2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算方式本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3銷售代理1.4傭金1.5銷售額2.代理范圍與責任2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理責任3.傭金計算方式3.1傭金比例3.2計算基礎3.3計算公式3.4傭金支付時間3.5傭金支付方式4.銷售額確認4.1銷售額確認標準4.2銷售額確認流程4.3異常情況處理5.傭金調(diào)整5.1傭金調(diào)整條件5.2傭金調(diào)整方式5.3傭金調(diào)整程序6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的傭金處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任10.合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同的組成部分11.2附加條款11.3合同修改記錄12.合同簽署日期12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同雙方蓋章13.1甲方蓋章13.2乙方蓋章14.附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目本項目指甲方擁有的位于_______（項目位置）的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。具體項目情況詳見附件一。1.3銷售代理乙方作為甲方的銷售代理，負責甲方的房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于客戶接待、推廣活動、簽約等。1.4傭金傭金是指乙方按照本合同約定的銷售額計算的報酬。1.5銷售額銷售額指甲方房地產(chǎn)項目在代理期限內(nèi)的實際銷售金額，不包括團購、內(nèi)部認購等非公開銷售形式的銷售金額。第二條代理范圍與責任2.1代理范圍乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目，代理范圍包括但不限于甲方所擁有的全部房地產(chǎn)物業(yè)。2.2代理期限代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3代理責任乙方應全面履行銷售代理職責，確保甲方房地產(chǎn)項目的銷售工作順利進行。乙方應對其銷售過程中的行為承擔法律責任。第三條傭金計算方式3.1傭金比例乙方可享受的傭金比例為銷售額的_______%。3.2計算基礎傭金的計算基礎為實際銷售額，不包括甲方給予客戶的任何優(yōu)惠、折扣等。3.3計算公式傭金=銷售額×傭金比例。3.4傭金支付時間甲方應在銷售額確認后的_______個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.5傭金支付方式傭金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條銷售額確認4.1銷售額確認標準銷售額的確認標準為雙方認可的銷售合同、收據(jù)等有效文件。4.2銷售額確認流程銷售額的確認流程為：乙方提交銷售合同等有效文件，經(jīng)甲方審核無誤后，予以確認。4.3異常情況處理如出現(xiàn)銷售合同糾紛、退房等情況，雙方應共同協(xié)商解決。第五條傭金調(diào)整5.1傭金調(diào)整條件（1）市場環(huán)境發(fā)生重大變化；（2）甲方對房地產(chǎn)項目進行重大調(diào)整；（3）其他雙方認可的理由。5.2傭金調(diào)整方式傭金調(diào)整方式為甲方與乙方協(xié)商一致后進行。5.3傭金調(diào)整程序甲方提出傭金調(diào)整方案，乙方有權(quán)在收到方案后_______個工作日內(nèi)提出異議。如雙方未能達成一致，可按照本合同第七條的爭議解決方式處理。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方出售房地產(chǎn)項目全部物業(yè)；（3）一方嚴重違反本合同，對方有權(quán)解除合同；（4）其他雙方認可的理由。6.2合同終止條件（1）代理期限屆滿；（2）甲方提前終止代理，且已支付完畢傭金；（3）其他雙方認可的理由。6.3解除或終止合同后的傭金處理合同解除或終止后，乙方已產(chǎn)生的傭金按本合同第三條的規(guī)定支付。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應支付乙方相當于預期傭金金額的_______%作為賠償。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為_______（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。7.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為_______（仲裁機構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為_______（法院名稱）。7.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為_______（訴訟管轄地）。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序任何修改本合同的要求必須由雙方書面同意，并注明修改日期。修改后的內(nèi)容取代原合同相應內(nèi)容。8.3合同解除程序如雙方同意解除合同，應簽署書面協(xié)議，明確解除合同的原因、日期及后續(xù)處理事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。9.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十條合同的適用法律10.1適用法律本合同適用中華人民共和國_______（法律適用地）。10.2法律解釋本合同條款的解釋應符合適用的法律法規(guī)。第十一條其他條款11.1合同的組成部分本合同及其附件是雙方協(xié)議的全部組成部分，如有沖突，以本合同為準。11.2附加條款如需附加條款，雙方應書面簽署，并與本合同具有同等效力。11.3合同修改記錄合同修改記錄應由雙方簽字（或蓋章）確認，并附在本合同后。第十二條合同簽署日期12.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點本合同簽署地點為_______（簽署地點）。第十三條合同雙方蓋章13.1甲方蓋章甲方蓋章為_______（甲方蓋章樣式）。13.2乙方蓋章乙方蓋章為_______（乙方蓋章樣式）。