2024年度南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條交易保障6.1交易資金監(jiān)管6.2交易憑證第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止時(shí)間第十二條出賣(mài)人聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2無(wú)瑕疵聲明第十三條買(mǎi)受人聲明13.1購(gòu)買(mǎi)資格聲明13.2購(gòu)房用途聲明第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2水電氣費(fèi)用14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人住址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X元。3.3付款憑證：買(mǎi)受人支付定金和剩余房款的憑證，由雙方共同簽字確認(rèn)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.4過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀：出賣(mài)人保證，所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于物業(yè)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。第六條交易保障6.1交易資金監(jiān)管：買(mǎi)受人支付的定金和剩余房款，應(yīng)由雙方共同選擇銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.2交易憑證：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房款總額10%的違約金。7.1.2出賣(mài)人未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房款總額10%的違約金。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額10%的違約金。7.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款10%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同履行過(guò)程中，因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人可以解除合同。9.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定支付房款的，出賣(mài)人可以解除合同。9.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.4合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方相互通知的方式可以是書(shū)面、口頭或者電子郵件等。10.1.2雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方約定的送達(dá)地址應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的住所地或者通訊地址。10.2.2任何一方變更住所或者通訊地址的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。11.1.2附件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3合同終止時(shí)間11.3.1本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。第十二條出賣(mài)人聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1出賣(mài)人保證，所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.1.2出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2無(wú)瑕疵聲明12.2.1出賣(mài)人保證，所述房屋不存在任何影響居住使用的瑕疵。12.2.2如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十三條買(mǎi)受人聲明13.1購(gòu)買(mǎi)資格聲明13.1.1買(mǎi)受人保證，其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格和能力。13.1.2買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人出示相關(guān)購(gòu)買(mǎi)資格證明文件。13.2購(gòu)房用途聲明13.2.1買(mǎi)受人聲明購(gòu)買(mǎi)房屋的用途為自住。13.2.2如買(mǎi)受人違反購(gòu)房用途聲明，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。14.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。14.2水電氣費(fèi)用14.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按供電、供水、供氣等部門(mén)的規(guī)定，支付水電氣費(fèi)用。14.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在入住后X日內(nèi)，向供電、供水、供氣等部門(mén)辦理戶名變更手續(xù)。14.3家具家電歸屬14.3.1出賣(mài)人隨房屋交付的家具家電，歸屬買(mǎi)受人所有。14.3.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，需要第三方參與或協(xié)助完成的部分。第二條第三方職責(zé)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.1.1負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房。2.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易。2.1.3辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂手續(xù)。2.1.4協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.1.5協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.1.6按照約定收取傭金。2.2銀行2.2.1提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、申請(qǐng)、審批、發(fā)放貸款等。2.2.2按照約定時(shí)間將貸款直接劃撥至出賣(mài)人賬戶。2.3公積金管理中心2.3.1提供公積金貸款服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、申請(qǐng)、審批、發(fā)放貸款等。2.3.2按照約定時(shí)間將貸款直接劃撥至出賣(mài)人賬戶。2.4房地產(chǎn)交易中心2.4.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2提供房屋產(chǎn)權(quán)查詢服務(wù)。2.4.3提供房屋交易公共信息。2.5仲裁機(jī)構(gòu)2.5.1對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。2.5.2做出公正、公平的仲裁裁決。2.6人民法院2.6.1對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行訴訟。2.6.2做出公正、公平的裁判。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲方和乙方明示。4.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得違約。5.3甲方和乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成第三方所需的相關(guān)手續(xù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商確定責(zé)任限額。6.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的最低限額。第七條其他約定7.1雙方如在合同履行過(guò)程中，需要第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成第三方所需的相關(guān)手續(xù)。7.3雙方應(yīng)按照約定方式，支付第三方費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買(mǎi)受人應(yīng)驗(yàn)證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件1.2說(shuō)明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.3說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表1.4說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方表格。附件五：貸款合同1.5說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房款，貸款合同是買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的法律文件。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)清單1.6說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)清單是記錄房屋過(guò)戶過(guò)程中所需文件和手續(xù)的清單。附件七：物業(yè)服務(wù)合同1.7說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是買(mǎi)受人與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：家具家電清單1.8說(shuō)明：家具家電清單列出了隨房屋交付的家具和家電的詳細(xì)信息，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議1.9說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的額外約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的。2.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的。2.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定修復(fù)的。2.4買(mǎi)受人未按合同約定接收房屋的。2.5雙方未按合同約定履行合同義務(wù)的其他情況。違約責(zé)任認(rèn)定：2.6出賣(mài)人違約的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。2.7買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房