2024年度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方1.2受托方第二條合同標的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述2.2開發(fā)地點2.3開發(fā)規(guī)模2.4開發(fā)內(nèi)容第三條合同期限3.1委托期限3.2受托方履行期限第四條委托事項4.1受托方工作內(nèi)容4.2受托方權利與義務第五條合同費用5.1委托費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條合同履行6.1受托方工作流程6.2委托方協(xié)助事項6.3合同變更與解除第七條合同保密7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3保密義務第八條違約責任8.1委托方違約責任8.2受托方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任處理第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬13.2不可抗力13.3通知與送達13.4附則第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1委托方1.1.1委托方名稱：鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：鄭州市某區(qū)某路某號1.1.3委托方法定代表人：某某1.2受托方1.2.1受托方名稱：某某建筑設計研究院有限公司1.2.2受托方地址：鄭州市某區(qū)某路某號1.2.3受托方法定代表人：某某第二條合同標的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概述2.1.1項目名稱：鄭州某住宅小區(qū)項目2.1.2項目地點：鄭州市某區(qū)某路某號2.1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.1.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套設施等2.2開發(fā)地點2.2.1項目具體開發(fā)地點：鄭州市某區(qū)某路某號2.3開發(fā)規(guī)模2.3.1項目總體開發(fā)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.3.2分期開發(fā)規(guī)模：根據(jù)實際情況進行分期開發(fā)2.4開發(fā)內(nèi)容2.4.1住宅建設2.4.2商業(yè)建設2.4.3基礎設施建設2.4.4公共服務設施建設第三條合同期限3.1委托期限3.1.1委托方授權受托方進行本項目開發(fā)的期限為年，自合同簽訂之日起計算。3.2受托方履行期限3.2.1受托方應按照合同約定，按時完成項目開發(fā)各項工作。第四條委托事項4.1受托方工作內(nèi)容4.1.1受托方應負責本項目的前期調(diào)研、規(guī)劃設計、施工圖設計、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗收等工作。4.2受托方權利與義務4.2.1受托方應按照合同約定，認真履行各項工作，確保項目質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。第五條合同費用5.1委托費用5.1.1委托方應支付受托方合同費用共計人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括規(guī)劃設計費、施工圖設計費、施工組織費、工程監(jiān)理費、竣工驗收費等。5.2費用支付方式5.2.1委托方分期支付受托方合同費用，具體支付方式和時間由雙方在合同附件中約定。5.3費用調(diào)整機制5.3.1受托方在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致費用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第六條合同履行6.1受托方工作流程6.1.1受托方應按照合同約定，制定詳細的工作計劃和流程，并報委托方備案。6.2委托方協(xié)助事項6.2.1委托方應協(xié)助受托方辦理項目相關審批手續(xù)，提供項目所需資料，并負責項目用地的征用和拆遷工作。6.3合同變更與解除6.3.1合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除事項、范圍、費用等相關事項。第八條違約責任8.1委托方違約責任8.1.1委托方未按照約定支付合同費用，應當按照遲延支付的天數(shù)支付受托方違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為千分之五）。8.1.2委托方未按照約定提供項目所需資料或協(xié)助事項，導致受托方無法正常開展工作，委托方應承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付受托方違約金。8.2受托方違約責任8.2.2受托方未按照約定質(zhì)量標準完成工作，導致項目質(zhì)量問題，受托方應承擔修復費用，并支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的管轄法院。9.3訴訟時效9.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應當在本合同履行完畢之日起一年內(nèi)提起訴訟，超過該期限的，對方有權拒絕承擔責任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同自動終止。第十一條合同的解除11.1解除條件11.1.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3解除后的責任處理第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬13.1.1因履行本合同所形成的知識產(chǎn)權，包括但不限于設計圖紙、施工方案等，歸委托方所有。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.3通知與送達13.3.1雙方之間的通知與送達，均應以書面形式進行，送達對方指定的聯(lián)系方式，視為送達。13.4附則13.4.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件列表14.1.1附件一：項目開發(fā)計劃14.1.2附件二：設計要求和技術標準14.1.3附件三：費用支付時間表14.1.4附件四：違約金計算方式14.2附件內(nèi)容說明14.2.1附件一詳細描述了項目的開發(fā)計劃和時間表。14.2.2附件二詳細描述了設計的要求和技術標準。14.2.3附件三詳細描述了費用的支付時間表和方式。14.2.4附件四詳細描述了違約金的計算方式和公式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的個人或單位。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與完成某些工作或提供某些服務。第二條第三方介入的情形2.1設計審批：如需政府部門或?qū)I(yè)機構(gòu)對設計方案進行審批，政府部門或?qū)I(yè)機構(gòu)作為第三方介入。2.2施工監(jiān)理：如需專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)對施工過程進行監(jiān)理，監(jiān)理機構(gòu)作為第三方介入。2.3質(zhì)量檢測：如需第三方檢測機構(gòu)對工程質(zhì)量進行檢測，檢測機構(gòu)作為第三方介入。2.4金融服務：如需銀行或其他金融機構(gòu)提供貸款、結(jié)算等服務，金融機構(gòu)作為第三方介入。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的工作或服務，應在其資質(zhì)范圍和合同約定范圍內(nèi)進行。3.2第三方應按照合同約定，認真履行其工作或服務職責，確保質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。3.3第三方因違約或過錯導致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任。3.4甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應在合同中明確第三方的選擇標準、資質(zhì)要求、工作范圍等內(nèi)容。4.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。4.3甲乙方應協(xié)助第三方完成與合同相關的工作或服務，并提供必要的資料和條件。4.4甲乙方應對第三方的工作或服務進行監(jiān)督和評價，確保其符合合同要求。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的主體，相互之間無任何法律關系。5.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對甲乙方之間的合同義務和責任，不承擔任何連帶責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1合同履行過程中，如需變更或解除第三方的工作或服務，應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除事項、范圍、費用等相關事項。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的工作或服務，甲乙方應協(xié)商確定替代方案或采取其他措施，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的違約責任7.2第三方因違約或過錯導致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任，并支付甲乙方的損失賠償金。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條其他約定10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均以中文為準。10.2本合同的附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發(fā)計劃1.1詳細描述項目的開發(fā)計劃和時間表，包括各階段的工作內(nèi)容、完成時間等。附件二：設計要求和技術標準1.2詳細描述設計的要求和技術標準，包括建筑風格、材料要求、施工工藝等。附件三：費用支付時間表1.3詳細描述費用的支付時間表和方式，包括各階段費用的支付比例、時間節(jié)點等。附件四：違約金計算方式1.4詳細描述違約金的計算方式和公式，包括違約金的比例、計算基礎等。附件五：第三方選擇標準和工作范圍1.5詳細描述第三方的選擇標準、資質(zhì)要求、工作范圍等內(nèi)容。附件六：第三方合作協(xié)議1.6甲乙方與第三方簽訂的書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。附件七：第三方工作監(jiān)督和評價機制1.7描述甲乙方對第三方的工作監(jiān)督和評價機制，包括監(jiān)督方式、評價標準等。附件八：爭議解決方式和相關約定1.8描述甲乙方與第三方之間的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1甲方未按照約定支付合同費用。2.2甲方未按照約定提供項目所需資料或協(xié)助事項。2.3乙方未按照約定完成工作內(nèi)容。2.4乙方未按照約定質(zhì)量標準完成工作。2.5第三方未按照約定履行工作或服務職責。責任認定：2.6甲方未按照約定支付合同費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為千分之五）。2.7甲方未按照約定提供項目所需資料或協(xié)助事項，導致乙方無法正常開展工作，甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用，并支