2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同（含物業(yè)描述、租賃期限及經(jīng)營管理職責(zé)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同（含物業(yè)描述、租賃期限及經(jīng)營管理職責(zé)）本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營管理職責(zé)4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2物業(yè)管理費用承擔(dān)4.3物業(yè)保險4.4消防安全管理4.5物業(yè)管理與服務(wù)人員配置5.租賃期內(nèi)權(quán)益與義務(wù)5.1出租方權(quán)益與義務(wù)5.2承租方權(quán)益與義務(wù)6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理事項7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決地點10.其他條款10.1物業(yè)交付與驗收10.2物業(yè)交還條件10.3合同的生效與終止10.4保密條款10.5通知與送達(dá)11.附件11.1物業(yè)平面圖11.2租賃合同附件11.3經(jīng)營管理合同附件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.日期欄13.1合同簽訂日期14.備注欄14.1合同特別說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件中的物業(yè)平面圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件中的物業(yè)平面圖。1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備（1）設(shè)施臺；（2）設(shè)備臺；（3）設(shè)施套；（4）設(shè)備套；（5）其他設(shè)施設(shè)備詳見附件。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前天書面通知對方。續(xù)約的具體條款應(yīng)另行協(xié)商確定。3.租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：公司賬號：開戶行：銀行分行3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情，每半年進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度不超過同期市場租金的平均漲幅。4.經(jīng)營管理職責(zé)4.1物業(yè)維護(hù)與管理（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）承租方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改動設(shè)施設(shè)備；（3）出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全與完好，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2物業(yè)管理費用承擔(dān)物業(yè)管理費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等）由出租方承擔(dān)。4.3物業(yè)保險物業(yè)保險由出租方購買，保險費用由出租方承擔(dān)。4.4消防安全管理（1）出租方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備完好，確保消防通道暢通；（2）承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營活動；（3）雙方應(yīng)共同建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查。4.5物業(yè)管理與服務(wù)人員配置物業(yè)管理與服務(wù)人員由出租方配置，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。5.租賃期內(nèi)權(quán)益與義務(wù)5.1出租方權(quán)益與義務(wù)（1）按約定提供物業(yè)，保證物業(yè)的完好與安全；（2）按時收取租金；（3）履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2承租方權(quán)益與義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改動設(shè)施設(shè)備；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全與完好；（4）協(xié)助出租方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)。6.合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同解除后的處理事項（1）承租方應(yīng)按照約定退還物業(yè)，恢復(fù)物業(yè)原狀；（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金（扣除已使用部分）；（3）雙方應(yīng)對解除合同后的其他事項進(jìn)行協(xié)商處理。7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁，合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。10.其他條款10.1物業(yè)交付與驗收物業(yè)交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)物業(yè)的完好與安全。詳見附件中的物業(yè)交付與驗收清單。10.2物業(yè)交還條件租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照約定條件將物業(yè)交還給出租方。詳見附件中的物業(yè)交還條件。10.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。合同到期自動終止。10.4保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.5通知與送達(dá)雙方聯(lián)系方式詳見附件中的聯(lián)系信息。任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。11.附件11.1物業(yè)平面圖11.2租賃合同附件11.3經(jīng)營管理合同附件11.4物業(yè)交付與驗收清單11.5物業(yè)交還條件11.6雙方聯(lián)系信息12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.日期欄13.1合同簽訂日期14.備注欄14.1合同特別說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。16.第三方介入條件16.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險購買等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙方有義務(wù)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)，滿足合同履行需求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入合同中應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會超過甲乙方因第三方介入而可能承擔(dān)的最大責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其介入本合同的履行過程中，應(yīng)視為甲乙方之間的約定。18.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。19.第三方違約處理19.1如第三方未按約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)、商品存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方按照甲乙方的指示和要求提供服務(wù)或商品時，甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費用、保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)等。21.第三方信息的披露21.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的信息，但涉及甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息除外。21.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。22.第三方介入合同的簽訂與履行22.1甲乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)報送合同簽訂地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。22.2甲乙方與第三方簽訂的介入合同，其履行情況應(yīng)作為本合同履行的一部分，甲乙方應(yīng)履行相應(yīng)的告知義務(wù)。23.第三方退出23.1第三方因故退出本合同的履行，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。23.2第三方退出導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。24.第三方介入合同的解除24.1甲乙方與第三方簽訂的介入合同，可協(xié)商解除，解除條件、方式及賠償事項應(yīng)在合同中明確。24.2介入合同的解除不影響本合同的繼續(xù)履行。25.附件25.1第三方介入合同范本25.2第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、結(jié)構(gòu)布局、房間分布等信息，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的具體條款、租賃期限、租金金額等信息，以便雙方明確租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容。附件3：經(jīng)營管理合同附件包括經(jīng)營管理合同的具體條款、經(jīng)營管理職責(zé)、物業(yè)維護(hù)與管理等內(nèi)容，以便雙方明確經(jīng)營管理的具體要求。附件4：物業(yè)交付與驗收清單詳細(xì)列出物業(yè)交付時需要驗收的項目，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等。附件5：物業(yè)交還條件詳細(xì)描述租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)滿足的物業(yè)交還條件，包括但不限于物業(yè)完好程度、清理衛(wèi)生等。附件6：雙方聯(lián)系信息列出甲乙方雙方的聯(lián)系信息，包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通。附件7：第三方介入合同范本附件8：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)或商品的能力和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方的違約行為甲乙方的違約行為包括但不限于：未能按時支付租金、未能履行經(jīng)營管理職責(zé)、未能按照約定使用物業(yè)等。2.第三方的違約行為第三方的違約行為包括但不限于：未能按約定提供服務(wù)或商品、提供的服務(wù)或商