2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與宗旨1.1背景說明1.2宗旨確立2.物業(yè)服務(wù)合同標的2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充服務(wù)項目3.2服務(wù)時間調(diào)整3.3特殊事件處理4.費用與支付4.1服務(wù)費用調(diào)整4.2支付方式4.3費用結(jié)算周期5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任認定6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除的程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3通知生效時間10.協(xié)助義務(wù)10.1提供必要資料10.2配合檢查10.3共享信息11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)履行13.3保密信息泄露后果14.附則14.1合同生效14.2附件說明14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與宗旨1.1背景說明甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理公司。雙方于2024年度簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)因甲方乙方的共同需求，對原合同內(nèi)容進行補充。1.2宗旨確立本補充協(xié)議旨在對2024年度物業(yè)服務(wù)合同中未能涵蓋的服務(wù)內(nèi)容、時間調(diào)整、特殊事件處理等方面進行明確，以確保雙方權(quán)益，提升物業(yè)管理質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)合同標的2.1物業(yè)范圍本補充協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍與原物業(yè)服務(wù)合同一致，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）定期對公共區(qū)域進行消毒；（2）增加綠化帶修剪、澆水頻次；（3）加強夜間巡邏，提高安全防范措施。2.3服務(wù)標準乙方應(yīng)按照原合同約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充服務(wù)項目（1）每周六上午對小區(qū)內(nèi)公共場所進行清潔；（2）每月對小區(qū)內(nèi)綠化植物進行一次全面修剪；（3）每季度對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行一次檢查和維護。3.2服務(wù)時間調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，對部分服務(wù)時間進行調(diào)整，具體調(diào)整方案如下：（1）早晨保潔時間提前至6:00；（2）夜間安保巡邏時間延長至23:00。3.3特殊事件處理乙方應(yīng)制定特殊事件處理預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，確保在發(fā)生特殊事件時能夠及時應(yīng)對，保障甲方利益。第四條費用與支付4.1服務(wù)費用調(diào)整根據(jù)補充協(xié)議內(nèi)容，雙方同意對原合同服務(wù)費用進行調(diào)整，具體調(diào)整方案如下：（1）增加周六上午清潔服務(wù)，每月增加費用人民幣5000元；（2）增加綠化植物修剪服務(wù)，每季度增加費用人民幣8000元；（3）增加設(shè)施設(shè)備檢查維護服務(wù)，每年增加費用人民幣10000元。4.2支付方式甲方應(yīng)按照原合同約定的支付方式，按月支付乙方服務(wù)費用。4.3費用結(jié)算周期乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提交當期服務(wù)費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后10個工作日內(nèi)進行核實并支付。第五條合同期限5.1起始日期本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止日期本補充協(xié)議至2025年12月31日止。5.3續(xù)約條款如雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行，應(yīng)提前3個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的補充協(xié)議。第六條違約責任6.1違約行為（1）乙方未按照約定提供服務(wù)；（2）甲方未按照約定支付服務(wù)費用。6.2違約責任認定違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。6.3違約賠償方式雙方應(yīng)按照原合同約定的賠償方式承擔違約責任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任一方可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同條款，變更事項應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方未履行或未適當履行本合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認后生效。第九條通知與送達9.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。9.2送達地址雙方應(yīng)書面確認通知送達地址，一方發(fā)送通知至該地址即視為有效送達。9.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起視為生效，除非雙方另有約定。第十條協(xié)助義務(wù)10.1提供必要資料乙方應(yīng)向甲方提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護記錄、員工資質(zhì)證明等。10.2配合檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。10.3共享信息乙方應(yīng)及時向甲方共享物業(yè)管理相關(guān)信息，包括但不限于小區(qū)安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付服務(wù)費用；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)約；（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)；（2）維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行；（3）保障小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響，并采取合理措施減輕損失。第十三條保密條款13.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人信息等。13.2保密義務(wù)履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。13.3保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條附則14.1合同生效本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件說明本補充協(xié)議附件包括雙方提供的相關(guān)文件、圖紙等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本補充協(xié)議為首次修訂，修訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方乙方進行物業(yè)交易、咨詢服務(wù)等；（2）維修保養(yǎng)方：負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作；（3）檢測評估方：對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢測、評估；（4）其他根據(jù)合同約定介入的各方。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力。2.2第三方委托甲方乙方可書面委托第三方履行合同中的一部分義務(wù)，第三方視為接受甲方乙方的委托。2.3第三方履行第三方應(yīng)按照甲方乙方的要求履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方僅對其承擔的合同義務(wù)負責，對于非其職責范圍內(nèi)的義務(wù)，不承擔責任。3.2第三方責任限制第三方對因其履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔有限責任。除非甲方乙方另有約定，第三方對超過其控制范圍的損失不承擔責任。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方乙方提供必要的協(xié)助、資料等。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方監(jiān)督、檢查，并向甲方報告工作進展、結(jié)果等。4.2第三方與乙方第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的管理制度，服從乙方的工作安排。4.3第三方與第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個第三方，各方應(yīng)相互配合、協(xié)調(diào)，共同履行合同義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為（1）未按照約定履行合同義務(wù)；（2）未達到合同約定的服務(wù)標準；（3）泄露甲方乙方保密信息。5.2第三方違約責任第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方乙方損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法采取措施追究第三方責任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護措施甲方乙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。6.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲方乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件甲方乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件甲方乙方如需解除第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。7.3變更解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知第三方，經(jīng)甲方乙方確認后生效。第八條第三方與合同的效力8.1第三方合同效力第三方介入合同，不改變原合同的效力。原合同繼續(xù)對甲方乙方具有約束力。8.2第三方合同補充如第三方介入導(dǎo)致原合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第九條第三方介入的合同傳承9.1合同傳承條件如第三方在履行合同義務(wù)過程中發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對繼受第三方繼續(xù)有效。9.2合同傳承程序繼受第三方應(yīng)書面確認本合同內(nèi)容，并承擔原第三方的義務(wù)與責任。第十條附件：第三方名單與資質(zhì)10.1第三方名單附件中列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。10.2第三方資質(zhì)審核甲方乙方應(yīng)對附件中列明的第三方資質(zhì)進行審核，確保其具備相應(yīng)能力、資質(zhì)。第十一條修訂歷史本補充協(xié)議為首次修訂，修訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件二：補充協(xié)議附件三：第三方名單附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：服務(wù)費用明細表附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件七：安全管理規(guī)定附件八：綠化管理規(guī)范附件九：合同履行監(jiān)督報告附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)合同本合同為甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付等條款。附件二：補充協(xié)議本補充協(xié)議對原物業(yè)服務(wù)合同中未能涵蓋的服務(wù)內(nèi)容、時間調(diào)整、特殊事件處理等方面進行明確。附件三：第三方名單附件中列明本合同涉及的第三方名單、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件四：第三方資質(zhì)證明附件中提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備相應(yīng)能力、資質(zhì)。附件五：服務(wù)費用明細表附件中詳細列明甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、額外服務(wù)費用等。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件中列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、標準等。附件七：安全管理規(guī)定附件中明確物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：綠化管理規(guī)范附件中列明綠化管理的相關(guān)規(guī)范，包括綠化植物的種植、修剪、養(yǎng)護等。附件九：合同履行監(jiān)督報告附件中提供合同履行過程中的監(jiān)督報告，包括第三方介入情況的記錄、工作進展報告等。附件十：保密協(xié)議附件中提供保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)及保密信息范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。示例說明：如果乙方未能按照約定標準提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.第三方未按照約定履行合