2024年度滁州市房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州市房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件4.2轉(zhuǎn)讓方保證4.3受讓方保證第五條合同的生效和終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充第九條通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條協(xié)助與配合11.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合11.2受讓方的協(xié)助與配合第十二條稅收和費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十三條項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)13.1后續(xù)開發(fā)13.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完全轉(zhuǎn)讓14.3附則第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址為：滁州市區(qū)路號(hào)；1.1.3轉(zhuǎn)讓方法人代表為：X；1.1.4轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：。1.2受讓方1.2.2受讓方地址為：安徽省滁州市區(qū)路號(hào)；1.2.3受讓方法人代表為：X；1.2.4受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：。第二條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于滁州市新區(qū)，東至路，南至河，西至路，北至路；2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為平方米，規(guī)劃建筑面積約為平方米；2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已完成土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)前期工作，尚未開始建設(shè)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分三期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.3支付時(shí)間表如下：3.3.1合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣億元作為首期付款；3.3.2在轉(zhuǎn)讓方將項(xiàng)目全部相關(guān)文件、資料交付給受讓方后五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣億元作為第二期付款；3.3.3在項(xiàng)目過戶登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣億元作為尾款。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件4.1.1受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；4.1.2受讓方須具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)；4.2轉(zhuǎn)讓方保證4.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其是項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，并對(duì)項(xiàng)目的權(quán)益享有完整的處置權(quán)；4.2.2轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制；4.2.3轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目已取得所有必要的政府審批手續(xù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3受讓方保證4.3.1受讓方保證其符合本合同約定的受讓條件；4.3.2受讓方保證按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.3.3受讓方保證在取得項(xiàng)目所有權(quán)后，合法合規(guī)地進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。第五條合同的生效和終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；5.1.2受讓方按照約定的支付方式支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.1.3轉(zhuǎn)讓方將項(xiàng)目全部相關(guān)文件、資料交付給受讓方。5.2合同終止條件5.2.1在本合同約定的支付期限內(nèi)，受讓方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同；5.2.2受讓方違反本合同的約定，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得項(xiàng)目所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；6.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)文件、資料的，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為人民幣萬元。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1受讓方未按照約定的第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1合同的修改8.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；8.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。8.2合同的補(bǔ)充8.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；8.2.2補(bǔ)充合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。第九條通知和送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方之間的一切通知、函件及其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；9.1.2通知、函件應(yīng)通過合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。9.2送達(dá)地址9.2.1雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址；9.2.2如一方地址有變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密；10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2泄露后果10.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.2.2賠償金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十一條協(xié)助與配合11.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合11.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目過戶登記手續(xù)；11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供項(xiàng)目全部相關(guān)文件、資料，并確保文件、資料的真實(shí)性、完整性和有效性。11.2受讓方的協(xié)助與配合11.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；11.2.2受讓方應(yīng)在取得項(xiàng)目所有權(quán)后，合法合規(guī)地進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。第十二條稅收和費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；12.1.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)。12.2其他費(fèi)用承擔(dān)12.2.1除本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格外，雙方同意不再收取任何其他費(fèi)用；12.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)與項(xiàng)目相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三條項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)13.1后續(xù)開發(fā)13.1.1受讓方應(yīng)在取得項(xiàng)目所有權(quán)后，按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行后續(xù)開發(fā)；13.1.2受讓方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量和安全，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。13.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)13.2.1受讓方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，進(jìn)行合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；13.2.2受讓方應(yīng)確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；14.1.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并通知對(duì)方。14.2合同的完全轉(zhuǎn)讓14.2.1本合同自簽訂之日起，即構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得轉(zhuǎn)讓給第三方；14.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附則14.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)合同當(dāng)事人同意，參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等；2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定；2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)保持合同關(guān)系的清晰性和穩(wěn)定性。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成介入事項(xiàng)，并確保介入事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性和有效性；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，公正、客觀地完成介入事項(xiàng)；3.3第三方應(yīng)對(duì)介入事項(xiàng)的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間形成委托關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用；4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲乙雙方提供介入事項(xiàng)的報(bào)告或意見；4.3第三方不具有本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)、復(fù)雜程度等因素協(xié)商確定；5.2第三方在履行介入事項(xiàng)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3賠償金額應(yīng)限于直接損失，并不得超過第三方介入費(fèi)用的一定比例。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入事項(xiàng)的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；6.2變更或終止第三方介入事項(xiàng)的，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入事項(xiàng)的最終報(bào)告或意見。第七條第三方與合同的變更、解除和終止7.1第三方介入事項(xiàng)的變更、解除和終止，不影響本合同其他條款的效力；7.2本合同的變更、解除和終止，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方信息的披露與通知8.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的信息、資料和文件；8.2第三方在履行介入事項(xiàng)過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響甲乙雙方權(quán)益的信息的，應(yīng)立即通知甲乙雙方；8.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息、資料和文件，應(yīng)予以保密，并不得用于本合同以外的目的。第九條第三方獨(dú)立性保障9.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方存在任何利益沖突；9.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)因其獨(dú)立性不足導(dǎo)致的法律責(zé)任；9.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行獨(dú)立性義務(wù)，發(fā)現(xiàn)第三方違反獨(dú)立性保障的，有權(quán)要求第三方改正。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，構(gòu)成本合同的一部分，與本合同其他條款具有同等的法律效力；10.2甲乙雙方在第三方介入事項(xiàng)上的協(xié)商一致，不得違反本合同的其他約定。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)按照約定履行與第三方相關(guān)的義務(wù)，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.2第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同履行過程中涉及第三方介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：滁州市新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件四：項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件附件五：項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件附件六：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件七：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件八：第三方介入的委托協(xié)議書附件九：第三方介入費(fèi)用支付證明附件十：項(xiàng)目過戶登記手續(xù)辦理指南附件十一：項(xiàng)目相關(guān)文件、資料清單附件十二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表附件十三：合同解除或終止協(xié)議書附件十四：違約金計(jì)算公式說明附件十五：爭(zhēng)議解決方式說明附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：滁州市新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書，為本合同的主件，應(yīng)明確約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、第三方介入事項(xiàng)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明項(xiàng)目土地使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.附件四：項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明項(xiàng)目施工已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.附件五：項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明項(xiàng)目銷售已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。6.附件六：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明雙方的法人地位。7.附件七：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件，應(yīng)合法有效，證明法定代表人的身份。8.附件八：第三方介入的委托協(xié)議書，應(yīng)明確約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用等。9.附件九：第三方介入費(fèi)用支付證明，應(yīng)證明甲乙雙方已按照約定向第三方支付介入費(fèi)用。10.附件十：項(xiàng)目過戶登記手續(xù)辦理指南，應(yīng)明確指引雙方完成項(xiàng)目過戶登記手續(xù)的步驟和所需材料。11.附件十一：項(xiàng)目相關(guān)文件、資料清單，應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目相關(guān)的所有文件和資料。12.附件十二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表