農村房產買賣協(xié)議樣本

農村房產買賣協(xié)議樣本合同編號：__________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標的房產1.1本協(xié)議所指的標的房產位于__________省__________市（縣）__________村__________號，房屋所有權證編號為：__________。1.2標的房產的現(xiàn)狀為：__________（描述房產的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。1.3標的房產的面積為：__________平方米。1.4甲方應保證其對標的房產享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條購房價格及支付方式2.1雙方約定標的房產的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起__________日內，將購房款支付給甲方。支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應出具合法的收款憑證。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，將標的房產過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。3.2標的房產過戶完成后，甲方應將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，接收標的房產。接收后，房產的維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證標的房產的權利清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，否則甲方有權解除本協(xié)議。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，合法辦理房產買賣手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的__________%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此說明：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。一、附件列表：1.農村房產所有權證2.土地使用權證3.房產現(xiàn)狀照片4.過戶費用明細表5.購房款支付憑證6.收款憑證7.房產證、土地證等證件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將標的房產過戶至乙方名下，構成違約。2.甲方未能保證標的房產的權利清晰，導致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，構成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.農村房產買賣協(xié)議：指農村居民之間或農村居民與非農村居民之間，就房產買賣達成的書面協(xié)議。2.標的房產：指本協(xié)議項下的農村房產，包括房屋及其附屬設施。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的購買標的房產的價格。4.過戶：指將房產所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間過戶，乙方無法按時接收房產。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方未能保證房產權利清晰，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求解除本協(xié)議。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方承擔違約責任。4.問題：過戶費用超出預算。解決辦法：雙方可以協(xié)商分攤過戶費用，或根據實