2024版物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2物業(yè)范圍與描述1.3維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1服務(wù)開始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條件第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.3定期檢查與報告第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修資金管理5.1維修資金籌集5.2維修資金使用5.3維修資金監(jiān)管第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險6.2第三方責(zé)任保險6.3保險理賠程序第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)10.3保密信息的泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的有效性第十三條法律效力13.1合同生效條件13.2合同的廢止條件13.3合同生效后的法律效力第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2修改權(quán)與解釋權(quán)14.3合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語（1）物業(yè)：指業(yè)主擁有的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠地、車位等不動產(chǎn)和相關(guān)的權(quán)益。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)：指物業(yè)公司按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。（3）業(yè)主：指擁有物業(yè)的單位和個人。（4）物業(yè)公司：指承擔(dān)維修保養(yǎng)服務(wù)職責(zé)的法人或其他組織。1.2物業(yè)范圍與描述（1）物業(yè)范圍：包括所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠地、車位等不動產(chǎn)。（2）物業(yè)描述：詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。1.3維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)、維修。（2）物業(yè)環(huán)境維護(hù)：包括綠地養(yǎng)護(hù)、道路保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔等。（3）安全管理：包括物業(yè)的安全巡查、門禁管理、停車管理等服務(wù)。第二條合同期限2.1服務(wù)開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開始日期為____年____月____日。2.2服務(wù)結(jié)束日期本合同期限為____年，服務(wù)結(jié)束日期為____年____月____日。2.3合同續(xù)約條件（1）合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。（2）如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約期限及相關(guān)條款。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)響應(yīng)時間（1）業(yè)主報修后，物業(yè)公司應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)。（2）緊急情況（如電梯故障、燃?xì)庑孤┑龋飿I(yè)公司應(yīng)在____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。3.3定期檢查與報告（1）物業(yè)公司應(yīng)每季度對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，并向業(yè)主報告檢查情況。（2）物業(yè)公司應(yīng)每年向業(yè)主報告一次物業(yè)管理工作的情況。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利等成本計算。（2）維修資金：用于物業(yè)維修保養(yǎng)的專項資金，根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金。（2）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如遇物價上漲等特殊情況，物業(yè)公司可提出費(fèi)用調(diào)整申請。（2）雙方協(xié)商確定調(diào)整方案后，予以實施。第五條維修資金管理5.1維修資金籌集（1）維修資金由業(yè)主按照擁有物業(yè)的份額共同籌集。（2）業(yè)主應(yīng)在簽訂合同時一次性繳納維修資金。5.2維修資金使用（1）維修資金用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等。（2）物業(yè)公司應(yīng)每半年向業(yè)主報告維修資金的使用情況。5.3維修資金監(jiān)管（1）維修資金應(yīng)存入專項賬戶，不得挪用。（2）業(yè)主有權(quán)查詢維修資金的使用情況。第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險物業(yè)公司應(yīng)辦理物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。6.2第三方責(zé)任保險物業(yè)公司應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險，保障業(yè)主和第三方的權(quán)益。6.3保險理賠程序（1）發(fā)生保險事故，物業(yè)公司應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。（2）物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助保險公司調(diào)查事故原因，并提供必要的證明材料。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照業(yè)主損失的大小支付違約金。（2）物業(yè)公司未按照合同約定使用維修資金的，業(yè)主有權(quán)要求返還，并按照未使用部分的20%支付違約金。8.2業(yè)主違約（1）業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)和維修資金的，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的1%支付滯納金。（2）業(yè)主損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。8.3違約賠償方式（1）違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。（2）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行違約賠償義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。9.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，仲裁地點為____市。（2）仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。9.3法律適用本合同適用____國的法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍（1）雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）雙方同意保密的信息清單，作為合同附件。10.2保密信息的使用與保護(hù)（1）雙方不得泄露保密信息。（2）雙方不得將保密信息用于合同以外的用途。10.3保密信息的泄露后果（1）如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露方應(yīng)賠償因此給另一方造成的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）雙方通過書面形式進(jìn)行通知。（2）通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式（1）雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定送達(dá)地址。（2）雙方的聯(lián)系方式，如電話、電子郵件等。11.3通知生效時間通知自送達(dá)對方之日起生效。第十二條其他條款12.1合同附件（1）本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。（2）附件與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議（1）如雙方在合同執(zhí)行過程中需要調(diào)整條款，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附件的有效性附件需經(jīng)雙方確認(rèn)后，方可生效。第十三條法律效力13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)相關(guān)部門審批。13.2合同的廢止條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應(yīng)當(dāng)廢止的其他情形。13.3合同生效后的法律效力本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，享受合同權(quán)利。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議。14.2修改權(quán)與解釋權(quán)（1）合同的任何修改，均需雙方書面同意。（2）合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的副本份數(shù)雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義與范圍（1）第三方：指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。（2）第三方范圍：包括維修保養(yǎng)服務(wù)過程中的供應(yīng)商、分包商、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方介入。（2）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度，由甲乙雙方協(xié)商確定。16.1第三方選擇與審批（1）甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并對其進(jìn)行審查。（2）第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽(yù)。16.2第三方義務(wù)與責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。16.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)（1）第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報告服務(wù)進(jìn)展和問題。（2）甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的支持和便利。17.1第三方違約處理（1）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其改正或者賠償。（2）第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方與甲乙方的糾紛解決（1）第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。18.1第三方保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）第三方泄露甲乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方權(quán)益保護(hù)（1）第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法權(quán)益保護(hù)。（2）甲乙方不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。19.1第三方退出與替換（2）甲乙方同意第三方的退出，并有權(quán)選擇替換第三方。20.1額外條款與說明（1）本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)。21.1第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙方、業(yè)主之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。（2）第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙方、業(yè)主之間的合同關(guān)系。22.1合同的完整性聲明本合同及附件是甲乙方與第三方之間完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議。23.1修改權(quán)與解釋權(quán)（1）合同的任何修改，均需甲乙方與第三方書面同意。（2）合同的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。24.1合同的副本份數(shù)甲乙方與第三方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金的計算方式、支付方式等信息。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書、經(jīng)驗證明、信譽(yù)評估等相關(guān)文件。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出雙方同意保密的信息范圍，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：保險證明提供第三方保險的保單副本，證明第三方已購買相應(yīng)的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定使用維修資金。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)和維修資金。4.業(yè)主損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方泄露甲乙方保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：根據(jù)合同約定，按照業(yè)主