廣東省房產(chǎn)買賣合同范例解析

廣東省房產(chǎn)買賣合同范例解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)坐落于廣東省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.貸款申請(qǐng)表（如有貸款需求）8.其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間退還定金，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廣東省內(nèi)房產(chǎn)買賣交易。2.雙方為自然人且具