2024年度二手房屋買賣法律咨詢服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣法律咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方：詳細(xì)名稱1.2買方：詳細(xì)名稱1.3二手房屋：具體地址、面積、戶型等詳細(xì)信息第二條服務(wù)內(nèi)容2.1法律咨詢：提供關(guān)于二手房屋買賣過程中涉及的法律問題咨詢2.2合同起草：起草二手房屋買賣合同及相關(guān)法律文件2.3合同審查：審查雙方提供的合同及相關(guān)文件2.4法律培訓(xùn)：提供二手房屋買賣相關(guān)的法律知識(shí)培訓(xùn)2.5交易協(xié)調(diào)：協(xié)助雙方完成房屋買賣交易過程中的法律事務(wù)第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為2024年度3.2賣方和買方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成房屋買賣交易第四條服務(wù)費(fèi)用4.1賣方應(yīng)支付咨詢費(fèi)：人民幣【】元4.2買方應(yīng)支付咨詢費(fèi)：人民幣【】元4.3雙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用第五條支付方式5.1賣方和買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用5.2賣方和買方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)7.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【】%第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)9.2變更或解除合同不得影響雙方已履行部分的權(quán)益第十條合同的終止10.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止10.2一方明確表示不再繼續(xù)履行的，合同終止10.3雙方同意的其他終止情形第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1雙方在本合同簽訂過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：出賣人，即【】先生/女士，身份證號碼：【】，系房屋所有權(quán)人，擁有并有權(quán)處分合同約定的二手房屋。1.2買方：買受人，即【】先生/女士，身份證號碼：【】，自愿購買賣方所持有的二手房屋。1.3二手房屋：位于【】市【】區(qū)【】街道【】號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【】，房屋面積為【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【】戶型。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1法律咨詢：乙方（法律咨詢服務(wù)提供方）應(yīng)向甲方（賣方或買方）提供關(guān)于二手房屋買賣過程中涉及的法律問題咨詢服務(wù)，包括但不限于合同條款解釋、交易流程咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。2.2合同起草：乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，起草《二手房屋買賣合同》及相關(guān)法律文件，包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)委托書等。2.3合同審查：乙方應(yīng)對甲方提供的合同及相關(guān)文件進(jìn)行審查，確保合同文件的合法性、合規(guī)性，并提出修改意見和建議。2.4法律培訓(xùn)：乙方應(yīng)提供二手房屋買賣相關(guān)的法律知識(shí)培訓(xùn)，通過線上或線下方式進(jìn)行，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋買賣合同的法律規(guī)定、交易風(fēng)險(xiǎn)防范等。2.5交易協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易過程中的法律事務(wù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.2賣方和買方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成房屋買賣交易及相關(guān)手續(xù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1咨詢費(fèi)：乙方提供本合同第二條所述服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方咨詢費(fèi)人民幣【】元整。4.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付咨詢費(fèi)至乙方指定的賬戶。第五條支付方式5.1甲方支付咨詢費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。5.2支付咨詢費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：【】收款人賬號：【】開戶銀行：【】第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【】%。7.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2變更或解除合同不得影響雙方已履行部分的權(quán)益。第十條合同的終止10.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2一方明確表示不再繼續(xù)履行的，合同終止。10.3雙方同意的其他終止情形。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方在本合同簽訂過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其職能，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成賣方和買方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助辦理合同簽訂、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2評估方介入：評估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供客觀、公正的評估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購房貸款手續(xù)。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法、合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。3.2如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方乙方可要求第三方進(jìn)行賠償。第六條第三方變更或解除合同6.1第三方如需要變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不得影響甲乙雙方的權(quán)益。第七條爭議解決7.1如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定9.1如本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《二手房屋買賣合同》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證》附件三：《房屋評估報(bào)告》附件四：《貸款批準(zhǔn)函》附件五：《過戶申請表》附件六：《交易稅費(fèi)計(jì)算單》附件七：《付款憑證》附件八：《收款憑證》附件九：《房屋鑰匙交付確認(rèn)書》附件十：《物業(yè)交割單》附件一：《二手房屋買賣合同》的詳細(xì)要求和說明：本合同為二手房屋買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易房屋的詳細(xì)信息。附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證》的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)、有效。附件三：《房屋評估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說明：附件四：《貸款批準(zhǔn)函》的詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)函是貸款機(jī)構(gòu)對買方貸款申請的審批結(jié)果，表明買方貸款申請是否被批準(zhǔn)及貸款額度。附件五：《過戶申請表》的詳細(xì)要求和說明：過戶申請表是用于申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律文件，需填寫完整并簽字。附件六：《交易稅費(fèi)計(jì)算單》的詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)計(jì)算單明確了房屋買賣過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：《付款憑證》的詳細(xì)要求和說明：付款憑證是證明買賣雙方支付款項(xiàng)的證據(jù)，需包含付款金額、付款日期等信息。附件八：《收款憑證》的詳細(xì)要求和說明：收款憑證是證明買賣雙方收到款項(xiàng)的證據(jù)，需包含收款金額、收款日期等信息。附件九：《房屋鑰匙交付確認(rèn)書》的詳細(xì)要求和說明：房屋鑰匙交付確認(rèn)書是證明買賣雙方房屋鑰匙交付的證據(jù)，需買賣雙方簽字確認(rèn)。附件十：《物業(yè)交割單》的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單是證明買賣雙方物業(yè)交割的證據(jù)，需包含物業(yè)費(fèi)用結(jié)清情況、水電氣過戶等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，導(dǎo)致合同無法按期履行。違約行為二：甲方未按合同約定提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證示例說明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)核實(shí)為虛假證件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約行為三：乙方未按合同約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)示例說明：乙方延遲支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法按期履行。違約行為四：乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)示例說明：乙方未能按時(shí)償還購房