商鋪預(yù)租定金合同

商鋪預(yù)租定金合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（預(yù)租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有商鋪的出租權(quán)，乙方愿意預(yù)租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)租定金合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況商鋪位于__________，面積為__________平方米。第二條預(yù)租期限本商鋪的預(yù)租期限為__________個(gè)月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條預(yù)租定金1.乙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)租定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）。2.預(yù)租定金主要用于乙方在預(yù)租期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、布置等用途。3.預(yù)租期限屆滿，乙方?jīng)Q定不承租商鋪的，甲方扣除預(yù)租定金作為違約金，并退還剩余預(yù)租定金；乙方?jīng)Q定承租商鋪的，預(yù)租定金轉(zhuǎn)為租賃押金，待租賃合同簽訂后按照租賃合同的約定處理。第四條合同的解除和終止1.在預(yù)租期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得提前解除或終止本合同。2.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同，并互相退還已支付的預(yù)租定金。3.乙方逾期支付預(yù)租定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條保密條款1.雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪或商鋪不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)租定金或逾期支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪裝修平面圖4.商鋪現(xiàn)狀照片5.乙方公司資質(zhì)證明6.乙方負(fù)責(zé)人身份證明7.預(yù)租定金支付憑證8.租賃合同草稿二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪交付的商鋪不符合約定未經(jīng)乙方同意提前解除或終止合同2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付預(yù)租定金逾期支付預(yù)租定金未經(jīng)甲方同意提前解除或終止合同3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租給他人的一方。2.預(yù)租方：指與出租方簽訂預(yù)租合同，并支付預(yù)租定金的一方。3.預(yù)租定金：指預(yù)租方為保證履行預(yù)租合同而向出租方支付的一定金額的錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間及質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確商鋪交付時(shí)間及質(zhì)量要求，并在合同中約定詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)。2.預(yù)租定金支付問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)租定金，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解除或終止問(wèn)題：解決辦法：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得提前解除或終止合同。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。4.商業(yè)秘密保護(hù)問(wèn)題：解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，