2024年度南京市二手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：南京市區(qū)街道號(hào)房屋所有權(quán)人1.2乙方（買(mǎi)方）：南京市區(qū)街道號(hào)購(gòu)房人1.3雙方：甲方與乙方第二條：房屋信息2.1房屋地址：南京市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金3.2.2買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，支付房屋剩余款項(xiàng)（人民幣萬(wàn)元整）給甲方第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交給乙方4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房屋在過(guò)戶后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用第六條：交易時(shí)間及違約責(zé)任6.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)6.2如甲方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方6.3如乙方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給甲方第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟第八條：合同的變更和解除8.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止9.3如雙方后續(xù)有續(xù)簽需求，應(yīng)重新簽訂合同第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利10.2乙方聲明：具備購(gòu)房資格，有能力履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂第十三條：合同簽訂地點(diǎn)南京市區(qū)街道號(hào)第十四條：雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋信息2.1房屋地址：南京市區(qū)街道號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。2.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，布局合理，采光充足。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況為，乙方購(gòu)買(mǎi)后可根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往南京市房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交給乙方。3.2.3買(mǎi)方在過(guò)戶后支付房屋剩余款項(xiàng)（人民幣萬(wàn)元整）給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往南京市房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋在過(guò)戶后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：交易時(shí)間及違約責(zé)任6.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。6.2如甲方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方。6.3如乙方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給甲方。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。9.3如雙方后續(xù)有續(xù)簽需求，應(yīng)重新簽訂合同。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。10.2乙方聲明：具備購(gòu)房資格，有能力履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)南京市區(qū)街道號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________第八條：合同的變更和解除8.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3任何一方提出變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方。8.4變更或解除合同給對(duì)方造成損失的，提出變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。9.3如雙方后續(xù)有續(xù)簽需求，應(yīng)重新簽訂合同。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。10.2乙方聲明：具備購(gòu)房資格，有能力履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。10.3雙方聲明，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)任何虛假陳述或隱瞞。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3雙方同意，本合同的副本及所有附件，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)南京市區(qū)街道號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同在履行過(guò)程中，如有第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定的方式、時(shí)間和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保合同的順利履行。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同的履行，不代表免除甲方和乙方的合同責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)履行合同的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方介入本合同，不免除甲方和乙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和催告責(zé)任。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，就費(fèi)用的承擔(dān)方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等達(dá)成一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十八條：第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入本合同，有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。18.2第三方介入本合同，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的隱私信息。18.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用，不得拖欠或拒付。第十九條：第三方退出19.1第三方有權(quán)在本合同履行過(guò)程中退出合同，但應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲方和乙方。19.2第三方退出本合同，不影響甲方和乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方退出本合同，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用等。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入本合同，不代表與其他各方有代理、合伙或其他法律關(guān)系。20.2第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)另行解決，不影響本合同的履行。20.3第三方與其他各方之間的合同，不得侵犯本合同各方合法權(quán)益，不得影響本合同的履行。第二十一條：第三方責(zé)任限額21.1第三方介入本合同，對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照合同約定執(zhí)行。21.2第三方介入本合同，對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)第三方從本合同中獲得的權(quán)益。21.3甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以免發(fā)生糾紛。第二十二條：合同的變更和解除22.1第三方介入本合同，不影響本合同的變更和解除。22.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。22.3第三方介入本合同的變更和解除，應(yīng)遵守本合同的約定，并經(jīng)甲方和乙方同意。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1第三方介入本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第二十四條：其他約定24.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修基金繳納證明附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件七：水電費(fèi)繳納證明附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單附件十一：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件十二：付款憑證復(fù)印件附件十三：收款憑證復(fù)印件附件十四：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋面積、所有權(quán)人等信息。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋面積、權(quán)利人等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的布局、尺寸等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修等情況，以證明房屋的現(xiàn)狀。5.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。6.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。7.水電費(fèi)繳納證明：證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納水電費(fèi)。8.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如有中介參與，應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：如有評(píng)估機(jī)構(gòu)參與，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，明確房屋的價(jià)值評(píng)估。10.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單：明確過(guò)戶申請(qǐng)的所需材料，以及各方的責(zé)任和要求。11.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。12.付款憑證復(fù)印件：證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。13.收款憑證復(fù)印件：證明甲方已按照約定收到購(gòu)房款項(xiàng)。14.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：明確房屋鑰匙的交付時(shí)間和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方。3.乙方未按