房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同糾紛的案例分析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同糾紛的案例分析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條定金的作用和效力3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，按照雙方約定的時(shí)間和方式將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2如甲方違反本合同的約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。3.3如乙方違反本合同的約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕返還定金。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3本合同的履行和違約責(zé)任，適用中華人民共和國(guó)法律。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金支付憑證4.房屋過(guò)戶相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)未能按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下2.乙方違約行為：無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)未能按照約定時(shí)間支付定金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：指買(mǎi)方為了表明購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，拒絕將房屋過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：乙方有權(quán)要求返還雙倍定金，并可以向法院提起訴訟要求甲方履行合同義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕返還定金，并可以要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，買(mǎi)方支付定金作為誠(chéng)意保證。2.賣(mài)方按照合同約定履行義務(wù)，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下