2024年度南通市房屋租賃合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通市房屋租賃合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途1.4房屋現(xiàn)狀2.租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋維護與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.房屋變更7.1出租人變更7.2承租人變更8.提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.法律適用11.1適用法律12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責(zé)任13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋地址：江蘇省南通市X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為新裝修，家具、家電齊全，可立即入住。2.租賃雙方信息2.1出租人信息：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：2.2承租人信息：姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在該合同到期前30日內(nèi)簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付租金。5.押金5.1押金金額：人民幣X元。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后30日內(nèi)退還剩余押金。5.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還。6.房屋維護與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合出租條件；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修，但承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外；（3）負(fù)責(zé)公共部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護。6.2承租人責(zé)任：（1）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動、破壞；（2）負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，保持房屋整潔；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。7.房屋變更7.1出租人變更：如出租人出售、轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。7.2承租人變更：承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前3個月向出租人提出申請，經(jīng)出租人同意后，承租人與新承租人簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。8.提前終止合同8.1提前終止條件：租賃期內(nèi)，如出租人或承租人有下列情形之一，可以提前終止合同：（1）出租人出售、轉(zhuǎn)讓房屋；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同約定；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2提前終止違約金：提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供房屋或不符合出租條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金、押金或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向南通市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向南通市人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如特殊情況需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。12.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。12.3保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買房屋及財產(chǎn)保險，保障自身利益。13.附件13.1房屋照片：本合同附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為對房屋現(xiàn)狀的描述和確認(rèn)。13.2租賃合同補充協(xié)議：如雙方在租賃期間有其他特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.簽字頁14.1出租人簽字：簽名：____________日期：____年__月__日14.2承租人簽字：簽名：____________日期：____年__月__日14.3見證人簽字：簽名：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修人員等。16.第三方介入情形16.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中提供促成租賃的服務(wù)，并從中收取傭金。16.2物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理租賃房屋的物業(yè)服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、安全等。16.3維修人員介入：維修人員由出租人或承租人指定，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)。17.第三方責(zé)任及限額17.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實介紹房屋情況，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為其收取的傭金金額。17.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為其收取的物業(yè)服務(wù)費金額。17.3維修人員責(zé)任：維修人員應(yīng)按照甲乙雙方的要求進行維修、保養(yǎng)，如因維修人員原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或人身傷害，維修人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修人員的責(zé)任限額由出租人或承租人與維修人員協(xié)商確定。18.第三方權(quán)利及義務(wù)18.1中介方權(quán)利義務(wù)：中介方有權(quán)收取傭金，義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方簽訂合同。18.2物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費，義務(wù)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全等。18.3維修人員權(quán)利義務(wù)：維修人員有權(quán)獲得維修費用，義務(wù)提供專業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)，并確保維修質(zhì)量。19.第三方介入后的額外條款19.1中介方介入后的額外條款：中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供合法、有效的服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。19.2物業(yè)服務(wù)公司介入后的額外條款：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)公司未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。19.3維修人員介入后的額外條款：維修人員應(yīng)按照甲乙雙方的要求進行維修、保養(yǎng)，如維修人員未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求維修人員承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙方：第三方在本合同中僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲乙方之間的租賃關(guān)系。甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的清晰照片，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)。照片應(yīng)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的外觀。附件2：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：如雙方在租賃期間有其他特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于寵物管理、訪客管理、保險責(zé)任等。附件3：房屋設(shè)施清單詳細要求：附件中應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電等。清單應(yīng)包含設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件4：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：如物業(yè)服務(wù)公司提供特殊服務(wù)或收費項目，應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求：如維修人員提供特殊維修服務(wù)，應(yīng)簽訂維修服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)范圍、維修質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供房屋或不符合出租條件的。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同約定的。3.出租人未按合同約定進行房屋維護與保養(yǎng)的。4.承租人未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失，包括但不限于租金、押金損失等。2.承租人違約：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失，包括但不限于租金、押金損失等。