fā)公司，具備優(yōu)秀的房地產開發(fā)能力和良好的市場口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就甲方購買乙方預售的商品房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同雙方的合作背景在于，乙方開發(fā)的位于河北省XX市XX區(qū)的商品房項目，項目名稱為“瑞景花苑”，該項目已經取得相關政府部門的預售許可。甲方基于對乙方開發(fā)項目的充分了解和信任，愿意購買乙方預售的商品房，雙方特此簽訂本合同，明確雙方的權利和義務，共同推動項目的順利進行。

本合同所涉及的預售商品房的具體情況如下：

（1）房屋位置：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號，瑞景花苑X棟X單元X室；

（2）建筑面積：XX平方米；

（3）房屋用途：住宅；

（4）預售許可證號：XX房預售證字（XX）第XX號。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可預售商品房的以上情況，同意按照本合同約定的條款和條件進行交易。本合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格履行本合同的各項約定，確保交易的順利進行。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方預售的“瑞景花苑”項目X棟X單元X室商品房的相關事宜。合同范圍包括但不限于以下內容：商品房的購買、價格與支付、交付時間、產權轉移、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.本合同所述“預售商品房”指乙方開發(fā)的位于河北省XX市XX區(qū)XX路XX號，瑞景花苑X棟X單元X室，建筑面積為XX平方米的住宅。

2.“預售許可證”指乙方持有的，由相關政府部門頒發(fā)的XX房預售證字（XX）第XX號證書。

3.“交付使用”指乙方將預售商品房按照約定條件移交給甲方，甲方接收并實際占有使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方預售的商品房。

2.甲方應在合同約定的支付期限內，按時支付購房款項。

3.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量和標準交付預售商品房。

4.甲方在購買預售商品房后，有權依法辦理房屋所有權證和土地使用權證。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式侵犯乙方的合法權益。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應保證預售商品房符合國家規(guī)定的質量標準，并按照約定的時間、質量和標準交付商品房。

3.乙方應在合同約定的交付使用期限內，將預售商品房的產權轉移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權證和土地使用權證。

4.乙方應在合同簽訂后，及時向甲方提供預售商品房的施工進度、質量檢驗報告等相關信息。

5.乙方應承擔因預售商品房質量問題導致的維修責任。

6.乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應立即通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，保障甲方的合法權益。

雙方在履行本合同時，應嚴格遵循上述權利與義務，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方預售商品房的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費、物業(yè)費等其他費用。

2.甲方支付購房款項的方式為：

a)一次性付款：甲方應在簽訂本合同之日起五個工作日內，向乙方支付全部購房款項。

b)按揭付款：甲方應在本合同簽訂后向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準后五個工作日內，向乙方支付首付款項，剩余款項按照銀行貸款協(xié)議約定的方式支付。

3.甲方支付款項后，乙方應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后XX個月內，完成預售商品房的建設，并按照約定的時間向甲方交付商品房。

3.甲方應在合同約定的支付期限內，完成購房款項的支付。

4.乙方應在商品房交付使用后XX個工作日內，協(xié)助甲方辦理房屋所有權證和土地使用權證。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付購房款項超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

3.甲方未按照約定接收商品房的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方未按照約定質量和標準交付商品房的，應承擔修復責任，并按照逾期交付的時間，向甲方支付相應違約金。

3.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為導致合同解除的，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并退還甲方已支付的款項。

4.乙方因不可抗力原因導致無法履行合同時，應及時通知甲方，并采取必要措施減輕損失，否則應承擔違約責任。

雙方在履行本合同過程中，如有違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，未能履行或延遲履行合同義務，不視為違約，不負違約責任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)時，雙方均有權要求解除合同。合同解除后，雙方應就未履行部分互相返還已收到的財物，并按照實際情況分擔因不可抗力產生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。以掛號信或快遞方式送達的，寄出后第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的附件。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行合同義務；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內容：

a)預售商