2024年度標準二手房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標準二手房購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)及時間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準4.2出賣人聲明與保證第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責任及費用第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任及賠償7.1違約行為7.2賠償責任及計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3出賣人及買受人身份證明第十二條：合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有權(quán)證號：房屋面積：房屋用途：房屋所有權(quán)性質(zhì)：第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格本合同所述房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2支付方式及期限乙方采取如下第種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額，分期將房價款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準甲方保證，本合同所述房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2出賣人聲明與保證（1）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的情形；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，影響使用安全；（3）房屋權(quán)利存在瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、共有權(quán)糾紛等；（4）房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔保物權(quán)；（5）房屋涉及債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形；（6）房屋所在土地存在使用權(quán)爭議、土地性質(zhì)變更等法律限制使用的情形；（7）其他可能影響乙方合法權(quán)益的情形。第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。5.2維修責任及費用甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施進行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果書面告知乙方。本合同所述房屋的保修期為年，自房屋交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任并賠償乙方損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同所造成的損失。第七條：違約責任及賠償7.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）不履行合同約定的義務(wù)；（2）遲延履行合同約定的義務(wù)；（3）違反合同約定的質(zhì)量、面積等標準；（4）其他違反合同約定的行為。7.2賠償責任及計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，以解決爭議和糾紛。調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決甲乙雙方可以按照本合同約定，將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁，或者仲裁裁決未被承認和執(zhí)行的，甲乙雙方可以選擇通過法律途徑解決爭議和糾紛。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效，以甲乙雙方實際履行了合同約定的義務(wù)為前提。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行了本合同約定的所有義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行或者沒有必要繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策等要求終止本合同。9.3合同失效條件（1）甲乙雙方按照本合同約定解除合同；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無效；（3）甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）甲乙雙方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。10.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。如物業(yè)管理費有變更，乙方應(yīng)按照新的物業(yè)管理規(guī)定交納。10.3配套設(shè)施本合同所述房屋的配套設(shè)施應(yīng)符合甲乙雙方約定和國家相關(guān)標準。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全或者無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同所附房屋所有權(quán)證號：11.2房屋平面圖本合同所附房屋平面圖見附件。11.3出賣人及買受人身份證明甲方身份證明見附件。乙方身份證明見附件。第十二條：合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或進行監(jiān)督的單位或個人。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行其職責，提供服務(wù)或進行監(jiān)督。第三條：第三方介入的賠償責任3.1第三方在履行其職責過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方提供的服務(wù)或進行的監(jiān)督所需的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。第五條：第三方介入的合同5.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件。甲乙雙方應(yīng)保證第三方按照本合同和附件的約定履行其義務(wù)。第六條：第三方介入的變更6.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。第七條：第三方介入的終止（1）第三方無法按照本合同和附件的約定履行其義務(wù)；（2）第三方明確表示或以行為表明不履行其義務(wù)；（3）第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失；（4）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定要求終止第三方介入。第八條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1第三方在履行其職責期間，應(yīng)獨立承擔責任，其行為不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同和附件的約定履行其義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的行為。第九條：第三方的責任限額9.1第三方應(yīng)以其名義承擔賠償責任，其賠償責任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.2第三方在履行其職責期間，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方賠償。第十條：第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，以解決爭議。調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第十一條：第三方介入的合同解除11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需解除，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式辦理。11.2合同解除后，第三方不再承擔本合同和附件約定的義務(wù)。第十二條：第三方介入的效力12.1本合同及其附件，對甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。12.2本合同及其附件的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條：第三方介入的備份13.1甲乙雙方應(yīng)將本合同及其附件的副本交第三方留存。13.2第三方應(yīng)將本合同及其附件的副本交甲乙雙方留存。第十四條：第三方介入的履行14.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同和附件的約定履行其義務(wù)。14.2第三方應(yīng)按照本合同和附件的約定履行其義務(wù)。第十五條：其他約定15.1甲乙雙方與第三方在本合同及其附件之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。15.2法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的事項，不影響本合同及其附件的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號如下：附件二：房屋平面圖本附件為房屋平面圖，詳細展示了房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：出賣人及買受人身份證明本附件為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，包括身份證、護照等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的義務(wù)、賠償責任和費用等。附件五：付款憑證本附件為乙方支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認書本附件為甲乙雙方確認房屋交付時間的書面文件。附件七：過戶手續(xù)辦理進度報告本附件為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)的進度報告，包括已辦理事項和未辦理事項等。附件八：房屋質(zhì)量檢查報告本附件為房屋質(zhì)量檢查機構(gòu)的檢查報告，明確了房屋的質(zhì)量狀況。附件九：維修記錄本附件為房屋維修的記錄，包括維修項目、維修時間和維修費用等。附件十：合同變更協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確了變更事項和日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前將房屋交付給乙方，或者交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定時間、金額支付房價款。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的利率進行計算。3.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證