房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第四版）緒論

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第四版）

緒論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費等活動。本章主要對相關(guān)概念進(jìn)行介紹，并就房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容和特點進(jìn)行分析，對學(xué)科的形成、研究內(nèi)容和方法等也將進(jìn)行探討。

1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本含義房地產(chǎn)開發(fā)廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關(guān)系的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)、施工等開發(fā)活動。

1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本含義房地產(chǎn)經(jīng)營廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動。

1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強按開發(fā)的時間不同，可以分為初次開發(fā)和再次開發(fā)按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)按開發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項開發(fā)、綜合開發(fā)等

1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)的形式與內(nèi)容按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營

1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)營的形式與內(nèi)容

1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容投資機會選擇項目定位前期工作建設(shè)階段租售階段物業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是一門應(yīng)用學(xué)科，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及企業(yè)生產(chǎn)的社會化、現(xiàn)代化，原始“經(jīng)驗”與直覺不斷得到升華、提煉及發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的星期，使房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的勞動密集型行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹橇γ芗托袠I(yè)。可持續(xù)發(fā)展觀念的提出，對傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)也提出了挑戰(zhàn)，即要求房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)不僅要能夠最大限度地滿足當(dāng)代的需求，也要充分考慮滿足未來不斷增長的需求?！熬G色房地產(chǎn)業(yè)”正是適應(yīng)這種要求提出的新觀念。

1.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的形成和發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營銷及中介服務(wù)、物業(yè)管理，涵蓋房地產(chǎn)投資分析、投資風(fēng)險分析、房地產(chǎn)價格及租金評估、房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析、房地產(chǎn)營銷及管理。房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營涉及第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)主要指房屋的生產(chǎn)和建設(shè)過程，第三產(chǎn)業(yè)則指房地產(chǎn)的開發(fā)組織、經(jīng)營管理以及物業(yè)管理；不論是第二還是第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動主要是發(fā)揮策劃、組織與協(xié)調(diào)等管理服務(wù)作用，即通過項目的策劃、營銷的組織以及物業(yè)管理的協(xié)調(diào)發(fā)揮潤滑劑的作用，是各個環(huán)節(jié)有機聯(lián)系起來，并使房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)得以完成。

1.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的研究內(nèi)容和方法關(guān)鍵術(shù)語房