個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2土地現(xiàn)狀與用途1.3轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利與義務(wù)2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式與期限3.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明4.土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地轉(zhuǎn)讓所需文件4.2轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)助辦理手續(xù)4.3辦理手續(xù)的時(shí)間與費(fèi)用5.土地使用權(quán)變更登記5.1辦理土地使用權(quán)變更登記5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3變更登記的時(shí)間限制6.土地使用與保管6.1受讓方的土地使用權(quán)利6.2土地的保管與維護(hù)6.3土地使用的限制與規(guī)定7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件與后果10.其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)10.2轉(zhuǎn)讓雙方的特殊約定10.3合同的保管與復(fù)印件11.合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的簽訂主體資格12.附件12.1土地權(quán)屬證明文件12.2其他相關(guān)土地資料12.3合同附件的效力13.法律、法規(guī)與政策依據(jù)13.1適用法律、法規(guī)13.2政策依據(jù)與政府規(guī)定13.3法律、法規(guī)的更新與適用14.合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋原則14.2適用法律的解釋原則14.3合同適用范圍與效力第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積甲方擁有的位于省市縣街道的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地總面積為平方米。具體位置與界限以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地現(xiàn)狀與用途該土地現(xiàn)狀為空地，未進(jìn)行任何建設(shè)。土地用途為住宅用地，甲方需確保該土地符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的住宅用地標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利與義務(wù)甲方作為轉(zhuǎn)讓方，保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)和處分權(quán)，沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)保證該土地未涉及任何法律訴訟或仲裁程序，沒(méi)有查封、抵押等法律限制。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本信息如下：姓名/名稱(chēng)：X身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：省市縣街道聯(lián)系電話(huà)：X2.2受讓方信息乙方（受讓方）的基本信息如下：姓名/名稱(chēng)：X身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：省市縣街道聯(lián)系電話(huà)：X2.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式與期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶(hù)名由甲方提供。3.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證，并辦理土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件。第四條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地轉(zhuǎn)讓所需文件雙方應(yīng)共同提供并協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.2轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)助辦理手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門(mén)辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地登記部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)等。4.3辦理手續(xù)的時(shí)間與費(fèi)用雙方應(yīng)共同努力，確保土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)在簽訂合同之日起六個(gè)月內(nèi)完成。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)變更登記5.1辦理土地使用權(quán)變更登記乙方應(yīng)在簽訂合同之日起六個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3變更登記的時(shí)間限制乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)變更登記在簽訂合同之日起六個(gè)月內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浹诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條土地使用與保管6.1受讓方的土地使用權(quán)利自土地使用權(quán)變更登記完成之日起，乙方擁有該土地的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定。6.2土地的保管與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的保管與維護(hù)，確保土地不受損害，保持土地的現(xiàn)狀。如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.3土地使用的限制與規(guī)定乙方在使用該土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，不得從事違法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。7.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約賠償?shù)挠?jì)算與支付按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后立即履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方對(duì)對(duì)方的違約行為提出爭(zhēng)議的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出，超過(guò)該時(shí)限的，視為放棄對(duì)該違約行為的追究權(quán)利。8.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表土地使用權(quán)變更登記的完成，土地使用權(quán)變更登記的完成是合同履行的必要條件。9.2合同的變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，均不得單方面變更本合同的內(nèi)容。9.3合同的終止條件與后果本合同在下列情況下終止：（一）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的，本合同自行終止；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)的，本合同終止。第十條其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)轉(zhuǎn)讓土地所需繳納的稅費(fèi)。10.2轉(zhuǎn)讓雙方的特殊約定雙方在合同簽訂前，已就本合同的簽訂和履行達(dá)成特殊約定的，該特殊約定為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.3合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)妥善保管本合同及其復(fù)印件，并確保本合同內(nèi)容的保密。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在省市縣街道簽訂。11.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同的簽訂主體資格甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人（或法人），有權(quán)簽訂并履行本合同。第十二條附件12.1土地權(quán)屬證明文件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。12.2其他相關(guān)土地資料包括但不限于土地規(guī)劃文件、土地評(píng)估報(bào)告等。12.3合同附件的效力附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律、法規(guī)與政策依據(jù)13.1適用法律、法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2政策依據(jù)與政府規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守當(dāng)時(shí)有效的國(guó)家政策、地方政府規(guī)定和相關(guān)部門(mén)的要求。13.3法律、法規(guī)的更新與適用如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用變更后的法律法規(guī)。第十四條合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋原則本合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋?zhuān)~語(yǔ)的定義以本合同所用詞義為準(zhǔn)。14.2適用法律的解釋原則本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法律未規(guī)定的，可參照國(guó)際慣例。14.3合同適用范圍與效力本合同僅限于甲乙雙方之間，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同不對(duì)第三方產(chǎn)生任何法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、土地價(jià)值評(píng)估、稅費(fèi)繳納、建設(shè)規(guī)劃審批等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬與支付3.1第三方報(bào)酬的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的報(bào)酬金額。報(bào)酬金額應(yīng)在第三方完成相關(guān)工作后支付。3.2第三方報(bào)酬的支付方式第三方報(bào)酬可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。支付方式應(yīng)在甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.2甲乙雙方的監(jiān)督義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定和法律法規(guī)的要求完成工作。第五條第三方介入的時(shí)間與期限5.1第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和實(shí)際情況確定。5.2第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確。若第三方未能在約定的期限內(nèi)完成工作的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約的情形第三方未按照約定完成工作，或未按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行工作的，視為違約。7.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=第三方報(bào)酬×違約天數(shù)×違約利率。7.3第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為：賠償金額=甲乙雙方實(shí)際損失×賠償利率。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)提出，超過(guò)該時(shí)限的，視為放棄對(duì)該爭(zhēng)議的追究權(quán)利。8.3爭(zhēng)議解決的法律適用甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的相關(guān)資料保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方介入的協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。9.3第三方介入的保險(xiǎn)義務(wù)若第三方的工作涉及風(fēng)險(xiǎn)較高的，第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。第十條第三方介入的終止與解除10.1第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。10.2第三方介入的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付違約金。第十一條第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間合同的效力。第三方介入的終止或解除，不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。第十二條附件為本合同第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、報(bào)酬支付憑證、違約金計(jì)算公式等。第十三條法律、法規(guī)與政策依據(jù)本合同第三方介入的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的解釋與適用本合同第三方介入條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，適用法律的解釋原則，確保合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）3.土地評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)5.稅費(fèi)繳納證明6.建設(shè)規(guī)劃審批文件7.第三方提供的服務(wù)協(xié)議8.第三方報(bào)酬支付憑證9.違約金計(jì)算公式10.賠償金額計(jì)算公式11.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件12.其他相關(guān)文件（如土地規(guī)劃文件、土地評(píng)估報(bào)告等）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證未按約定時(shí)間協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)未按約定時(shí)間交付稅費(fèi)繳納證明未按約定時(shí)間協(xié)助辦理建設(shè)規(guī)劃審批文件責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。2.受讓方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未按約定時(shí)間協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)未按約定時(shí)間協(xié)助辦理建設(shè)規(guī)劃審批文件責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。違約金的計(jì)算方式同上。3.第三方違約行為未按約定時(shí)間完成相關(guān)工作未按約定提供合格的服務(wù)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密未按約定提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)