2024年房產(chǎn)交易保障措施協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易保障措施協(xié)議本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.2.3房屋他項權(quán)利信息1.3房源現(xiàn)狀1.3.1是否占用1.3.2占用情況說明1.3.3是否出租1.3.4出租情況說明第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱2.1.2身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼2.1.3地址2.1.4聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱2.2.2身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼2.2.3地址2.2.4聯(lián)系方式第三條交易保障措施3.1房屋交易資金監(jiān)管3.1.1交易資金金額3.1.2監(jiān)管賬戶信息3.1.3資金解凍條件及流程3.2房屋交易時間節(jié)點3.2.1簽署合同日期3.2.2辦理過戶日期3.2.3交付房屋日期3.3交易雙方權(quán)利義務(wù)3.3.1出賣人義務(wù)3.3.2買受人義務(wù)3.3.3出賣人權(quán)利3.3.4買受人權(quán)利第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任4.1.1未按約定時間辦理過戶手續(xù)4.1.2未按約定時間交付房屋4.1.3房源信息不真實或存在重大隱瞞4.2買受人違約責(zé)任4.2.1未按約定時間支付交易資金4.2.2未按約定時間辦理貸款手續(xù)4.2.3未按約定時間接受房屋交付第五條爭議解決方式5.1雙方友好協(xié)商解決5.2向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除第七條其他約定7.1雙方約定的其他事項第八條聯(lián)系方式8.1出賣人聯(lián)系方式8.2買受人聯(lián)系方式第九條附件9.1房源照片9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3土地使用權(quán)證復(fù)印件9.4其他重要文件第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字（蓋章）10.2買受人簽字（蓋章）第十一條簽訂日期第十二條合同副本12.1原件份數(shù)12.2副本份數(shù)第十三條房屋交易稅費13.1交易稅費明細(xì)13.2稅費支付方式第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳1.1.4房屋樓層：中層（18層）1.1.5建造年份：2010年1.2房源權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號1.2.2土地使用權(quán)證號：京國土用（海）字56號1.2.3房屋他項權(quán)利信息：無1.3房源現(xiàn)狀1.3.1是否占用：未占用1.3.2占用情況說明：無1.3.3是否出租：未出租1.3.4出租情況說明：無第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱：2.1.2身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼：11010819700101001X2.1.3地址：北京市海淀區(qū)X路號2.1.4聯(lián)系方式：13856782.2買受人信息2.2.1姓名或名稱：2.2.2身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼：11010819700101001Y2.2.3地址：北京市朝陽區(qū)X路號2.2.4聯(lián)系方式：1395678第三條交易保障措施3.1房屋交易資金監(jiān)管3.1.1交易資金金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.1.2監(jiān)管賬戶信息：中國建設(shè)銀行北京市分行賬戶3.1.3資金解凍條件及流程：買受人取得房屋所有權(quán)證后，出賣人提供相關(guān)證件，雙方共同向監(jiān)管銀行提出解凍申請，銀行審核無誤后辦理解凍手續(xù)。3.2房屋交易時間節(jié)點3.2.1簽署合同日期：2024年1月1日3.2.2辦理過戶日期：2024年1月30日3.2.3交付房屋日期：2024年2月1日3.3交易雙方權(quán)利義務(wù)3.3.1出賣人義務(wù)1)提供真實、完整的房源信息；2)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；3)按約定時間辦理過戶手續(xù)；4)按約定時間交付房屋；5)承擔(dān)房源質(zhì)量瑕疵責(zé)任。3.3.2買受人義務(wù)1)支付交易資金；2)協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)；3)按約定時間接受房屋交付；4)承擔(dān)買受人不按約定時間支付交易資金的違約責(zé)任。3.3.3出賣人權(quán)利1)要求買受人按約定時間支付交易資金；2)要求買受人按約定時間接受房屋交付；3)要求買受人承擔(dān)買受人不按約定時間支付交易資金的違約責(zé)任。3.3.4買受人權(quán)利1)要求出賣人提供真實、完整的房源信息；2)要求出賣人按約定時間辦理過戶手續(xù)；3)要求出賣人按約定時間交付房屋；4)要求出賣人承擔(dān)房源質(zhì)量瑕疵責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任1)未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金人民幣伍萬元整（￥50000）；2)未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金人民幣伍萬元整（￥50000）；3)房源信息不真實或存在重大隱瞞，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）并賠償損失。4.2買受人違約責(zé)任1)未按約定時間支付交易資金，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣伍萬元整（￥50000）；2)未按約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣伍萬元整第八條聯(lián)系方式8.1出賣人聯(lián)系方式：13856788.2買受人聯(lián)系方式：1395678第九條附件9.1房源照片（附件一）9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件二）9.3土地使用權(quán)證復(fù)印件（附件三）9.4房屋買賣合同（附件四）第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字（蓋章）：10.2買受人簽字（蓋章）：第十一條簽訂日期本合同簽訂日期：2024年1月1日第十二條合同副本12.1原件份數(shù)：壹份12.2副本份數(shù)：肆份第十三條房屋交易稅費13.1交易稅費明細(xì)1.契稅：計稅金額的3%2.個人所得稅：計稅金額的1%3.營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：計稅金額的5.6%4.土地增值稅：增值額的30%5.印花稅：交易金額的0.05%13.2稅費支付方式買受人應(yīng)按約定時間向出賣人支付交易稅費。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容1.