第十四條附件14.1附件列表附件一：房地產(chǎn)項目情況說明書附件二：銷售代理職責明細表附件三：傭金支付明細表14.2附件內(nèi)容附件一詳細描述房地產(chǎn)項目的具體情況，包括物業(yè)類型、位置、面積等信息。附件二列出乙方作為銷售代理應承擔的具體職責。附件三詳細說明傭金的支付標準、計算公式及支付流程。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行相關的其他主體，包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)、政府相關部門等。15.2第三方責任第三方對甲乙雙方的責任和義務由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應遵守相關法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行其義務。第十六條第三方介入情形16.1第三方介入情形包括但不限于：（1）購房者通過第三方渠道了解甲方房地產(chǎn)項目，并與乙方簽訂購房合同；（2）金融機構(gòu)為甲方房地產(chǎn)項目提供貸款服務；（3）中介機構(gòu)協(xié)助乙方進行房地產(chǎn)項目的推廣和銷售；（4）政府相關部門對甲方房地產(chǎn)項目進行審批、監(jiān)管等。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額是指甲方和乙方在合同中約定的第三方對甲乙雙方承擔的責任范圍和賠償限額。17.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。17.3如第三方未能履行其義務，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責任限額。第十八條第三方義務履行18.1第三方應按照本合同的約定履行其義務，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。18.2第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成其義務，如未能按時履行，應承擔相應的違約責任。18.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方權(quán)益保護19.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。19.2甲方和乙方應按照合同約定履行支付義務，確保第三方權(quán)益得到保障。19.3如第三方因履行合同而遭受損失，甲方和乙方應根據(jù)合同約定承擔相應的賠償責任。第二十十條爭議解決20.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同第七條的爭議解決方式處理。20.2在爭議解決過程中，甲方和乙方應保持合作態(tài)度，共同維護雙方的合法權(quán)益。第二十一條合同的生效、修改與解除21.1如有第三方介入，本合同及其附件的修改、解除和終止均需甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。21.2修改、解除和終止本合同及其附件的協(xié)議，應注明修改、解除或終止的原因、日期及后續(xù)處理事宜。第二十二條保密條款22.1甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。22.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。22.3如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第二十三條合同的適用法律23.1本合同及其附件適用中華人民共和國_______（法律適用地）。23.2本合同條款的解釋應符合適用的法律法規(guī)。第二十四條其他條款24.1甲乙雙方及第三方簽署的合同組成部分本合同及其附件是甲乙雙方及第三方協(xié)議的全部組成部分，如有沖突，以本合同為準。24.2附加條款如需附加條款，甲乙雙方及第三方應書面簽署，并與本合同具有同等效力。24.3合同修改記錄合同修改記錄應由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認，并附在本合同后。第二十五條合同簽署日期25.1簽署日期本合同及其附件簽署日期為_______年_______月_______日。25.2簽署地點本合同及其附件簽署地點為_______（簽署地點）。第二十六條合同雙方蓋章26.1甲方蓋章甲方蓋章為_______（甲方蓋章樣式）。26.2乙方蓋章乙方蓋章為_______（乙方蓋章樣式）。26.3第三方蓋章第三方蓋章為_______（第三方蓋章樣式）。第二十七條附件27.1附件列表附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目情況說明書附件二：銷售代理職責明細表附件三：傭金支付明細表附件四：第三方主體清單附件五：合同履行監(jiān)督機制附件六：違約行為記錄表附件七：賠償計算標準1.房地產(chǎn)項目情況說明書詳細描述房地產(chǎn)項目的具體情況，包括物業(yè)類型、位置、面積等信息。如有預售許可證、土地使用權(quán)證等證明材料，應附在本附件后。2.銷售代理職責明細表列出乙方作為銷售代理應承擔的具體職責，包括但不限于客戶接待、推廣活動、簽約、辦理售后服務等。3.傭金支付明細表詳細說明傭金的支付標準、計算公式及支付流程。如有特殊支付安排，如分期支付、扣除稅款等，應在附件中明確。4.第三方主體清單列出與本合同執(zhí)行相關的第三方主體，包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)、政府相關部門等。5.合同履行監(jiān)督機制明確甲乙雙方及第三方對合同履行情況的監(jiān)督機制，包括定期報告、現(xiàn)場檢查等方式。6.違約行為記錄表用于記錄甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行、違約解除等。7.賠償計算標準明確違約行為導致的損失賠償計算標準，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行遲延履行指合同雙方未按約定的時間履行合同義務。遲延履行的一方應承擔遲延責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例：如乙方未按約定時間完成銷售任務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為遲延天數(shù)×銷售額×_______%。2.不履行不履行指合同雙方未履行合同約定的義務。不履行的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例：如甲方未按約定提供房地產(chǎn)