簽訂商用房屋買賣合同的要點

簽訂商用房屋買賣合同的要點合同編號：__________簽訂商用房屋買賣合同的要點甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于商用房屋的使用標(biāo)準(zhǔn)和要求。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述交易價格包括但不限于房屋的購買價格、裝修費用、家具家電購置費用等。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。乙方付款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等交付給乙方使用。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方履行本合同的情況。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于商用房屋的相關(guān)規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)的情況。4.3甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)乙方的行為。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易價格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費用和利息等。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費用和利息等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.裝修費用明細6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋信息不真實、準(zhǔn)確、完整，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋符合國家關(guān)于商用房屋的相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間支付交易價格，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非居住用途的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。2.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整房價，或按照法律規(guī)定辦理。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商用房屋的合