雙方同意，如買受人因貸款原因?qū)е陆灰踪Y金延遲支付，出賣人應(yīng)給予買受人合理的寬限期，具體寬限期時間由雙方另行協(xié)商確定。2.雙方同意，如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在一個月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。3.雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指除甲乙方以外的其他參與房屋交易的相關(guān)方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進(jìn)行客觀、公正的評估。如評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請，及時審批貸款，并發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)延遲審批或拒絕貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。如過戶機(jī)構(gòu)未依法辦理或拖延辦理，導(dǎo)致甲乙方損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易的相關(guān)服務(wù)。如甲乙方對第三方機(jī)構(gòu)的選擇發(fā)生爭議，雙方可友好協(xié)商解決。16.2第三方費用甲乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和第三方機(jī)構(gòu)的收費規(guī)定，支付相關(guān)費用。如甲乙方對第三方費用的支付發(fā)生爭議，雙方可友好協(xié)商解決。16.3第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如第三方機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。甲乙方有權(quán)對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。17.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過戶手續(xù)。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保過戶順利進(jìn)行。17.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請，及時審批貸款。第三方機(jī)構(gòu)如協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)確保貸款申請的真實性和準(zhǔn)確性。第十八條第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在交易過程中發(fā)生爭議，雙方可嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同變更和解除甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面確認(rèn)的原則。如變更或解除合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的簽字蓋章甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)由雙方代表簽字（蓋章）。如第三方機(jī)構(gòu)代表無法簽字，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)代表簽字。第二十一條第三方介入的簽訂日期甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同的日期，為本合同的附件之一。甲乙方應(yīng)保存好與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同副本，以備不時之需。第二十二條本合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，應(yīng)遵循法律法規(guī)和雙方協(xié)商的原則。如本合同的變更或解除導(dǎo)致甲乙方損失，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二十三條其他約定如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在交易過程中，有其他約定事項，可在本合同附件中予以明確。第二十四條簽字蓋章甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)由雙方代表簽字（蓋章）。如第三方機(jī)構(gòu)代表無法簽字，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)代表簽字。第二十五條簽訂日期甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同的日期，為本合同的附件之一。甲乙方應(yīng)保存好與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同副本，以備不時之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片附件要求：清晰、真實反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外景象、周邊環(huán)境等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：完整、清晰，具備法律效力。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：完整、清晰，具備法律效力。附件四：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄交易雙方、房源信息、交易保障措施等內(nèi)容，雙方簽字蓋章。附件五：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等條款，雙方簽字蓋章。附件六：貸款審批文件附件要求：顯示貸款金額、利率、還款計劃等貸款信息，具備法律效力。附件七：過戶證明文件附件要求：顯示過戶完成情況，具備法律效力。附件八：交易稅費支付憑證附件要求：顯示交易稅費的支付情況，具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)；2.出賣人未按約定時間交付房屋；3.出賣人提供虛假、不實的房源信息；4.買受人未按約定時間支付交易資金；5.買受人未按約定時間接受房屋交付；6.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；7.貸款機(jī)構(gòu)延遲審批或拒絕貸款；8.過戶機(jī)構(gòu)拖延辦理或未依法辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，支付違約金，承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失。示例：出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000），并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費用。2.買受人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，支付違約金，承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。示例：買受人未按約定時間支付交易資金，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥500