2024年度物業(yè)服務(wù)與管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)與管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條：維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條：應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.2乙方應(yīng)采取的措施第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：附件13.1物業(yè)平面圖13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容：(1)物業(yè)維修：包括住宅樓及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。(2)物業(yè)清潔：包括住宅小區(qū)公共區(qū)域、道路、綠化帶等地方的清潔工作。(3)物業(yè)管理：包括公共秩序維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、客戶服務(wù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)提供完整的物業(yè)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)權(quán)屬證明等。(2)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。(3)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供安全、消防、環(huán)境等方面的必要協(xié)助。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。(2)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作。(3)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、消防、環(huán)境等工作，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。第六條：維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條：應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.2乙方應(yīng)采取的措施：如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)報(bào)告甲方。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違約的情形：包括但不限于不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。12.3合同續(xù)簽程序：合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十三條：附件13.1物業(yè)平面圖：附件一，詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備位置。13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：附件二，詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表：附件三，詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式及費(fèi)用支付方式。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)管理的特殊要求、保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府相關(guān)部門等。(1)甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)。(2)甲方或乙方因合同履行需要，與第三方發(fā)生必要的關(guān)聯(lián)交易。(3)第三方作為甲方或乙方的代理人、代表或合作伙伴，參與合同履行過(guò)程。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等履行相應(yīng)的合同義務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方披露其與甲方和乙方之間的利益關(guān)系，確保合同履行的公正、公平。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保合同履行過(guò)程中的順利溝通與協(xié)作。3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行合理的監(jiān)督與管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方達(dá)成一致，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方的損失賠償請(qǐng)求，應(yīng)根據(jù)第三方介入的事宜，由甲方和乙方與第三方協(xié)商解決。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事宜，由甲方和乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條：第三方退出及替代5.1第三方因故退出合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)工作的交接。5.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，選擇合適的替代方繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.3第三方退出或被替代，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方追究責(zé)任的權(quán)利。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方：第三方作為合同的一方，與甲方和乙方具有同等的合同地位，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方與中介方：第三方與中介方的關(guān)系，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方追究責(zé)任的權(quán)利。6.3第三方與供應(yīng)商、服務(wù)商等：第三方與供應(yīng)商、服務(wù)商等的關(guān)系，應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的順利溝通與協(xié)作，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方追究責(zé)任的權(quán)利。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更：如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。7.2第三方介入的合同解除：如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定追究第三方的責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1第三方違約情形：包括但不限于不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1第三方介入的合同生效：本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同終止：合同期限屆滿，或根據(jù)合同約定解除合同。10.3第三方介入的合同續(xù)簽：合同期限屆滿前，甲方、乙方和第三方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十一條：附件11.1第三方介入事項(xiàng)清單：附件四，詳細(xì)列出第三方介入的事宜、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)與管理等。11.2第三方資質(zhì)證明：附件五，第三方提供的資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息安全等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備位置，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理和服務(wù)。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便乙方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式及費(fèi)用支付方式，以便甲方進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算和支付。附件四：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列出第三方介入的事宜、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)與管理等，以便甲方、乙方和第三方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件，以證明第三方具有提供服務(wù)的能力和資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同義務(wù)的責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的費(fèi)用支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方收取違約金，并有權(quán)要求甲方支付因遲延支付造成的額外損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同義務(wù)的責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)